Що означає «Kat» (поверх) у турецькій нерухомості? Поради покупцям

Це перекладається як «поверх» або «поверхність» у будинку.

«Kat» — турецьке слово, яке означає «поверх»** або **«поверхність»** у будинку. Воно позначає кожен окремий рівень нерухомості, включаючи перший поверх (часто називається «zemin kat») та верхні поверхи. У Туреччині термін «kat»** використовується в оголошеннях про продаж, договорах та юридичних документах, щоб точно вказати розташування квартири або приміщення в будинку.

Це вказує на номер поверху квартири чи будинку.

У турецьких оголошеннях про нерухомість термін «kat» завжди вказується разом з номером поверху (наприклад, «3. kat» — третій поверх). Це допомагає покупцям швидко зорієнтуватися, на якому рівні розташоване приміщення.

Перший поверх часто позначають як «zemin kat» або «0. kat», цокольний чи підвальний — «bodrum kat», а пентхауси — «çatı katı» або «teras kat».

Так, квартири на верхніх поверхах зазвичай коштують дорожче.

Поверх ('kat') нерухомості може суттєво впливати на її ціну в Туреччині. Квартири на високих поверхах (наприклад, з 5. kat і вище) часто коштують дорожче через кращий вид, більше природного світла та менший рівень шуму. Офіси або житло на першому поверсі (zemin kat) можуть бути дешевшими, але пропонують доступ до приватного саду чи двору. Середні поверхи (2-4) зазвичай мають збалансовану ціну. Пентхауси (çatı katı) — найдорожчі через ексклюзивність та престиж.

Так, закони зонування обмежують максимальну кількість поверхів.

Турецьке законодавство про зонування («imarlı alan») регулює максимально допустиму кількість «kat» (поверхів) у будівлях. Ці норми залежать від розташування нерухомості (місто чи село) та її призначення (житлова, комерційна). Перевищення дозволеної кількості «kat» є порушенням і може призвести до штрафів або навіть знесення споруди. Перш ніж купувати нерухомість, завжди перевіряйте її «imarlı durumu» (статус зонування).

Юридичний термін для права власності на поверх у багатоквартирному будинку.

«Kat mülkiyeti» (право власності на поверх) — це турецьке юридичне поняття, яке регулює володіння конкретним «kat» (поверхом) або квартирою в багатоповерховому будинку. Воно дозволяє приватну власність на окремі daire (квартири), тоді як загальні зони (сходи, двори, під’їзди) залишаються у спільному користуванні. Така система є стандартною в Туреччині для квартир і відрізняється від володіння цілим будинком (müstakil bina).

Так, кнопки ліфтів у Туреччині позначаються номерами «kat».

У Туреччині на кнопках ліфтів поверхі позначаються словом «kat» з номером. Перший поверх (наземний) часто маркується як «G» або «Z» (від «zemin»), а підвальні поверхи — «B» або «-1». Верхні поверхи нумеруються послідовно (наприклад, «1. kat», «2. kat»). У старих будинках деякі рівні можуть позначатися як «asansör katları», якщо ліфт не обслуговує всі поверхи.

У 99% випадків — «поверх», але бувають й винятки.

У 99% випадків у контексті нерухомості Туреччини «kat» означає поверх або поверховість. Рідко термін трапляється у фразах на кшталт:

• «kat karşılığı» — обмін на поверхи (угода з забудовником під час реконструкції);
• «kat irtifakı» — сервітут на поверхи (тимчасове право під час будівництва).

Це вузькопрофільні юридичні терміни. Для покупців «kat» майже завжди позначає фізичний рівень поверху в об’єкті.

Вищі поверхи часто вважаються престижнішими

У Туреччині вищі kat (поверхи) традиційно асоціюються з престижем, кращим видом та статусом — особливо в таких містах, як Стамбул чи Анталія. Перші поверхи (zemin kat) можуть сприйматися як менш бажані через шум або проблеми безпеки, хоча вони популярні для комерційного використання. Середні поверхи (3–5) вважаються практичним вибором для сімей. Пентхауси (çatı katı) символізують розкіш.