Emlak vergisi в Туреччині: що потрібно знати про податок на нерухомість

Два платежі на рік: до кінця травня та листопада.

Emlak Vergisi в Туреччині сплачується двома рівними частинами щорічно. Головні терміни:

Перший платіж: необхідно сплатити до кінця травня.

Другий платіж: термін — до кінця листопада.

Муніципалітети зазвичай надсилають податкові повідомлення (vergi ihbarnamesi) поштою або електронною поштою навесні. За прострочення нараховуються штрафи, включаючи відсотки та можливі юридичні санкції. Сплатити податок можна онлайн, у банку або в офісах муніципалітету.

Звільнень для іноземців немає, але існують деякі знижки.

Власники нерухомості з-поміж іноземців у Туреччині не мають права на звільнення від податку за національністю. Проте в окремих випадках діють обмежені знижки:

Знижка за ранню оплату: деякі муніципалітети пропонують зниження податку, якщо повну річну суму сплатити до кінця лютого.

Власники з інвалідністю або ветерани: громадяни Туреччини з інвалідністю або ветеранським статусом можуть отримати часткове звільнення, але це не поширюється на іноземців.

Нерухомість з низькою вартістю: об’єкти з оголошеною низькою вартістю (рідко для міських районів) можуть бути звільнені від податку в деяких регіонах.

Штрафи, відсотки та можливі судові позови

Несвоєчасна сплата Emlak Vergisi тягне за собою:

Щомісячні відсотки: до суми боргу додається комісія кожного місяця.

Офіційні попередження: муніципалітети надсилають ihtar через 3–6 місяців прострочення.

Арест майна: систематична несплата може призвести до податкового арешту нерухомості, що блокує її продаж або переоформлення до погашення боргу.

Судовий позов: у крайніх випадках муніципалітет може конфіскувати та продати нерухомість на аукціоні для покриття боргу.

Іноземні власники не звільняються від штрафів, а несплачені податки можуть ускладнити майбутні угоди.

Онлайн, банківським переказом або через представника.

Власники нерухомості-іноземці можуть сплатити Emlak Vergisi дистанційно такими способами:

Онлайн через e-Devlet: знадобиться пароль e-Devlet (його можна отримати за номером іноземного посвідчення). Оплата можлива карткою (кредитною/дебетовою).

Сайти муніципалітетів: деякі міста (наприклад, Стамбул, Анталія) дозволяють оплачувати онлайн через офіційні портали за номером податкового повідомлення.

Банківський переказ: можливий через турецькі банки (наприклад, Ziraat, İş Bank), якщо у вас відкрито рахунок. Вкажіть реєстраційний номер податку з повідомлення.

Довіреність: призначте місцевого представника (наприклад, адвоката чи бухгалтера), щоб він сплатив за вас. Знадобиться нотаріально посвідчена vekaletname (довіреність).

Ні, це окремі обов’язкові платежі для власників нерухомості.

Emlak Vergisi (податок на нерухомість) та DASK (обов’язкове страхування від землетрусів) — це два різні обов’язки для власників нерухомості в Туреччині.

Emlak Vergisi — щорічний податок, який сплачується муніципалітету на основі вартості майна.

DASK — обов’язковий страховий поліс, що покриває збитки від землетрусів. Він потрібен для всіх будівель у сейсмічно небезпечних зонах (більшість території Туреччини).

Іноземні власники зобов’язані дотримуватися обидва вимоги. DASK оформляється у ліцензованих страхових компаній, а Emlak Vergisi сплачується муніципалітету.

Так, але підвищення відбуваються поступово та залежать від муніципалітету.

Декларована вартість вашої нерухомості — на основі якої розраховується Emlak Vergisi — переглядається муніципалітетами періодично. Якщо ринкові ціни зростають, податок може збільшитися, але зміни не автоматичні та не щорічні.

Муніципалітети використовують власні методи оцінки, які часто відстають від реальних ринкових цін. Наприклад, квартира, куплена за 200 000 €, для податкових цілей може бути оцінена лише в 50 000 €.

Власники можуть оскаржити декларовану вартість, якщо вважають її завищеною, але для цього потрібно надати докази (наприклад, незалежну експертну оцінку) до муніципалітету.