Що означає «tahsilat» у турецькій нерухомості – збір платежів

Щорічне стягнення податків муніципалітетами або податковими органами.

В Туреччині податок на нерухомість (emlak vergisi) стягується через процедуру tahsilat, яку проводять місцеві муніципалітети. Іноземні власники отримують податкові повідомлення (vergi tebliği) щороку, зазвичай у березні–травні. Терміни сплати суворі — як правило, протягом 30 днів. За прострочення нараховуються штрафи та відсотки.

Муніципалітети можуть ініціювати процедури tahsilat, включаючи арешт майна або судові позови, за несплачені податки. Деякі банки пропонують автоматичне стягнення (tahsilat), списуючи кошти з прикріплених рахунків для погашення податку.

Так, несплачені рахунки призводять до стягнень та санкцій.

Постачальники комунальних послуг (електроенергія, вода, газ) використовують процедуру «tahsilat», щоб стягнути борги за несплачені рахунки. Іноземні власники отримують рахунки щомісяця або раз на два місяці. Якщо після 1–2 нагадувань платіж не надійшов, компанії можуть призупинити послуги або передати справу до суду для примусового стягнення через «tahsilat».

У багатоквартирних будинках або житлових комплексах управлінські компанії (site yönetimi) часто займаються стягненням боргів за спільні комунальні послуги. До прострочених сум додаються штрафи за затримку (gecikme zammı), що збільшує загальний борг.

Судові накази, арешт майна або блокування банківських рахунків.

Якщо борги (податки, іпотека, збори) залишаються несплаченими, кредитори ініціюють офіційний tahsilat через турецькі суди. Процес включає:

1. Направлення боржнику платіжного наказу (ödeme emri).
2. Якщо його ігнорують, кредитори звертаються до виконавчих органів (icra dairesi) для примусового стягнення (icra takibi).
3. Майно (нерухомість, авто, банківські рахунки) може бути арештовано або продано на аукціоні для погашення боргу.

Іноземних власників повідомляють через заказаний лист або їхніх юридичних представників. Ігнорування повідомлень прискорює процес стягнення.

Так, через автоматичні списання або через агентства зі стягнення боргів.

Банки Туреччини застосовують tahsilat для погашення іпотечних кредитів (konut kredisi). Іноземні позичальники зазвичай налаштовують автоматичне списання (otomatik tahsilat) з рахунків у турецьких банках. У разі прострочення нараховуються штрафи, а клієнта починають турбувати дзвінками зі стягнення.

Після 30–90 днів несплати банк може віднести кредит до категорії проблемних (takipteki kredi) і розпочати юридичний процес tahsilat. Це може призвести до аукціону нерухомості (ipoteğin paraya çevrilmesi) для відшкодування боргу.

Через e-Devlet, банки або рекомендовані листи.

Іноземні власники можуть контролювати сповіщення про tahsilat такими способами:

1. **e-Devlet**: Офіційний портал Туреччини (e-devlet.gov.tr) відображає податкові борги, комунальні рахунки та юридичні повідомлення. Потрібен турецький ідентифікаційний номер (yabancı kimlik numarası).

2. **Банки**: У онлайн-банкінгу можна переглядати прикріплені рахунки (faturalar) та статус автоматичних платежів tahsilat.

3. **Рекомендована пошта**: Офіційні повідомлення (tebligat) надсилаються на зареєстровану адресу нерухомості. Допомога місцевого представника гарантує своєчасне отримання.

Вчасні платежі — запорука гарних стосунків; затримки можуть зашкодити репутації.

У Туреччині пунктуальність у платежах має велике культурне значення. Затримки з tahsilat (наприклад, несвоєчасна сплата комунальних або обслуговуючих зборів) можуть погіршити стосунки з сусідами, керуючими компаніями чи постачальниками послуг. Іноземці, які заборгували, можуть стикатися з непрямим тиском — від неохоти співпрацювати до уникання контактів.

Під час релігійних свят (наприклад, Рамадану чи Курбан-байраму) деякі кредитори можуть тимчасово призупинити стягнення боргів, але терміни сплати залишаються чинними. Турецька сторона зазвичай позитивно сприймає, якщо іноземець заздалегідь повідомляє про можливі труднощі з платежами та пропонує план вирішення.