2Base base
0

Хто такий müteahhit? Роль підрядника в турецькій нерухомості

Турецька лексика нерухомості
Image

Müteahhit (вимовляється як мютеаххіт) — це турецький термін, що позначає підрядника або будівельну компанію, яка відповідає за будівництво, реконструкцію чи управління проєктами нерухомості в Туреччині. Ця роль є ключовою в розвитку майна — як житлового, так і комерційного чи інфраструктурного.

Müteahhit зазвичай контролює весь будівельний процес: від отримання дозволів та найму субпідрядників до дотримання турецьких будівельних норм (İmar Kanunu). Залежно від масштабу проєкту, він може співпрацювати безпосередньо з власниками землі, інвесторами чи державними установами.

В Туреччині müteahhit повинен мати ліцензію від Міністерства навколишнього середовища, урбанізації та зміни клімату (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı). Класифікація ліцензії (від 1-го до 5-го рівня) визначає розмір і тип проєктів, які він може реалізовувати. Наприклад, müteahhit 1-го рівня може працювати над великомасштабними об’єктами, як хмарочоси чи торговельні центри, тоді як 5-го рівня — зосереджуватися на невеликих житлових будівлях.

Термін часто використовують як синонім до inşaat firması (будівельна фірма), хоча müteahhit конкретно позначає ліцензованого виконавця чи організацію, що керує проєктом. Іноземні покупці в Туреччині часто стикаються з цим терміном при купівлі нерухомості на етапі будівництва (inşaat halinde satış), де müteahhit гарантує здачу об’єкта відповідно до договору купівлі-продажу.

Турецький синонім Англійський еквівалент Примітки
İnşaat firması Будівельна компанія Широке поняття; може включати кількох müteahhit.
Yüklenici Підрядник (загальний) Використовується в юридичних договорах; менш конкретний, ніж müteahhit.
Taahhüt şirketi Підрядна фірма Офіційний термін для ліцензованих суб’єктів.
Ustabaşı Майстер / бригадир Контролює робітників, але не має ліцензійних повноважень.
Mimar Архітектор Розробляє проєкти; співпрацює з müteahhit.
Image
Хто такий müteahhit? Роль підрядника в турецькій нерухомості

Будівельний підрядник, відповідальний за реалізацію проєктів.

Müteahhit — турецький термін, що позначає будівельного підрядника або забудовника. Він контролює житлові, комерційні чи інфраструктурні проєкти — від планування до здачі в експлуатацію.

Müteahhit керує робочою силою, матеріалами, дозвільними документами та дотриманням турецьких будівельних норм (Yapı Denetim Yasası). Співпрацює з архітекторами, інженерами та муніципальними органами. Іноземні покупці найчастіше стикаються з ними під час купівлі нерухомості на етапі будівництва або ремонту.

Müteahhit будує нерухомість, а emlakçı займається продажем або орендою.

Müteahhit — це будівельник, який зводить або реконструює нерухомість. Emlakçı — ріелтор, який купує, продає або здає в оренду об’єкти від імені власників.

Müteahhit відповідає за фізичне будівництво (квартири, вілли, інфраструктура). Emlakçı займається угодами (розміщення оголошень, переговори, оформлення договорів). Деякі müteahhit також продають власні проєкти, але за законом це різні ролі.

Іноземні покупці часто співпрацюють з обома: emlakçı допомагає знайти нерухомість, а müteahhit — реалізувати будівництво або адаптацію під потреби.

Затримки, банкрутство або низька якість робіт — основні загрози для інвесторів.

Покупка нерухомості на етапі будівництва у müteahhit в Туреччині пов’язана з ризиками:

1. Затримки проєкту: часто виникають через проблеми з фінансуванням або дозволами. 2. Банкрутство забудовника: у разі краху müteahhit покупці можуть втратити аванси. 3. Проблеми з якістю: використання неякісних матеріалів або відхилення від проєктної документації.

Перед угодою перевірте фінансовий стан müteahhit та віддавайте перевагу готовим об’єктам — це знижує ризики.

Перевірте ліцензію, минулі проєкти та юридичний статус.

Щоб перевірити легальність müteahhit у Туреччині:

1. Перевірка ліцензії: запитайте номер ліцензії та уточніть його через портал Міністерства. 2. Минулі проєкти: відвідайте завершені об’єкти або запитайте рекомендації. 3. Юридичний статус: перевірте наявність судових справ через UYAP (турецьку судову систему).

При купівлі нерухомості на етапі будівництва найміть місцевого адвоката, який зможе перевірити право власності на землю та дозволи на проєкт.

Так, обовʼязкова 5-річна гарантія на конструктивні дефекти

Згідно з турецьким законодавством (Закон № 634), müteahhit зобовʼязаний надавати 5-річну гарантію на конструктивні дефекти (наприклад, фундамент, несучі стіни) у новобудовах. Для неконструктивних проблем (сантехніка, електропроводка) термін гарантії становить 2 роки.

Гарантійний термін починається з дати отримання дозволу на експлуатацію (iskan). Покупці повинні повідомляти про дефекти müteahhit у письмовій формі. Якщо проблема не вирішується, можна подати до суду протягом гарантійного періоду.

Іноземним покупцям слід переконатися, що умови гарантії чітко прописані в договорі купівлі-продажу.

Перегляньте також

Top