Ключові пункти договору купівлі-продажу нерухомості в Туреччині

Добре структурований договір не лише формалізує угоду, а й допомагає запобігти суперечкам і вирішити потенційні проблеми до їх виникнення.

Ось найважливіші пункти, на які слід звернути увагу під час перевірки:

1. Основна інформація

• Повні імена, професія, адреси та контактні дані покупця і продавця.
• Офіційні документи, що посвідчують особу покупця і продавця, мають бути додані до договору купівлі-продажу.
• Дані про нерухомість: точна адреса, номер ділянки, площа, посилання на tapu та статус зонування.

2. Гарантії

• Чітке визначення, які гарантії надає продавець і на яких умовах. Якщо ви купуєте нерухомість на вторинному ринку, цьому пункту слід приділити особливу увагу.

3. Передача нерухомості

• Точні умови та терміни передачі нерухомості.

4. Супровід: інвентар та працездатність

• Детальний перелік включених до продажу елементів (наприклад, меблі, побутова техніка, кондиціонери).
• Підтвердження, що всі елементи інвентарю справні та відповідають узгодженому стану.

5. Заборгованість

• Підтвердження, що нерухомість вільна від боргів (несплачені податки, комунальні платежі або іпотека).
• Зобов’язання продавця погасити всі борги до передачі права власності.

6. Розподіл суми купівлі

• Як буде розподілено суму купівлі (наприклад, завдаток, розстрочка, остаточний платіж).
• Спосіб оплати (банківський переказ, ескроу) та реквізити продавця.

7. Умови оплати

• Графік платежів: сума завдатку, дати внесення платежів та кінцевий термін оплати.
• Штрафи за прострочення платежів та умови повернення коштів у разі розірвання угоди.

8. Розірвання договору

• Умови, за яких будь-яка зі сторін може розірвати договір (наприклад, невиконання перевірок, проблеми з фінансуванням або юридичні питання).
• Термін повідомлення про розірвання.
• Умови повернення завдатку або сплачених коштів.

9. Розподіл витрат

Чіткий розподіл, хто сплачує які витрати:

• Реєстрація лічильників води та електроенергії
• Витрати на передачу права власності (tapu) та пов’язані податки й збори
• Довіреність
• Банківські перекази
• Ön & ferdi iskan

10. Інші пункти

• Договір має бути двомовним (турецькою та вашою рідною мовою), якщо ви не володієте турецькою. Основною мовою договору має бути та, яку розуміють обидві сторони. Якщо спільної мови немає, використовуйте англійську як основну мову договору.
• Переконайтеся, що нерухомість має ferdi iskan (дозвіл на проживання), який необхідний для підключення комунальних послуг та законного заселення. Якщо його немає, уточніть, хто відповідає за його отримання та терміни.
• Перевірте, чи відповідає нерухомість місцевим правилам зонування та чи призначена вона для цільового використання (наприклад, житлова, комерційна чи сільськогосподарська).

11. Підписи та додатки

• Обидві сторони (покупець і продавець) мають особисто підписати договір купівлі-продажу. Ніколи не приймайте підписи від третіх осіб, таких як рієлтор або юрист.
• Переконайтеся, що до договору додані такі документи:
  • Офіційні документи покупця та продавця
  • Право власності (tapu)
  • Ferdi iskan
  • Інші документи, що стосуються умов договору.