Нотаріус (noter) в Туреччині: що потрібно знати власникам нерухомості

Офіційний сертифікатор законності для угод з нерухомістю.

Нотер (нотаріус) у Туреччині — це ліцензований державний службовець, уповноважений засвідчувати юридичні документи, договори та підписи. Він відіграє ключову роль у угодах з нерухомістю, перевіряючи особистості сторін, забезпечуючи відповідність документів турецькому законодавству та запобігаючи шахрайству. Нотаріуси діють як нейтральна третя сторона, а їхнє посвідчення обов’язкове для оформлення тапу, довіреностей та договорів купівлі-продажу.

Договори, tapu та довіреності: що обовʼязково завіряти у нотаріуса

У Туреччині низка ключових документів на нерухомість вимагає обовʼязкового нотаріального посвідчення, зокрема: договори купівлі-продажу, tapu (свідоцтва про право власності), довіреності (vekaletname) та документи на спадкове переоформлення. Нотаріуси також завіряють переклади іноземних документів, посвідчують особу та оформляють іпотечні угоди. Без належного посвідчення такі папери можуть бути недійсними або невизнаними турецькими судами.

Вартість залежить від типу документа та суми угоди.

Нотаріальні збори в Туреччині регулюються законом і залежать від типу документа та вартості угоди. При купівлі-продажу нерухомості (наприклад, daire чи müstakil ev) плата часто становить відсоток від задекларованої суми. Для довіреностей (power of attorney) та перекладів діють фіксовані тарифи. Точні суми варто уточнювати безпосередньо в нотаріуса — вони оновлюються щороку.

Так, але знадобляться переклади або перекладач з присягою.

Іностранці можуть звертатися до турецьких нотаріусів навіть без знання турецької мови. Нотаріуси надають офіційні переклади документів або вимагають присутності присяжного перекладача (його часто організовує сам нотаріус). У популярних туристичних регіонах (наприклад, Стамбул, Анталія) деякі нотаріуси мають персонал, що розмовляє англійською. Однак усі офіційні документи оформляються турецькою, тому важливо заздалегідь перевірити їх переклад.

Нотаріус посвідчує документи; офіс tapu реєструє право власності.

Нотаріус (noter) у Туреччині підтверджує особи, засвідчує підписи та легалізує документи (наприклад, договори купівлі-продажу). Офіс tapu (Кадастровий реєстр) офіційно фіксує перехід права власності на нерухомість та видає свідоцтва (tapu).

Обидва етапи обов’язкові при угодах з нерухомістю: нотаріус готує та перевіряє документи, а офіс tapu завершує юридичне оформлення права. Пропуск хоча б одного з них робить угоду недійсною.

Так, але їхня доступність залежить від регіону.

У кожному турецькому місті та більшості районів є хоча б один офіс нотаріуса (noter). У великих містах (Стамбул, Анкара, Ізмір) їх десятки, тоді як у сільській місцевості — значно менше. Для угод з нерухомістю (emlak) обов’язково потрібен місцевий нотаріус, оскільки він перевіряє регіональні земельні записи (tapu). Рекомендується попередньо записуватися, особливо в завантажених районах. На сайті Союзу нотаріусів Туреччини можна знайти повний перелік ліцензованих офісів.

Юридичні ризики: недійсні договори або шахрайство.

Документи на нерухомість в Туреччині без нотаріального посвідчення не мають юридичної сили. Без печатки нотаріуса договори купівлі-продажу, довіреності чи переклади можуть бути відхилені в тапу або суді. Це загрожує шахрайством, спорами щодо власності або фінансовими втратами. Турецьке законодавство вимагає обов’язкового нотаріального посвідчення всіх ключових документів з нерухомістю, щоб гарантувати їхню достовірність та захистити інтереси як покупців, так і продавців.

Так, якщо документи неповні, підроблені або викликають підозри.

Турецькі нотаріуси мають право відмовити в посвідченні документів на tapu, daire чи іншу нерухомість, якщо вони неповні, підроблені або не відповідають вимогам закону. Відмова також можлива при незрозумілому праві власності, відсутності документів, що посвідчують особу, або підозрі на шахрайство. Нотаріуси контролюють законність угод, тому перед затвердженням необхідно виправити недоліки (наприклад, надати коректні папери або офіційні переклади). У разі суперечок можна оскаржити рішення через Спілку нотаріусів Туреччини.