2Base base
0

Veraset (Miras) Nedir? Türkiye’de Emlak Mirası Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Türkçe Emlak Kelime Bilgisi
Image

Veraset, bir kişinin vefatı sonrası mal varlığının—emlak dahil—yasal olarak mirasçılarına geçiş sürecini ifade eden Türkçe bir terimdir. Türkiye’de miras hukuku, taşınmazlar ve diğer varlıkların aile üyeleri veya belirlenen mirasçılar arasında nasıl paylaştırılacağını düzenler.

Türk hukukuna göre veraset, Türk Medeni Kanunu’nda belirlenen kurallara tabidir. Eğer vefat eden kişi geçerli bir vasiyetname bırakmadıysa, miras yasal mirasçılara (eş, çocuklar, anne-baba ve diğer yakın akrabalar) öncelik verilerek dağıtılır. Veraset kapsamında mülkiyetin devri, mirasçıların adına Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü nezdinde tapu kaydının güncellenmesiyle resmiyet kazanır.

Süreç, Türk mahkemesi veya noter tarafından verilen veraset ilamı (mirasçılık belgesi) ile başlar. Bu belge, hak sahibi mirasçıları tespit eder. Türkiye’de emlak sahibi yabancılar, miras hukukunun kendi ülkelerinden farklı olabileceğini, özellikle de mirasın serbestçe vasiyet edilemeyen kısmını düzenleyen mecburi miras payı kurallarını dikkate almalıdır.

İngilizce Türkçe
Inheritance Veraset
Succession Miras
Estate transfer Miras intikali
Heir Mirasçı
Inheritance certificate Veraset ilamı
Forced heirship Mecburi miras payı

Resmi bilgiler için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web sitesini ziyaret edebilir veya bir Türk hukuk uzmanına danışabilirsiniz.

Image
Veraset (Miras) Nedir? Türkiye’de Emlak Mirası Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Türk miras hukukunda veraset ve emlak devri

'Veraset', Türkiye'de miras hukuku kapsamında gerçekleşen yasal bir süreçtir. Bir mal sahibinin vefatı sonrasında mal varlıklarının ve mülklerin yasal mirasçılara nasıl devredileceğini düzenler. Türk miras hukuku, sahibinin uyruğuna bakılmaksızın Türkiye'deki tüm mülkler için geçerlidir.

Yabancı mülk sahiplerinin dikkat etmesi gereken nokta, 'veraset' kurallarının kendi ülkelerindeki miras hukukundan farklı olabileceğidir. Süreç, mirasçıların tespiti ve mülkiyetin resmi olarak devri için yasal işlemleri içerir.

Yabancıların Türkiye'deki mülklerinde miras kuralları

'Veraset', Türkiye'deki tüm mülkler için geçerlidir, yabancı mülk sahiplerini de kapsar. Yabancı bir mülk sahibi vefat ettiğinde, mülkün mirasçıları arasında nasıl paylaştırılacağı Türk miras hukukuna göre belirlenir. Bu durum, mülk sahibinin kendi ülkesindeki miras kurallarından farklı olabilir.

Süreç, yasal adımlarla hak sahibi mirasçıların tespit edilmesini ve mülkiyetin Türk mevzuatına uygun olarak devredilmesini içerir.

Türk miras hukukunda veraset işlemlerinin adımları

Türkiye'de veraset süreci birkaç hukuki adımdan oluşur. İlk olarak, mirasçılar ölüm belgesi almalıdır. Ardından, bir Türk mahkemesi veya noter tarafından veraset ilamı düzenlenir. Bu belge, yasal mirasçıları teyit eder.

Daha sonra, mülkiyet mirasçılara Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü aracılığıyla devredilir. Süreç birkaç ay sürebilir ve hukuki belgeler gerektirir.

Türk miras hukuku ile yabancı vasiyetlerin çatışması

Türkiye'de bulunan tüm gayrimenkuller için Türk veraset kanunları geçerlidir, mal sahibinin yabancı bir vasiyeti olsa bile. Yabancı vasiyetler dikkate alınsa da, Türkiye'deki mülkler için Türk miras düzenlemeleri önceliklidir.

Bu durum, yabancı bir vasiyette farklı varisler belirtilmiş olsa bile, mülkün son dağılımını Türk kanunlarının belirleyebileceği anlamına gelir. Netlik için hukuki danışmanlık önerilir.

Türk miras hukukuna göre yasal mirasçılar

Türk veraset hukukuna göre yasal mirasçılar genellikle vefat edenin eşi ve çocuklarıdır. Çocuk yoksa anne-baba veya kardeşler mirasçı olarak değerlendirilebilir. Kanun, her mirasçı kategorisi için sabit paylar belirlemiştir.

Yabancı mülk sahiplerinin dikkat etmesi gereken nokta, bu kuralların kendi ülkelerindeki miras hukukundan farklı olabileceğidir. Dağıtım, aile durumuna göre değişiklik gösterir.

Miras işlemleri için gerekli belgeler

Türkiye'de veraset işlemi için birkaç temel belge gereklidir. Bunlar arasında ölüm belgesi, veraset ilamı ve mirasçıların kimlik belgeleri yer alır. Ayrıca tapu belgeleri ve vergi numaraları da istenebilir.

Yabancı mirasçılar, ölenle olan akrabalık ilişkilerine bağlı olarak apostilli doğum belgesi veya evlilik cüzdanı gibi ek belgeler sunmak zorunda olabilir.

Türk miras sürecinin süresi ve etkileyen faktörler

Türkiye'de veraset süreci genellikle 3 ila 6 ay arasında sürer. Durumun karmaşıklığına bağlı olarak bu süre değişebilir. Net varislerin olduğu basit dosyalar daha hızlı sonuçlanabilirken, anlaşmazlıklar veya eksik belgeler süreci uzatabilir.

Yabancı varislerin, belgelerin tercüme veya apostil işlemleri için ek süre planlaması gerekir. Hukuki destek süreci hızlandırabilir.

Türkiye'de miras vergisi nasıl uygulanır?

Evet, Türkiye'de 'veraset' kanunu kapsamında miras vergisi uygulanır. Vergi oranı, miras kalan malın değerine ve miras bırakan ile mirasçının arasındaki ilişkiye bağlı olarak değişir. Eşler ve çocuklar genellikle daha düşük vergi oranlarından faydalanır.

Yabancı mirasçılar, yükümlülüklerini anlamak için bir vergi uzmanına danışmalıdır. Vergiler ödenmeden önce malın mirasçılara tamamen devri gerçekleştirilemez.

Yabancı mülk sahipleri için seçenekler

Türkiye'deki veraset yasaları, yabancılara ait mülkler dahil tüm taşınmazları kapsar. Bu kurallardan tamamen kaçınmak mümkün olmasa da, yabancı mülk sahipleri miras planlarını Türk hukukuna uygun hale getirebilir.

Örneğin, müşterek mülkiyet veya mülkün bir Türk şirketi adına alınması alternatif çözümler sunabilir. Kişiye özel seçenekler için hukuki danışmanlık önerilir.

Türkiye'de Mirasçısı Olmayan Emlak Ne Olur?

Türkiye'de bir emlak sahibi, 'veraset' kanununa göre yasal mirasçı bırakmadan vefat ederse, mal varlığı Türk devletine geçebilir. Bu durum 'tereke'nin devlete intikali' olarak bilinir.

Devlet, bu emlakı satabilir ve elde edilen geliri kamu yararına kullanabilir. Yabancı mal sahiplerinin, bu durumu önlemek için miras planlamalarını mirasçılarını dikkate alarak yapmaları önemlidir.

Diğerlerine de göz atın

Top