Türkiye’de kapora nedir? Alıcılar için bilmeniz gerekenler

Evet, ancak kesin satış sözleşmesiyle aynı değildir.

Türkiye’de kapora, Türk Borçlar Kanunu’na göre ön sözleşme niteliği taşır ve taraflarca imzalandığında yasal olarak bağlayıcı olur. Belgede şu detaylar bulunmalıdır:

• Gayrimenkul bilgileri (tapu detayları, adres).
• Kapora tutarı ve ödeme şekli.
• Kesin sözleşme için son tarih.
• Cayma durumunda uygulanacak cezalar (örn. peşinatin kaybedilmesi veya çift iade).

Yazılı anlaşma olmadan ihtilaflar yaşanabilir. Noter onayı geçerliliği artırır, ancak zorunlu değildir.

Genellikle gayrimenkul fiyatının %5 ile %10’u arasında değişir.

Türkiye’de kapora miktarı aşağıdaki faktörlere göre değişkenlik gösterir:

• Piyasa talebi: Rekabetin yüksek olduğu bölgelerde daha fazla kapora istenebilir.
• Satıcının koşulları: Bazı satıcılar sabit tutarlar talep eder (örn. 10.000 €).
• Alıcının pazarlığı: Yabancılar risk algısı nedeniyle daha yüksek ödeme yapabilir.

İmza atmadan önce yüzdeyi mutlaka teyit edin. Kalan bakiye, tapu devrinde ödenir.

Kapora satışı güvence altına alır; tapu ise mülkiyetin devrini sağlar.

Kapora, bir gayrimenkulu ayırmak için verilen depozito tutarıdır. Mülkiyet devri gerçekleşmez, sadece ön hazırlık aşamasıdır. Tapu ise mülkiyetin resmi ve kesin belgesidir.

Ana farklar şunlardır:

• Aşama: Önce kapora ödenir; tapu işlemi son adımdır.
• Ödeme: Kapora kısmi (%5–10) bir tutardır; tapu için kalan bakiye tamamen ödenmelidir.
• Hukuki etki: Kapora sözleşme taahhüdüdür; tapu ise mülkiyetin kanıtıdır.
• İşlem: Tapu devri, Tapu Dairesi’nde gerçekleştirilir.

Nadiren, çünkü kapora konut kredisi onayından bağımsızdır.

Türk bankaları kaporayı finanse etmez. Kapora, alıcı tarafından peşin ödenmelidir. Konut kredisi (onaylanırsa) yalnızca kaporadan sonra kalan bakiyeyi kapsar.

Önemli noktalar:

• Kapora, bankalara ciddi niyetinizi gösterir ancak kredi paketine dahil değildir.
• Yabancılar, konut kredisi başvurularında kapora makbuzunu ibraz etmek zorunda kalabilir.
• Bazı projelerde kapora için taksitli ödeme planları sunulabilir, ancak bu oldukça nadirdir.

Eğer konut kredisine güveniyorsanız, kaporayı ödemeden önce mutlaka bankayla iletişime geçin.

Pasaport, gayrimenkul bilgileri ve imzalı sözleşme.

Türkiye’de geçerli bir kapora sözleşmesi için şu belgeler gereklidir:

• Alıcının pasaportu (yabancılar için) veya kimliği (Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için).
• Satıcının tapusu veya yetkili acente üzerinden işlem yapılıyorsa satış yetki belgesi.
• Gayrimenkul detayları (adres, kadastro bilgileri, fiyat).
• Yazılı sözleşme (Türkçe olarak hazırlanmalı; tercüme önerilir).
• Ödeme makbuzu (banka havalesi veya imzalı nakit dekontu).

Noter onayı zorunlu değildir, ancak hukuki güvenlik sağlar. Bazı acenteler hazır formlar kullanır—tüm şartları kontrol edin.

Her ikisi de yaygın, ancak banka havalesi daha güvenli.

Türkiye’de kapora ödemesi şu yollarla yapılabilir:

• Banka havalesi: İzlenebilirlik açısından tercih edilir. Satıcının Türkiye’deki banka hesabını kullanın ve açıklamaya emlak detaylarını ekleyin.
• Nakit: Daha riskli; mutlaka satıcının kimlik bilgileri ve tapu detaylarıyla imzalı makbuz alın.
• Emanet hizmetleri: Nadir görülen bir yöntem, ancak yüksek tutarlı işlemlerde (örneğin avukat aracılığıyla) mümkün.

Gayri resmi ödemelerden (örneğin peşin nakit zarfları) kaçının. Yabancılar, vergi ve hukuki süreçler için kayıtları saklamalı.

Doğrudan vergi yok, ancak tapu devrinde ek ücretler uygulanabilir.

Kapora ödemesi kendisi Türkiye’de vergiye tabi değildir. Ancak dikkat edilmesi gerekenler:

• Banka transfer ücretleri uygulanabilir.
• Noter masrafları (eğer sözleşme noter onaylıysa).
• İlerideki vergiler: Tapu devrinde mülkün tamamı (kapora dahil) tapu harcına ve KDV’ye (yüzde 1–18) tabi olur.

Yabancılar, kendi ülkelerindeki vergi beyannamelerinde kullanmak üzere kapora makbuzlarını saklamalıdır.