2Base base
0

Що означає «bina» в турецькій нерухомості: повний гід

Турецька лексика нерухомості
Image

Bina — це ключовий термін у турецькій нерухомості, який перекладається як будівля. Він позначає будь-яку споруду, призначену для проживання, комерційного використання або змішаних цілей. У Туреччині bina — це широке поняття, яке може стосуватися як приватного будинку, так і багатоповерхового житлового комплексу, офісної будівлі чи торговельного центру.

Термін часто використовується в офіційних документах, оголошеннях про продаж нерухомості та юридичних угодах. Наприклад, konut binası — це житлова будівля, а iş binası — комерційна. У містобудівному та земельному законодавстві bina часто згадується разом з такими термінами, як kat (поверх) або arsa (ділянка), щоб визначити межі та права використання майна.

На турецькому ринку нерухомості слово bina нейтральне — воно не вказує на статус власності, вік чи якість будівлі. Це може бути нова споруда (yeni bina) або стара (eski bina), приватна чи субсидована державою. Під час купівлі нерухомості ви часто зустрінете його у фразах на кшталт bina yaşı (вік будівлі) або bina yönetimi (управління будівлею).

Нижче наведена таблиця синонімів та пов’язаних термінів турецькою та англійською для зручності:

Термін турецькою Відповідник українською Примітки
Bina Будівля Загальний термін для будь-якої споруди.
Konut binası Житлова будівля Для проживання (квартири, вілли тощо).
İş binası Комерційна будівля Для офісів, торгівлі чи бізнесу.
Yüksek bina Багатоповерхова будівля Зазвичай від 8 поверхів і вище.
Alçak bina Малоповерхова будівля Як правило, 1–4 поверхи.
Apartman Багатоквартирний будинок Поширений термін для житлової bina з кількома квартирами.
Villa Вілла / Окремий будинок Автономна bina, часто преміум-класу.
Plaza Офісний центр / Бізнес-комплекс Сучасна комерційна bina з кількома орендарями.
Site Житловий комплекс з охороною Група bina зі спільною інфраструктурою.
Müstakil bina Окремостояча будівля Вільностояча споруда без спільних стін.
Image
Що означає «bina» в турецькій нерухомості: повний гід

Будівля або багатоквартирний будинок у Туреччині.

«Bina» — турецьке слово, що означає «будівля». У сфері нерухомості ним позначають будь-яку споруду з кількома одиницями: квартири (daire), офіси або об’єкти змішаного призначення. До окремих будинків (müstakil ev) цей термін не застосовується.

У офіційних документах, наприклад у свідоцтвах про власність (tapu), слово bina використовують для опису багатоквартирних будинків. Іноземні покупці часто зустрічають цей термін у договорах або оголошеннях про продаж нерухомості в Туреччині.

«Bina» = будівля; «daire» = квартира; «konut» = житлова нерухомість.

Термін «bina»** позначає всю будівлю в цілому. «Daire»** — це окрема квартира у такій будівлі. «Konut»** — ширше поняття, яке охоплює будь-яке житло: будинки, квартири тощо.

Наприклад, у 10-поверховій bina може бути 50 квартир (daire). Поняття konut застосовується як до окремо стоячого будинку, так і до квартири в багатоквартирній bina.

Так, цей термін зустрічається в правоустановчих документах та планах забудови.

У турецькому tapu термін «bina» використовується для позначення багатоквартирних будинків. Документ містить такі дані: реєстраційний номер споруди, рік будівництва та загальну кількість одиниць нерухомості.

У планах забудови (imar planı) «bina» також вказує на допустимі типи будівництва, обмеження за висотою та призначення (житлове, комерційне або змішане).

Так, будівлі змішаного призначення тут поширені.

У Туреччині «bina» може об’єднувати житлові апартаменти («daire») та комерційні приміщення (наприклад, магазини, офіси). Такі будівлі називають «karma bina» (змішаного використання).

Норми зонування регулюють співвідношення житлової та комерційної площ. Іноземним покупцям варто перевірити «imar durumu» (статус зонування), щоб підтвердити дозволене використання нерухомості.

Вік будівлі — ключовий фактор для вартості та безпеки нерухомості.

«Bina yaşı» — це вік будівлі, який відраховується від дати її здачі в експлуатацію. Старіші будинки (від 20 років) можуть мати вищі витрати на утримання або ризики сейсмічної небезпеки.

За турецьким законодавством, такі будівлі потребують регулярних технічних перевірок конструкцій. Іноземні покупці часто віддають перевагу новішим bina (0–10 років) через сучасні стандарти та менші ризики.

Ні, але діють правила щодо землі та військових зон.

Іноземці можуть без обмежень купувати квартири ('daire') у межах 'bina'. Однак придбання всього будинку ('bina', наприклад, для інвестування) може потребувати додаткової перевірки, якщо він розташований на землі поблизу військових зон.

Турецький кадастровий реєстр (Tapu Dairesi) розглядає такі випадки окремо. Завжди перевіряйте розташування нерухомості щодо заборонених територій.

Керування будинком: оплата спільних витрат та обслуговування.

«Bina yönetimi» (керування будинком) відповідає за технічне обслуговування, безпеку та спільні витрати (наприклад, ліфти, прибирання). Всі власники одиниць у bina щомісяця сплачують «aidat» (квартплату за управління).

Спорні питання вирішуються на «kat malikleri kurulu» (загальних зборах власників). Іноземні власники можуть голосувати особисто або делегувати представника для прийняття рішень.

Перегляньте також

Top