Web tapu – цифровий документ на нерухомість у Туреччині

Цифрова система реєстрації прав власності в Туреччині.

Web tapu — це онлайн-версія традиційної турецької системи tapu (реєстрація прав власності). Вона дозволяє власникам нерухомості переглядати, перевіряти та керувати записами про свої об’єкти через портал Генерального директорату кадастру та земельного реєстру (TKGM).

Система надає актуальну інформацію про статус власності, обтяження чи юридичні обмеження. Іноземці з турецьким податковим номером можуть зареєструватися та переглянути дані про свою нерухомість після автентифікації. Вона не замінює фізичний tapu, але є офіційним та юридично значущим джерелом.

Так, за наявності турецького податкового номера та аутентифікації.

Іноземні власники нерухомості в Туреччині можуть отримати доступ до web tapu, якщо у них є дійсний vergi numarası (податковий номер) та вони зареєстровані на порталі TKGM. Для аутентифікації потрібен турецький електронний підпис (e-imza) або мобільний підпис (mobil imza).

Без цих документів іноземцям може знадобитися відвідати місцеве Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Управління реєстрації нерухомості) із паспортом та податковим номером, щоб запитати доступ. Інтерфейс системи переважно турецькою, але допомогти можуть інструменти перекладу браузера.

Так, але в деяких випадках може знадобитися оригінал паперового документа.

Web tapu офіційно визнаний в Туреччині як юридично значимий документ, що підтверджує право власності на нерухомість. Суди, банки та державні установи приймають електронні копії з порталу TKGM за умови, що вони роздруковані або збережені з відміткою часу системи та захисними печатками.

Проте для окремих операцій (наприклад, купівлі-продажу, іпотеки) все ще може знадобитися оригінал тапу або його нотаріально завірена копія. Завжди уточнюйте в відповідній установі, чи достатньо цифрової версії для вашого конкретного випадку.

Власник, характеристики нерухомості та правовий статус.

Онлайн-запис тапу в Туреччині містить такі дані:

Інформація про власників: поточні та попередні власники (ПІБ), податкові номери, частки у власності (якщо є співвласність).

Характеристики об’єкта: адреса, кадастровий номер (ada/parsel), площа (у м²) та цільове призначення (наприклад, житлова, сільськогосподарська ділянка).

Правовий статус: іпотеки, арешти, судові рішення або обмеження (наприклад, haciz при стягненні боргів). Оновлення відбуваються в реальному часі, що гарантує актуальність для перевірки (due diligence).

Оновлення відбуваються в режимі реального часу або протягом 24 годин.

Система web tapu в Туреччині автоматично оновлюється після реєстрації змін у Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Управлінні кадастру та реєстрації прав). Більшість операцій (наприклад, купівля-продаж, передача у спадок, іпотека) відображаються протягом 24 годин, хоча деякі з’являються миттєво.

Затримки можливі в періоди високого навантаження або якщо потрібна ручна перевірка. Для важливих угод радимо уточнювати актуальність даних безпосередньо в місцевому відділенні tapu або через юриста, перш ніж продовжувати операцію.

Цифровий vs. паперовий: доступність та використання.

Web tapu та фізичний tapu в Туреччині мають однакову юридичну силу, але відрізняються форматом та способом використання:

Доступність: web tapu доступний цілодобово онлайн; для отримання фізичного документа потрібен візит до відомства або запит поштою.

Оновлення: електронні записи оновлюються швидше (часто в реальному часі). Фізичний tapu необхідно переоформляти для внесення змін.

Визнання: обидва варіанти мають юридичну силу, але деякі установи (наприклад, банки для іпотеки) можуть вимагати оригінал фізичного документа або нотаріально завірену копію.

Ні, для переоформлення потрібен фізичний оригінал тапу.

Хоча веб-тапу зручно використовувати для перевірки даних про нерухомість, вона не може замінити фізичний тапу при продажу чи переоформленні власності в Туреччині. За законом обидві сторони повинні підписати оригінал документа в Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Управлінні кадастру та реєстрації прав) у присутності уповноваженого співробітника.

Проте покупці можуть скористатися веб-тапу, щоб перевірити юридичний статус об’єкта (наприклад, наявність боргів або обтяжень) перед завершенням угоди. Для точності завжди звіряйте дані з фізичним оригіналом тапу.

Високий рівень безпеки завдяки державному шифруванню.

Система web tapu захищена протоколами T.C. Çevrimiçi İşlemler (урядових онлайн-транзакцій Туреччини), зокрема:

Шифрування: 256-бітний SSL для захисту даних.

Аутентифікація: вимагає електронного підпису або мобільного підпису, прив’язаного до податкового номера власника.

Журнал аудиту: фіксуються всі доступ та зміни. Проте ризик шахрайства зберігається, якщо зламано облікові дані. Про невідповідності слід негайно повідомляти до TKGM.

Зверніться до TKGM або відвідайте місцевий офіс реєстрації прав.

Якщо web tapu відображає неправильну інформацію (наприклад, хибний власник, застарілі обтяження), вживайте таких заходів:

1. Перевірте: порівняйте з оригіналом тапу або зверніться до юриста.

2. Повідомте: подайте запит на виправлення через портал TKGM (потрібен електронний підпис) або відвідайте місцевий Tapu ve Kadastro Müdürlüğü з підтверджувальними документами (наприклад, договір купівлі-продажу, рішення суду).

3. Контролюйте: виправлення можуть зайняти від 5 до 30 днів залежно від складності питання.

Так, включаючи статус imarlı/imarsız.

Веб-тапу відображає класифікацію планування в розділі Yapı Kullanım Durumu (Стан використання будівлі). Основні терміни:

İmarlı (з плануванням): дозволено будівництво відповідно до муніципальних планів.

İmarsız (без планування): забудова заборонена (наприклад, сільськогосподарські землі).

Обмеження: можуть вказуватися ліміти на висоту, типи використання (житлове/комерційне) або охоронні зони. Для детальних планів зверніться до документів imar durumu (стан планування) у місцевої адміністрації.