Іпотека (ipotek) в Туреччині: як працює застава нерухомості

Так, але за суворих умов та обмежень від банків.

Іноземці можуть оформити ipotek у Туреччині, однак банки ставлять жорсткіші вимоги, ніж для громадян країни. Основні умови включають:

Дійсний дозвіл на проживання (або турецьке громадянство), підтвердження доходу (часто з Туреччини або стабільного іноземного джерела) та значний перший внесок (частина вартості нерухомості). Відсоткові ставки для іноземців вищі через підвищений ризик.

Деякі банки вимагають, щоб об’єкт знаходився у великому місті (Стамбул, Анталія, Анкара), і можуть обмежити термін кредиту 10–15 роками. Також потрібен військовий дозвіл (askeri tasdik) для нерухомості у закритих зонах.

Через Tapu Office з дотриманням юридичних процедур.

Іпотека (ipotek) реєструється в Tapu Office (Кадастровій палаті) кредитором (банком) після підписання кредитної угоди. Процес включає:

1. Нотаріальне посвідчення іпотечного договору. 2. Отримання військового дозволу (якщо нерухомість у закритій зоні). 3. Сплату реєстраційного збору. Після цього ipotek з’являється в tapu (свідоцтві про право власності).

Щоб зняти іпотеку, позичальник повинен повністю погасити кредит та подати до Tapu Office заяву на зняття обтяження. Банк надає лист про погашення, а обтяження скасовується (зазвичай протягом 1–2 тижнів).

Банк може конфіскувати та продати нерухомість через борги.

Якщо ви припините сплачувати іпотеку (ipotek) в Туреччині, банк розпочинає примусове стягнення через Виконавче управління (İcra Dairesi). Процес включає такі етапи:

1. Офіційне попередження (зазвичай термін — 30–90 днів на погашення боргу). 2. Публічний аукціон нерухомості, якщо борг не погашено. Банк продає майно, щоб відшкодувати заборгованість, і ви втрачаєте права власності. Якщо після сплати кредиту та комісій залишаться кошти, їх можуть повернути вам.

Прострочення також псує кредитну історію в Туреччині, що ускладнює отримання позик у майбутньому. Іноземцям варто враховувати додаткові юридичні нюанси, тому рекомендується консультація з турецьким адвокатом.

Так, її потрібно спочатку зняти.

Активна ipotek ускладнює перепродаж або спадкування нерухомості в Туреччині. Для продажу обтяження слід зняти (сплативши кредит) перед передачею tapu новому власнику. Покупці рідко погоджуються на нерухомість з діючою ipotek.

Під час спадкування спадкоємці отримують майно разом із боргом. Їм доведеться або погасити ipotek для очищення титулу, або продати нерухомість, щоб розрахуватися за кредитом. Турецькі банки можуть дозволити переведення боргу на спадкоємців, якщо ті відповідають вимогам.

Так, але вибір для іноземців обмежений.

Іноземці в Туреччині мають небагато альтернатив ipotek (іпотеці) через суворі банківські правила. Найпоширеніші варіанти:

1. Фінансування від забудовника: деякі девелопери пропонують розстрочку під 0% (зазвичай на 12–36 місяців). 2. Споживчі кредити: вищі відсотки, але без застави нерухомості. 3. Кредит під заставу іншої нерухомості: якщо у вас вже є daire, ev або müstakil в Туреччині, деякі банки дозволяють позику під їх заставу.

Більшість іноземців купують нерухомість за готівку, оскільки отримати кредит складно. Завжди уточнюйте умови з турецьким адвокатом перед угодою.

Вартість реєстрації, нотаріальних послуг та оцінки нерухомості.

Реєстрація ipotek в Туреччині передбачає сплату кількох зборів, зокрема:

1. Реєстраційний збір — сплачується в Tapu Office.
2. Нотаріальні збори
3. Плата за оцінку нерухомості
4. Юридичні послуги

Додаткові витрати можуть включати плата за переклад (для іноземних документів) та банківські комісії. Завжди уточнюйте точні суми у вашого банку та нотаріуса.

Так, але з вищими ризиками та суворішими умовами.

Банки Туреччини надають іпотеку на об’єкти в будівництві (off-plan), але на жорсткіших умовах. Основні моменти:

1. Виплата частинами за етапами: кошти надходять після досягнення будівельних віх. 2. Вищий перший внесок: зазвичай 40–50%. 3. Гарантії забудовника: банки вимагають від девелопера банківську гарантію або страховку.

Ризики включають затримки чи скасування проєкту. Якщо забудовник збанкрутує, банк може припинити фінансування, залишивши вас з незавершеним об’єктом та боргом. Ретельна перевірка девелопера — обов’язкова.