2Base base
0

Türkiye’de emlak vergisi: bilmeniz gereken her şey

Türkçe Emlak Kelime Bilgisi
Image

Emlak vergisi, Türkiye’de gayrimenkul sahiplerine her yıl uygulanan bir vergi türüdür. Konut, iş yeri, arsa gibi tüm taşınmazları kapsar ve miktarı, belediyeler tarafından belirlenen beyan edilen değer üzerinden hesaplanır. Vergiler, mülkün türüne ve konumuna göre değişiklik gösterir.

Kanunla belirlenen vergi oranları, aşağıdaki taşınmaz tiplerine göre farklılık gösterir:

  • Konutlar (mesken)
  • İş yerleri (ticari mülkler)
  • Üzerinde yapı olmayan arsalar
  • Şehir içindeki boş arsalar

Belediyeler, genellikle yılın ilk yarısında vergi ihbarnamesi gönderir. Ödemeler mayıs ve kasım aylarında iki eşit taksitte veya peşin olarak yapılabilir. Ödenmeme durumunda cezai işlem veya yasal takip uygulanabilir.

Yabancı uyruklu gayrimenkul sahipleri de Türk vatandaşlarıyla aynı kurallara tabidir. Emlak vergisi, DASK (deprem sigortası) veya aidat (apartman yönetim aidatı) gibi diğer ücretlerden bağımsızdır.

Resmi bilgiler için Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) sitesini ziyaret edebilirsiniz.

Terim (Türkçe) Terim (İngilizce) Açıklama
Emlak vergisi Property tax Resmi belgelerde ve belediye işlemlerinde kullanılan standart terim.
Taşınmaz vergisi Real estate tax Daha az yaygın ancak bazı durumlarda emlak vergisi yerine geçebilir.
Bina vergisi Building tax Sadece yapılaşmış mülklere (binalara) uygulanan vergi türü.
Arsa vergisi Land tax Üzerinde yapı olmayan parsellere veya boş arsalara uygulanır.
Yıllık emlak vergisi Annual property tax Her yıl düzenli olarak ödenmesi gereken vergi yükümlülüğünü vurgular.
Image
Türkiye’de emlak vergisi: bilmeniz gereken her şey

Tüm gayrimenkul sahipleri için yıllık mükellefiyet.

Emlak Vergisi, Türkiye’deki tüm gayrimenkuller (arsalar, daireler, villalar, iş yerleri vb.) üzerinden alınan yıllık zorunlu bir vergidir. Hem Türk vatandaşları hem de yabancı gayrimenkul sahipleri bu vergiyi ödemekle yükümlüdür.

Vergi, belediyeler tarafından belirlenen beyan edilen değer üzerinden hesaplanır ve mülk türüne göre (konut, ticari, arsa) değişiklik gösterir. Belediyeler, genellikle yılın ilk yarısında vergi ihbarnamesi gönderir.

Yılda iki taksit: Mayıs ve Kasım ayları.

Emlak Vergisi, yılda iki eşit taksitte ödenir. Son ödeme tarihleri şöyledir:

Birinci taksit: Mayıs ayı sonuna kadar ödenmelidir.

İkinci taksit: Kasım ayı sonuna kadar ödenmelidir.

Belediyeler, genellikle vergi ihbarnamesini ilkbahar başında posta veya e-posta yoluyla gönderir. Gecikmeli ödemelerde faiz ve yasal işleme maruz kalma riski bulunur. Ödemeler, online olarak, bankalardan veya belediye ofislerinden yapılabilir.

Yabancılar için muafiyet yok, ancak bazı indirimler mevcut.

Türkiye’deki yabancı gayrimenkul sahipleri, uyruğa dayalı muafiyetlerden yararlanamaz. Ancak, belirli durumlarda sınırlı indirimler uygulanabilir:

Erken ödeme indirimi: Bazı belediyeler, yıllık verginin şubat sonuna kadar tamamen ödenmesi halinde indirim sağlayabilir.

Engelli veya gazi mal sahipleri: Engelli veya gazi statüsündeki Türk vatandaşları kısmi muafiyet alabilir, ancak bu yabancılar için geçerli değildir.

Düşük değerli mülkler: Düşük beyan değeri olan (şehir merkezlerinde nadir) gayrimenkuller, bazı bölgelerde vergi dışı bırakılabilir.

Gecikme faizi, ihtar ve hukuki işlem riskleri.

Emlak Vergisi’ni zamanında ödememek aşağıdaki sonuçlara yol açar:

Aylık faiz: Ödenmeyen tutara her ay gecikme zammı eklenir.

Resmi ihtar: 3-6 ay ödeme yapılmazsa belediyeler yazılı uyarı gönderir.

Tapu blokesi: Sürekli ödenmeme durumunda mülke vergi ipoteği konulabilir, borç ödenene kadar satış veya devir işlemleri engellenir.

Hukuki süreç: Aşırı durumlarda belediyeler, ödenmeyen vergileri karşılayabilmek için mülkü haczedip açık artırmaya çıkarabilir.

Yabancı uyruklu mal sahipleri de bu cezalardan muaf değildir; ödenmeyen vergiler gelecekteki işlemleri zorlaştırabilir.

e-Devlet, banka havalesi veya vekil aracılığıyla kolayca ödeyin.

Yabancı gayrimenkul sahipleri, emlak vergisini uzaktan şu yöntemlerle ödeyebilir:

e-Devlet üzerinden: e-Devlet şifresi (yabancı kimlik numarasıyla alınabilir) gereklidir. Kredi/banka kartıyla ödeme yapabilirsiniz.

Belediye web siteleri: İstanbul, Antalya gibi bazı şehirler, resmi portallarından vergi tebligat numarası ile online ödeme imkanı sunar.

Banka havalesi: Ziraat, İş Bankası gibi Türk bankalarındaki hesabınız varsa, tebligattaki vergi referans numarası ile ödeme yapabilirsiniz.

Vekaletname ile: Yerel bir temsilci (avukat, muhasebeci) atayarak ödemeyi yaptırabilirsiniz. Noter onaylı vekaletname gereklidir.

Hayır, her ikisi de ayrı ve zorunlu ödemelerdir.

Emlak vergisi ile DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), Türkiye’deki mülk sahipleri için farklı iki yükümlülüktür.

Emlak vergisi, mülkün değerine göre belediyeye ödenen yıllık bir vergidir.

DASK ise deprem riski taşıyan bölgelerdeki (Türkiye’nin büyük kısmı) tüm binalar için zorunlu sigortadır ve deprem hasarlarını karşılar.

Yabancı uyruklu mülk sahipleri de her ikisini de yerine getirmek zorundadır. DASK, yetkili sigorta şirketlerinden satın alınırken, emlak vergisi belediyeye ödenir.

Evet, ancak artışlar kademeli ve belediyeye göre değişiyor.

Emlak Vergisi hesaplamasında kullanılan taşınmazın beyan değeri, belediyeler tarafından arada sırada yeniden değerlendirilir. Piyasa değerleri arttığında vergi de yükselirse bile, bu değişiklikler otomatik veya yıllık değildir.

Belediyeler, kendi değerleme yöntemlerini kullanır ve bu değerler genellikle gerçek piyasa fiyatlarının gerisinde kalır. Örneğin, 200.000 €’ya satın alınan bir mülkün vergi matrahı yalnızca 50.000 € olarak belirlenebilir.

Mülk sahipleri, beyan değerinin haksız yere yüksek olduğunu düşünürse itiraz edebilir, ancak bunun için (örneğin bağımsız değerleme raporları gibi) kanıtlar sunmaları gerekir.

Diğerlerine de göz atın

Top