2Base base
0

Що таке беледіє (муніципалітет) в Туреччині для власників нерухомості?

Турецька лексика нерухомості
Image

Беледіє — це турецький термін, що означає муніципалітет. Це місцевий орган влади, який відповідає за управління містами, селищами та районами Туреччини. Кожне беледіє контролює надання комунальних послуг, міське планування, інфраструктуру та регулювання питань, пов’язаних з нерухомістю, у межах своєї юрисдикції.

Для власників нерухомості в Туреччині беледіє відіграє ключову роль у таких питаннях:

  • Видача дозволів на будівництво (inşaat ruhsatı).
  • Затвердження планів забудови (imar planı).
  • Стягнення муніципальних податків, зокрема emlak vergisi (податок на нерухомість).
  • Надання комунальних послуг: водопостачання, вивезення сміття, ремонт доріг.
  • Контроль дотримання будівельних норм та правил використання нерухомості.

Кожен район Туреччини має власний офіс беледіє, очолюваний мером (belediye başkanı). Іноземні власники нерухомості часто звертаються до беледіє за дозволами, сплатою податків або перевірками на відповідність вимогам.

Турецький термін Український еквівалент Примітки
Belediye Муніципалітет Основний термін для місцевого органу влади.
Belediye başkanı Мер Керівник муніципалітету.
Belediye vergisi Муніципальний податок Загальний термін для податків, що стягуються муніципалітетом.
Emlak vergisi Податок на нерухомість Конкретний податок, який адмініструє беледіє.
İmar müdürlüğü Управління містобудування Відділ у складі беледіє, що займається плануванням забудови.
İnşaat ruhsatı Дозвіл на будівництво Видається беледіє для будівельних проєктів.
Belediye hizmetleri Муніципальні послуги Загальний термін для послуг, що надаються (наприклад, вивезення сміття, ремонт доріг).
Image
Що таке беледіє (муніципалітет) в Туреччині для власників нерухомості?

Місцева влада, що регулює нерухомість та комунальні послуги

Беледіє — це турецька муніципальна влада, що відповідає за місцеве управління, включаючи послуги, пов’язані з нерухомістю. Воно контролює зонування, видачу дозволів на будівництво, інфраструктуру та комунальні послуги: водопостачання, вивезення сміття, ремонт доріг. Власникам нерухомості доводиться звертатися до беледіє за дозволами, сплатою податків (emlak vergisi) та оформленням реєстрації місця проживання.

Кожне місто або район має власне беледіє, яке діє згідно з національним законодавством, але має місцеві повноваження. Іноземним власникам нерухомості необхідно реєструватися у відповідному беледіє для підключення комунальних послуг, ремонту або дотримання юридичних вимог. Послуги зазвичай надаються турецькою, хоча в великих муніципалітетах можуть бути доступні перекладачі.

Реєстрація необхідна для підключення комунальних послуг та оформлення проживання.

Так, іноземці повинні зареєструватися в місцевій беледіє після покупки нерухомості, щоб активувати комунальні послуги (вода, вивіз сміття, електроенергія) та оновити дані про власника.

Беледіє видає ferdi iskan (дозвіл на проживання) для новобудов, підтверджуючи, що об’єкт відповідає нормам безпеки. Без реєстрації власники ризикують відключенням послуг або штрафами. Деякі муніципалітети дозволяють онлайн-реєстрацію, але часто потрібне особисте відвідування для підтвердження.

Так, якщо порушено правила зонування або відсутні необхідні дозволи.

Беледіє може зупинити продаж або ремонт нерухомості, якщо угода чи будівництво порушують норми зонування (imarlı alan) або здійснюються без необхідних дозволів. Наприклад, перетворення житлової нерухомості на комерційну без схвалення може призвести до припинення операцій.

Перед купівлею чи ремонтом обов’язково перевірте в беледіє imarlı durumu (статус зонування) об’єкта. Несанкціоновані зміни можуть спричинити штрафи, накази про знесення або судові спори. Також беледіє перевіряє нерухомість під час продажу на дотримання будівельних норм.

Керує вивезенням сміття, ремонтом доріг та громадською інфраструктурою.

Belediye відповідає за ключові послуги, пов’язані з нерухомістю, зокрема вивезення сміття (çöp toplama), ремонт доріг, вуличне освітлення та догляд за зеленими зонами. Також займається прибиранням снігу взимку та запобіганням повеням у прибережних районах.

Власники нерухомості сплачують çevre temizlik vergisi (екологічний податок на прибирання) як частину emlak vergisi для фінансування цих послуг. Скарги на неякісне обслуговування (наприклад, невивезене сміття) слід направляти до служби підтримки belediye або через онлайн-платформу. Терміни реагування залежать від муніципалітету.

Шукайте онлайн або відвідайте офіційний офіс муніципалітету.

Знайти свою belediye можна через пошук за запитом «[Назва міста/району] Belediyesi» (наприклад, «Alanya Belediyesi»). Більшість муніципалітетів мають вебсайти з контактами, графіком роботи та переліком послуг. У великих містах, як Стамбул чи Анкара, часто є підтримка кількома мовами або англійські розділи.

Під час особистого візиту візьміть з собою tapu (свідоцтво про власність) та паспорт. Деякі belediyes використовують цифрові системи, наприклад e-Belediye, для онлайн-оплати чи запису на прийом. У сільській місцевості англійська може бути обмеженою, тому для складних питань варто найняти перекладача або юридичного представника.

Belediye = муніципалітет; Tapu Office = реєстр нерухомості.

Belediye (муніципалітет) керує комунальними послугами, зонуванням та податками на нерухомість, тоді як Tapu Office (реєстр нерухомості) відповідає за передачу прав власності та оформлення тапу (свідоцтва). Муніципалітет видає дозволи на будівництво чи ремонт; реєстр фіксує юридичне право власності.

Після купівлі нерухомості вам доведеться звернутися до Tapu Office за тапу, а до belediye — для підключення комунікацій та сплати податків. Обидва органи важливі, але виконують різні функції. Плутанина між ними може затримати угоди — завжди уточнюйте, куди саме потрібно звертатися.

Так, цей документ підтверджує, що нерухомість юридично придатна для проживання.

Беледіє видає ferdi iskan (дозвіл на проживання), який підтверджує, що об’єкт відповідає нормам безпеки та містобудівним вимогам. Цей документ обов’язковий для новобудов або капітальних ремонтів перед заселенням. Без нього неможливо підключити комунальні послуги, а перепродаж нерухомості ускладнюється.

Іноземним покупцям слід перевірити наявність ferdi iskan перед купівлею, оскільки деякі старші об’єкти можуть не мати цього документа.

Перегляньте також

Top