2Base base
0

Хто такий мухтар (староста) в Туреччині: роль у громаді та нерухомості

Турецька лексика нерухомості
Buyers Guide

Мухтар (вимовляється як мух-тар) — це обраний староста або адміністратор кварталу/села у Туреччині. Це найнижча ланка державної влади, яка виступає посередником між місцевими жителями та муніципальними органами. Кожен махалле (міський квартал) або кьой (село) у Туреччині має свого мухтара, якого обирають мешканці на 5-річний термін.

У контексті нерухомості та права власності мухтар виконує ключові адміністративні функції, зокрема:

  • Видає довідки про місце проживання (ікаметгах бельгесі), які часто потрібні для укладання угод з нерухомістю або оформлення комунальних послуг.
  • Підтверджує юридичну адресу нерухомості або її мешканців.
  • Ставить офіційні печатки чи підписи на документах, необхідних для оформлення тапу (права власності).
  • Допомагає вирішувати дрібні місцеві конфлікти, пов’язані з межами ділянок або сусідськими питаннями.

Офіс мухтара (мухтарлик) зазвичай розташований безпосередньо в кварталі та працює у стандартний робочий час. Хоча мухтар не є державним службовцем, він виконує публічні функції з обмеженими повноваженнями, спрямованими на спрощення бюрократичних процедур на місцевому рівні.

Для іноземців, які володіють або купують нерухомість у Туреччині, звернення до мухтара може знадобитися для реєстрації адреси, підключення комунальних послуг або підтвердження статусу резидента. Мухтар не замінює нотаріуса чи реєстраційні органи тапу, але підтримує місцеві адміністративні потреби.

Термін (турецькою) Переклад (українською) Синоніми/пов’язані терміни
Muhtar Староста Адміністратор кварталу, місцевий представник, сільський голова, лідер громади
Muhtarlık Офіс старости Адміністрація кварталу, місцева управа
Mahalle muhtarı Міський староста Староста кварталу, представник міського району
Köy muhtarı Сільський староста Староста села, сільський старійшина (неофіційно)
İkametgah belgesi Довідка про місце проживання Підтвердження адреси, довідка про реєстрацію, офіційний документ про проживання
Image
Хто такий мухтар (староста) в Туреччині: роль у громаді та нерухомості

Обраний місцевий чиновник з адміністративними обов’язками.

Мухтар (староста) — це обраний місцевий представник у Туреччині, який відповідає за махалле (мікрорайон) або кьой (село). У сфері нерухомості він підтверджує місце проживання, видає документи, такі як ікаметгах (довідка про реєстрацію), та засвідчує фактичне проживання в даїре, еві чи мюстакіль. Також мухтар допомагає вирішувати дрібні конфлікти та оформлює комунальні послуги.

Зазвичай ні, але може знадобитися для реєстрації проживання та комунальних послуг.

Іноземці, які купують нерухомість у Туреччині, зазвичай не потребують взаємодії з місцевим мухтаром. У рідкісних випадках може знадобитися його схвалення для оформлення ікаметгах (довідки про проживання) або реєстрації комунальних послуг, таких як вода чи електроенергія. Мухтар підтверджує факт проживання, але не займається оформленням тапу — це компетенція Кадастрового управління.

Обраний представник на рівні кварталу.

Мухтар — це місцевий чиновник, обраний жителями кварталу (махалле), тоді як мер керує цілком муніципалітетом. Мухтари займаються дрібними адміністративними справами (наприклад, видають довідки про місце проживання), а мери відповідають за інфраструктуру та комунальні послуги. Державні службовці (наприклад, каймакам) управляють районами, а не окремими кварталами.

Лише неформальне посередництво, без юридичних повноважень.

Мухтар може посередничати у дрібних сусідських конфліктах (наприклад, скарги на шум), але не має юридичних повноважень. У разі майнових суперечок (кордони ділянки, право власності) звертайтеся до адвоката або Кадастрового управління (tapu). Його роль — адміністративна, а не судова.

У будівлі мухтарлику вашого кварталу.

У кожному махалле (кварталі) є офіс мухтарлику, зазвичай поблизу мечеті або головної площі. Запитайте у місцевих про «мухтар одаси» або знайдіть «[Назва кварталу] muhtarlığı» у Google Maps. Графік роботи: з понеділка по п’ятницю, з 9:00 до 17:00.

Ні, для купівлі-продажу нерухомості підпис мухтара не потрібен.

Підпис мухтара не потрібен для купівлі чи продажу нерухомості (оформлення здійснює кадастровий реєстр).

Обираються кожні 5 років місцевими жителями.

Мухтари обираються під час загальнонаціональних місцевих виборів, які проводяться раз на 5 років. Голосувати можуть лише громадяни Туреччини, зареєстровані в конкретному махалле. Посада є позапартійною, а кандидати висуваються самостійно. Строк повноважень мухтара збігається з муніципальними виборами (останні відбулися у 2024 році).

Більшість послуг безкоштовні; невелика плата за офіційні документи.

Основні послуги мухтара надаються безкоштовно. Проте за офіційні документи (наприклад, nüfus kaydı, ikametgah або витяги для tapu) може стягуватися невелика плата. Розмір збору встановлює муніципалітет, а оплата здійснюється безпосередньо в офісі мухтара.

Важливо: завжди вимагайте квитанцію (makbuz) про сплату — це ваше підтвердження легальності операції.

Перегляньте також

Top