Що таке aidat? Щомісячні платежі для власників нерухомості в Туреччині

Щомісячні платежі за утримання спільного майна в Туреччині.

Aidat — це обов’язкові щомісячні або щорічні платежі, які сплачують власники нерухомості в Туреччині за обслуговування спільних зон у житлових комплексах, квартирах або закритих котеджних містечках. Ці кошти йдуть на утримання, прибирання, охорону та ремонт загальних просторів: садів, ліфтів, басейнів, коридорів тощо.

Сума визначається керуючою компанією (site yönetimi) або об’єднанням власників (kat Malikleri kurulu) і зазвичай залежить від площі вашої нерухомості або розподіляється рівними частками між усіма мешканцями. Несплата може призвести до юридичних наслідків — від обмеження послуг до штрафів.

Залежно від розміру об’єкта або рівними частками між власниками.

У Туреччині aidat зазвичай розподіляється рівномірно між усіма одиницями в комплексі. Метод розрахунку може відрізнятися та залежить від рішення товариства власників або керуючої компанії (site yönetimi).

Можливі штрафи, обмеження послуг або судовий позов

Несплата aidat у Туреччині тягне за собою санкції. Керування нерухомістю або товариство власників спочатку надсилає попередження. Якщо борг не погашено, вони можуть обмежити доступ до спільних послуг (наприклад, води, ліфтів або охорони) або подати до суду для стягнення заборгованості.

У важких випадках несплата призводить до аресту майна, що блокує його продаж або переоформлення до погашення боргу. Суд також може ухвалити стягнення з зарплати чи конфіскацію активів. Іноземні власники не виняток — турецьке законодавство однакове для всіх.

Так, зазвичай їх коригують щорічно з урахуванням інфляції або витрат.

Плата aidat у Туреччині не є фіксованою назавжди. Її можуть підвищувати, як правило раз на рік, щоб компенсувати зростання витрат на утримання, інфляцію або нові послуги (наприклад, покращення охорони чи озеленення). Товариство власників або керуюча компанія зобов’язані попередити власників про зміни заздалегідь.

Іноземні власники мають такі самі права голосу, як і місцеві. Якщо ви не згодні зі збільшенням, ви можете оскаржити його на загальних зборах товариства або через суд.

Ні, aidat не є податково відніманою витратою для особистого житла.

Плата за aidat в Туреччині не підлягає податковому вирахуванню для фізичних осіб — власників нерухомості. Вона розглядається як особисті витрати на проживання, подібно до комунальних платежів. Однак, якщо ви здаєте нерухомість в оренду, aidat іноді можна включити до витрат бізнесу, зменшивши таким чином оподатковуваний прибуток від оренди.

Для комерційної нерухомості (наприклад, офіси або магазини) aidat може бути віднесений до операційних витрат. Для уточнення деталей за вашою конкретною ситуацією завжди звертайтеся до турецького бухгалтера або податкового консультанта.

Управління нерухомістю (site yönetimi) або правління власників.

Збір aidat у Туреччині зазвичай здійснює site yönetimi (управлінська компанія) або kat malikleri kurulu (правління власників нерухомості). Члени правління обираються власниками та контролюють розподіл коштів, укладання договорів на обслуговування та фінансову прозорість.

У великих комплексах збором платежів, бухобліком та вирішенням спорів може займатися професійна управлінська компанія. Власники мають право запитувати річні фінансові звіти, щоб перевірити витрачання aidat. Іноземні власники мають такі самі права на доступ до звітів, як і громадяни Туреччини.

Більшість житлових комплексів — так, окремі будинки — зазвичай ні.

Плата aidat стосується переважно обʼєктів у житлових комплексах, таких як квартири (daire), закриті котеджні містечка (siteler) або дуплекси з спільними зонами. Окремі будинки (müstakil ev) або вілли без спільних територій зазвичай не мають aidat.

Навіть у комплексах деякі старші будівлі або невеликі кооперативи можуть не стягувати aidat, якщо власники самостійно вирішують питання обслуговування. Однак більшість сучасних проєктів — особливо з інфраструктурою (басейни, спортзали) — за законом вимагають сплати aidat.

Банківський переказ, онлайн або через керуючу компанію.

Іноземні власники нерухомості в Туреччині можуть сплачувати aidat кількома способами:

1. Банківський переказ (місцевий або міжнародний) на рахунок керуючої компанії. 2. Онлайн-платежі через портал управління (якщо доступно). 3. Автоматичне списання з турецького банківського рахунку. 4. Особисто в офісі керуючої компанії або в уповноважених банках.

Завжди зберігайте квитанції як підтвердження оплати. За прострочення можуть нараховуватися відсотки.