Що означає «таксіт» у турецькій нерухомості: розстрочка платежу

Таксіт — турецький термін, який перекладається як розстрочка або частковий платіж. У контексті турецької нерухомості він позначає спосіб оплати, за якого повна вартість об’єкта (або пов’язані витрати) ділиться на дрібніші платежі за графіком протягом узгодженого періоду.

Ця система широко поширена в Туреччині для купівлі нерухомості, укладення будівельних контрактів або навіть оплати комунальних послуг. Умови — такі як кількість таксітів, відсоткові ставки (якщо застосовуються) та терміни сплати — фіксуються в договорі. Платежі можуть бути щомісячними, щоквартальними або з іншим інтервалом, залежно від домовленостей.

Наприклад, якщо вартість нерухомості становить 1 000 000 TRY і вона продається у 10 таксітів, покупець сплачує 100 000 TRY за кожен платіж. Точна структура залежить від продавця, забудовника або банку (якщо залучено фінансування).

Важливо: у готівкових угодах таксіт часто передбачає платежі без відсотків, але банківські розстрочки (наприклад, іпотека) можуть включати комісію. Завжди уточнюйте деталі в договорі.

Турецькі синоніми	Англійські еквіваленти
Taksit ödemesi	Платіж у розстрочку
Peşinatsız (taksitli)	Без одноразового платежу (з розстрочкою)
Vade farkı (якщо застосовуються відсотки)	Відсоток за розстрочку (різниця термінів)
Kredi taksiti	Кредитний платіж (розстрочка)
Aylık taksit	Щомісячний платіж

Що означає «таксіт» у турецькій нерухомості: розстрочка платежу

Це система оплати в розстрочку без повної суми відразу.

«Taksit» — це система розстрочки платежів у Туреччині, яка дозволяє покупцям оплачувати нерухомість (квартири, daire, müstakil ev тощо) частинами: щомісяця, щокварталу або раз на рік, замість одноразового внеску. Така схема особливо поширена при купівлі об’єктів на етапі будівництва (off-plan) або дорогої нерухомості.

Розстрочку (taksit) можуть пропонувати забудовники або банки — з процентами чи без них. Умови варіюються за домовленістю, але зазвичай термін становить від 12 до 60 місяців. Важливо уточнювати деталі в договорі перед укладенням угоди.

Оплата розбивається на рівні частини протягом узгодженого терміну.

Схема taksit дозволяє розділити вартість нерухомості на рівні платежі. Покупець і продавець (або забудовник) домовляються про термін, періодичність виплат та відсотки (якщо вони передбачені). Наприклад, об’єкт за 200 000 € можна розбити на 24 щомісячні платежі по 8 333 € кожен.

Деякі плани вимагають аванс (наприклад, 30%). Банки також пропонують taksit через іпотеку, але умови відрізняються від тих, що пропонує забудовник.

Це різні системи оплати нерухомості.

«Taksit»** — це угода між покупцем та продавцем/забудовником, часто без відсотків або з низькою ставкою. Іпотека** — банківський кредит під заставу нерухомості, з вищими відсотками та суворішими вимогами (наприклад, підтвердження доходу, кредитна історія).

Іпотека в Туреччині зазвичай вимагає 20–30% авансу. «Taksit» може не передбачати участі банку, особливо при покупці об’єктів на етапі будівництва.

Так, але умови залежать від продавця або забудовника.

Іноземці можуть скористатися програмами taksit, проте доступність залежить від політики забудовника або продавця. Деякі можуть вимагати турецький банківський рахунок або дозвіл на проживання. Часто проекти на етапі будівництва пропонують taksit спеціально для іноземних покупців.

Завжди перевіряйте, чи угода зареєстрована в Tapu (Державному реєстрі нерухомості), щоб гарантувати юридичний захист. Незареєстровані договори ризикують судовими спорами.

Юридичні та фінансові небезпеки, які варто врахувати перед угодою.

До основних ризиків належать незавершені проєкти (при купівлі на етапі будівництва), приховані відсотки або неоформлені договори. Деякі продавці можуть не передавати tapu (свідоцтво про власність) до повної оплати, залишаючи покупців без захисту.

Колебання курсу валют (наприклад, EUR/TRY) також можуть вплинути на суму платежів, якщо договір укладений у турецьких лірах. Завжди перевіряйте угоди з юристом перед підписанням.

Можливі штрафи або розірвання договору.

Прострочення платежу за таксіт тягне за собою штрафи за прострочення. Систематичні затримки можуть призвести до розірвання договору, втрати вже сплачених коштів або навіть судових позовів. Деякі договори передбачають льготний період (наприклад, 15 днів).

Якщо нерухомість ще будується, забудовник може припинити роботи до відновлення платежів.

Лише за згодою продавця.

Продаж нерухомості, купленої в розстрочку за схемою taksit, вимагає офіційного дозволу первісного продавця. Деякі договори містять «умову передачі», що дозволяє покупцю переоформити угоду на нового власника. Якщо тапу ще не перереєстровано, юридичне право власності залишається за продавцем.

Банки можуть обмежувати перепродаж, якщо taksit пов’язаний з іпотекою. Завжди перевіряйте умови договору щодо можливості повторного продажу.

Деякі так, деякі ні — уважно вивчайте договір.

Плани 'taksit', запропоновані забудовником, можуть бути без відсотків, але часто містять приховані комісії (наприклад, адміністративні витрати). Якщо 'taksit' оформляється через банк (як іпотека), відсотки завжди присутні — зазвичай від 1% до 3% на місяць у 2024 році.

Проекти на етапі будівництва іноді пропонують 0% як маркетинговий хід, але ціна може бути завищена, щоб компенсувати це. Завжди порівнюйте загальну вартість.

'Peşinat' — це авансовий платіж за нерухомість.

Peşinat — це первинний внесок (наприклад, 20–50% від вартості об’єкта), тоді як taksit передбачає сплату решти суми частинами. Наприклад, за квартиру вартістю 100 000 євро може знадобитися 30 000 євро peşinat та 70 000 євро через taksit.

Деякі продавці використовують peşinat, щоб закріпити угоду перед початком виплат taksit. Обидва терміни часто згадуються разом у договорах про купівлю нерухомості.

Перегляньте також

Турецька лексика нерухомості