Türkiye’de aidat: Mülk sahiplerinin bilmesi gerekenler

Metrekareye göre veya tüm malikler arasında eşit paylaşımla belirlenir.

Türkiye’de aidat, genellikle site veya apartmandaki tüm bağımsız birimler arasında eşit olarak paylaştırılır. Hesaplama yöntemi, kat malikleri kurulu veya yönetim planına göre değişiklik gösterebilir.

Yasal işlem, hizmet kesintisi veya cezai yaptırımlar uygulanabilir.

Türkiye’de aidat ödememek ciddi sonuçlar doğurabilir. Site yönetimi veya apartman yöneticiliği öncelikle ihtar gönderir. Ödenmezse, ortak alan hizmetlerini kısıtlayabilir (su, asansör, güvenlik gibi) veya borcu tahsil için dava açabilir.

İleri durumlarda, ödenmeyen aidatlar nedeniyle tapunuza ipoteğiniz konulabilir, bu da satış veya devir işlemlerini engeller. Mahkeme ayrıca maaş haczi veya mal varlığına el koyma kararı verebilir. Yabancı uyruklular da bu kurallardan muaftır—Türk hukuku tüm mülk sahiplerini kapsar.

Evet, genellikle enflasyon veya maliyetlere bağlı olarak yılda bir kez ayarlanır.

Türkiye’de aidat ücretleri sabit değildir. Genellikle yılda bir kez bakım maliyetleri, enflasyon veya yeni hizmetler (örneğin güvenlik veya peyzaj iyileştirmeleri) nedeniyle artabilir. Site yönetimi veya apartman yöneticileri, değişiklikleri önceden mal sahiplerine bildirmek zorundadır.

Yabancı mal sahipleri de yerlilerle aynı oy hakkına sahiptir. Aidat artışına itirazınız varsa, genel kurulda veya yasal yollarla itiraz edebilirsiniz.

Hayır, kişisel kullanım için aidat ödemeleri vergiden düşülemez.

Türkiye’de aidat ücretleri, bireysel ev veya daire sahipleri için vergiden düşülemez. Bu ödemeler, elektrik-su gibi kişisel yaşam giderleri olarak değerlendirilir. Ancak evinizi kiraya verdiyseniz, aidat bazı durumlarda kira gelirinden düşülebilen işletme gideri olarak kabul edilebilir ve vergiye tabi kazancı azaltabilir.

Ticari gayrimenkullerde (ofis, dükkân vb.) aidat, işletme gideri olarak vergiden düşülebilir. Durumunuza özel detaylar için mutlaka bir Türk mali müşavir veya vergi danışmanına başvurun.

Site yönetimi veya kat malikleri kurulu sorumluluğundadır.

Türkiye’de aidat tahsilatı genellikle site yönetimi (profesyonel emlak yönetim şirketi) veya kat malikleri kurulu (bağımsız apartman yönetim kurulu) tarafından yürütülür. Kurul, daire sahipleri tarafından seçilir ve aidat dağılımını, bakım sözleşmelerini ile mali şeffaflığı denetler.

Büyük konut komplekslerinde, tahsilat, muhasebe ve uyuşmazlıklar genellikle profesyonel bir yönetim şirketi tarafından yönetilir. Mülk sahipleri, aidatların nasıl harcanığını görmek için yıllık mali raporlar talep edebilir. Yabancı uyruklu sahipler de Türk vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir.

Çoğu site veya apartman dairelerinde aidat alır, müstakil evlerde genellikle yoktur.

Aidat ücreti, genellikle ortak alanlara sahip konut komplekslerinde (apartmanlar, siteler, çiftlik evleri veya müşterek alanlı dublexler gibi) geçerlidir. Müstakil evler veya ortak tesisi olmayan villalarda aidat bulunmaz.

Bazı eski apartmanlar veya küçük kooperatiflerde, bakım masrafları gayrimenkul sahipleri tarafından gayri resmi olarak karşılanıyorsa aidat uygulanmayabilir. Ancak modern projeler—özellikle havuz, spor salonu gibi olanaklara sahip olanlar—yasa gereği aidat talep eder.

Banka havalesi, online veya yönetim üzerinden ödeme seçenekleri.

Türkiye’deki yabancı emlak sahipleri aidat ödemelerini birkaç farklı yöntemle gerçekleştirebilir:

1. Banka havalesi (yerel veya uluslararası) olarak yönetim hesabına yapabilirsiniz. 2. Online ödeme (eğer mevcutsa) yönetim portalı üzerinden gerçekleştirilebilir. 3. Otomatik ödeme talimatı ile Türk banka hesabınızdan çekilebilir. 4. Bizzat yönetim ofisinde veya belirlenen bankalarda ödeme yapabilirsiniz.

Dekontları mutlaka saklayın. Gecikmeli ödemelerde faiz uygulanabilir.