Sotuv shartnomasidagi muhim bandlarni tekshirish bo'yicha qo'llanma

Yaxshi tuzilgan shartnoma nafaqat kelishuvni rasmiylashtiradi, balki kelajakdagi nizolarni oldini olish va mumkin bo'lgan muammolarni oldindan hal qilishga yordam beradi.

Shartnomani tekshirishda quyidagi eng muhim bandlarga e'tibor qarating:

1. Asosiy ma'lumotlar

• Xaridor va sotuvchilarning to'liq ismi-sharifi, kasbi, manzili va aloqa ma'lumotlari.
• Xaridor va sotuvchilarning rasmiy IDsi sotuv shartnomasiga ilova qilinishi kerak.
• Ko'chmas mulkning aniq manzili, uchastka raqami, maydoni, tapu ma'lumotlari va hududiy rejadagi holati.

2. Kafolatlar

• Sotuvchi tomonidan qanday kafolatlar berilishi va qaysi shartlarda ko'rsatilishi aniq belgilanishi kerak. Agar ikkinchi qo'l ko'chmas mulk sotib olinsa, bu bandga alohida e'tibor qaratish lozim.

3. Topshirish

• Ko'chmas mulkni topshirish sanasi va shartlari aniq belgilanishi kerak.

4. Ro'yxatga olish: Inventarizatsiya va ishlash holati

• Sotuvga kiritilgan jihozlar, jihozlar va maishiy texnika (masalan, mebel, maishiy texnika, konditsioner) haqida batafsil ro'yxat.
• Barcha inventarizatsiya elementlarining ishlash holati va kelishilgan holatda ekanligi tasdiqlanishi kerak.

5. Qarzdorlik

• Ko'chmas mulkda qarzdorlik yo'qligi (masalan, to'lanmagan soliqlar, kommunal to'lovlar yoki ipoteka) tasdiqlanishi kerak.
• Tapu o'tkazishdan oldin sotuvchi barcha qarzdorliklarni tozalashi shart.

6. Sotib olish summasi taqsimoti

• Sotib olish narxining qanday taqsimlanishi (masalan, avans, to'lovlar, yakuniy to'lov) ko'rsatilishi kerak.
• To'lov usuli (bank o'tkazmasi, escrow) va sotuvchining hisob raqamlari.

7. To'lov shartlari

• To'lov jadvali: Avans miqdori, to'lov sanalari va yakuniy to'lov muddati.
• Kechikkan to'lovlar uchun jarimalar va shartnoma bekor qilinishi holatida qaytarib berish shartlari.

8. Shartnomani bekor qilish

• Shartnomani har qaysi tomon qanday shartlarda bekor qilishi mumkinligi (masalan, tekshiruvdan o'tmaslik, moliyaviy muammolar yoki huquqiy muammolar).
• Bekor qilish uchun zarur bo'lgan bildirish muddati.
• Avans yoki amalga oshirilgan to'lovlarni qaytarish shartlari.

9. Xarajatlar taqsimoti

Qaysi tomon qaysi xarajatlarni to'lashi aniq ko'rsatilishi kerak:

• Suv va elektr hisoblagichlarini ro'yxatga olish
• Tapu o'tkazish xarajatlari va tegishli soliqlar va to'lovlar
• Vakolatnomalar
• Bank o'tkazmalari
• Ön va ferdi iskan

10. Boshqa bandlar

• Shartnoma turk va sizning ona tilingizda bo'lishi kerak, agar siz turk tilini yaxshi bilmasangiz. Shartnomaning asosiy tili ikki tomon ham tushunadigan til bo'lishi kerak. Agar umumiy til bo'lmasa, ingliz tilini asosiy til sifatida ishlating.
• Ko'chmas mulkda ferdi iskan (yashash guvohnomasi) mavjudligini tasdiqlang, bu kommunal xizmatlar va qonuniy foydalanish uchun talab qilinadi. Agar yo'q bo'lsa, uni olish uchun kim mas'ul ekanligi va muddatlari aniqlashtirilishi kerak.
• Ko'chmas mulk mahalliy hududiy qonunlarga mos kelishi va maqsadli foydalanish uchun belgilanganligini tekshiring (masalan, turar joy, tijorat yoki qishloq xo'jaligi).

11. Imzolar va ilovalar

• Xaridor va sotuvchi shartnomani shaxsan imzolashi kerak. Hech qachon ko'chmas mulk agenti yoki advokat kabi uchinchi shaxsning imzosini qabul qilmang.
• Shartnomaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:
  • Xaridor va sotuvchilarning rasmiy IDsi
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Shartnomada kelishilgan shartlar va shartlarga oid boshqa hujjatlar.