2Base base
0

Рухсат (будівельний дозвіл) – ключовий документ для власності нерухомості в Туреччині

Турецька лексика нерухомості
Image

Турецьке слово "Рухсат" перекладається як "будівельний дозвіл" або "ліцензія на будівництво" англійською. Це офіційний документ, який видають місцеві муніципалітети в Туреччині, що дозволяє будівництво, реконструкцію або зміну об’єкта нерухомості.

Рухсат гарантує, що будівля відповідає законам про зонування, нормам безпеки та стандартам містобудування. Без цього дозволу будівництво вважається незаконним, а об’єкт може мати юридичні проблеми, включаючи накази про знесення або штрафи.

Для покупців нерухомості перевірка наявності дійсного Рухсату є критично важливою, оскільки він підтверджує легальний статус об’єкта. Дозвіл зазвичай потрібен перед початком будівництва та підлягає поновленню у разі значних змін у конструкції.

У угодах з нерухомістю Рухсат часто перевіряють разом із Тапу (правовстановлюючим документом), щоб підтвердити легітимність об’єкта. Муніципалітети видають цей документ після розгляду архітектурних планів, конструктивних розрахунків та відповідності місцевим будівельним нормам.

Англійський термін Турецький термін
Construction permit İnşaat ruhsatı
Building license Yapı ruhsatı
Building permit Bina ruhsatı
Construction license Yapı izni
Official construction approval Resmi inşaat izni

Для офіційної інформації ви можете звернутися до Міністерства довкілля, урбанізації та змін клімату або на сайт місцевого муніципалітету.

Image
Рухсат (будівельний дозвіл) – ключовий документ для власності нерухомості в Туреччині

Будівельний дозвіл у Туреччині

«Рухсат» — це офіційний дозвіл на будівництво, який видають муніципальні органи Туреччини. Він підтверджує, що об’єкт відповідає місцевим правилам забудови, будівельним нормам та вимогам містобудування до початку будівництва.

Без дійсного Рухсату будівля може зіткнутися з юридичними проблемами, ризиком знесення або труднощами при підключенні комунікацій та оформленні документів на власність.

Перевірка дозволу на будівництво

Іноземці можуть перевірити рухсат на нерухомість, запросивши копію у продавця або забудовника. Документ також доступний у місцевій муніципальній адміністрації (Belediye), де розташована нерухомість.

Переконайтеся, що рухсат відповідає адресі об'єкта, деталям будівництва та поточному статусу власності, щоб уникнути юридичних проблем.

Юридичні ризики відсутності дозволу на будівництво

Нерухомість, побудована без рухсату, вважається незаконною в Туреччині. Органи влади можуть накласти штрафи, зупинити будівництво або вимагати знесення. Власники також можуть зіткнутися з труднощами при продажу, передачі чи страхуванні об'єкта.

Легалізація можлива в деяких випадках, але потребує часу, витрат і дотримання вимог законодавства.

Різниця між рухсатом і тапу: пояснення

Ні, рухсат і тапу мають різне призначення. Рухсат — це дозвіл на будівництво, а тапу — офіційний правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на нерухомість.

Для нової будівлі обов’язково потрібен дійсний рухсат, перш ніж буде видано тапу.

Чинність дозволів на будівництво

Так, рухсат може втратити чинність, якщо будівництво не розпочато протягом 2 років з моменту видачі. Його також можуть скасувати у разі порушення будівельних норм, правил зонування або екологічних вимог.

Продовження терміну можливе, але вимагає повторного подання заяви та схвалення муніципалітетом.

Вимоги до оформлення Рухсату

Для отримання Рухсату заявники повинні подати архітектурні плани, документи на право власності на землю (Тапу), звіти про вплив на довкілля та дозволи від відповідних органів. Процес включає кілька перевірок та сплату зборів.

Іноземці зазвичай співпрацюють з місцевими архітекторами або юридичними представниками для успішного проходження процедури.

Вплив на вартість нерухомості

Дійсний рухсат підвищує вартість нерухомості, забезпечуючи її легальність та ліквідність. Об’єкти без рухсату можуть продаватися зі знижкою через юридичні ризики та труднощі з фінансуванням.

Покупці часто віддають перевагу нерухомості з чіткими записами про рухсат, щоб уникнути майбутніх проблем.

Види будівельних дозволів Рухсат

Так, типи Рухсат відрізняються залежно від призначення нерухомості. Житловий Рухсат поширюється на будинки та квартири, тоді як комерційний Рухсат застосовується до офісів, магазинів та промислових будівель.

Кожен тип має специфічні вимоги щодо зонування, безпеки та дизайну, встановлені турецькими органами влади.

Перегляньте також

Top