Satış Sözleşmenizde İncelemeniz Gereken Temel Maddeler

İyi yapılandırılmış bir sözleşme, anlaşmayı resmi hale getirmenin ötesinde, olası anlaşmazlıkları önler ve sorunları baştan çözmenize yardımcı olur.

Sözleşmenizi incelerken dikkat etmeniz gereken en önemli maddeler şunlardır:

1. Temel Bilgiler

• Alıcı ve satıcının tam adı, mesleği, adresi ve iletişim bilgileri.
• Alıcı ve satıcının resmi kimliklerinin satış sözleşmesine eklenmesi zorunludur.
• Emlak bilgileri: Tam adres, parsel numarası, büyüklük, tapu kaydı ve imar durumu.

2. Garantiler

• Satıcının hangi garantileri hangi şartlarda sağladığının net bir şekilde belirtilmesi. İkinci el emlak alırken bu maddeye özellikle dikkat edilmelidir.

3. Teslimat

• Emlakın teslim tarihine ilişkin kesin şartlar ve koşullar.

4. Teslimat: Envanter ve İşlevsellik

• Satışa dahil olan demirbaşlar, mobilyalar ve cihazların (örn. beyaz eşya, klima) detaylı envanter listesi.
• Envanterdeki tüm eşyaların çalışır durumda ve kararlaştırılan koşullarda olduğunun teyidi.

5. Borç Durumu

• Emlakın borçsuz olduğunun teyidi (örn. ödenmemiş vergiler, faturalar veya ipotekler).
• Tapu devri öncesinde satıcının tüm borçları kapatma yükümlülüğü.

6. Satın Alma Bedelinin Dağılımı

• Satın alma bedelinin nasıl dağıtılacağı (örn. depozito, taksitler, son ödeme).
• Ödeme yöntemi (banka havalesi, emanet hesabı) ve satıcının hesap bilgileri.

7. Ödeme Koşulları

• Ödeme planı: Depozito tutarı, taksit tarihleri ve son ödeme tarihi.
• Geç ödemeler için cezalar ve satışın iptali durumunda iade koşulları.

8. Sözleşmenin Feshi

• Her iki tarafın sözleşmeyi feshedebileceği koşullar (örn. due diligence başarısızlığı, finansman sorunları veya hukuki problemler).
• Fesih için gerekli bildirim süresi.
• Yapılan depozito veya ödemelerin iade koşulları.

9. Masrafların Paylaşımı

Hangi masrafların kim tarafından karşılanacağına dair net bir döküm:

• Su ve elektrik sayaçlarının devri
• Tapu devri masrafları ve ilgili vergiler
• Vekaletnameler
• Banka havaleleri
• Ön ve ferdi iskan

10. Diğer Maddeler

• Sözleşme, Türkçe bilmiyorsanız iki dilli (Türkçe ve ana diliniz) olmalıdır. Sözleşmenin geçerli dili, hem alıcı hem de satıcının anladığı bir dilde olmalıdır. Ortak bir diliniz yoksa, sözleşmenin geçerli dili İngilizce olmalıdır.
• Emlakın ferdi iskan (iskan belgesi) olup olmadığını teyit edin. Bu belge, tesisatların bağlanması ve yasal kullanım için gereklidir. Yoksa, kimin sorumlu olduğunu ve süreci netleştirin.
• Emlakın yerel imar yasalarına uygun olup olmadığını ve kullanım amacına (örn. konut, ticari, tarımsal) uygun olarak tahsis edilip edilmediğini kontrol edin.

11. İmzalar ve Ekler

• Satış sözleşmesi, alıcı ve satıcı tarafından şahsen imzalanmalıdır. Emlak danışmanı veya avukat gibi üçüncü şahısların imzalarını kabul etmeyin.
• Sözleşmeye aşağıdaki belgelerin ek olarak dahil edildiğinden emin olun:
  • Alıcı ve satıcının resmi kimlikleri
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Sözleşmede kararlaştırılan diğer ilgili belgeler.