Βασικές Ρήτρες προς Επισκόπηση στο Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας σας

Ένα καλά δομημένο συμβόλαιο δεν επισημοποιεί απλώς τη συμφωνία—βοηθά επίσης στην πρόληψη διαφορών και αντιμετωπίζει πιθανά ζητήματα πριν προκύψουν.

Ακολουθούν οι σημαντικότερες ρήτρες στις οποίες πρέπει να εστιάσετε κατά την επισκόπησή σας:

1. Βασικές Πληροφορίες

• Πλήρη ονόματα, επαγγέλματα, διευθύνσεις και στοιχεία επικοινωνίας τόσο των αγοραστών όσο και των πωλητών.
• Επίσημη ταυτότητα τόσο των αγοραστών όσο και των πωλητών πρέπει να επισυνάπτεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας.
• Λεπτομέρειες ακινήτου: Ακριβής διεύθυνση, αριθμός οικοπέδου, μέγεθος, αναφορά tapu και πολεοδομική κατάσταση.

2. Εγγυήσεις

• Σαφής προσδιορισμός των εγγυήσεων που παρέχονται από τον πωλητή και υπό ποιους όρους. Εάν αγοράζετε μεταχειρισμένο ακίνητο, πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή σε αυτό.

3. Παράδοση

• Ακριβείς όροι και προϋποθέσεις για την ημερομηνία παράδοσης του ακινήτου.

4. Συνοδεία: Απογραφή και Λειτουργικότητα

• Μια λεπτομερής λίστα απογραφής των εξαρτημάτων, των τοποθετήσεων και των συσκευών που περιλαμβάνονται στην πώληση (π.χ., έπιπλα, λευκές συσκευές, κλιματισμός).
• Επιβεβαίωση ότι όλα τα στοιχεία απογραφής είναι λειτουργικά και στην συμφωνηθείσα κατάσταση.

5. Χρέος

• Επιβεβαίωση ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από χρέη (π.χ., απλήρωτους φόρους, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας ή υποθήκες).
• Υποχρέωση του πωλητή να εξοφλήσει όλα τα χρέη πριν από τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας.

6. Διάθεση του Ποσού Αγοράς

• Πώς θα κατανεμηθεί η τιμή αγοράς (π.χ., προκαταβολή, δόσεις, τελική πληρωμή).
• Μέθοδος πληρωμής (τραπεζική μεταφορά, μεσεγγύηση) και στοιχεία λογαριασμού για τον πωλητή.

7. Όροι Πληρωμής

• Χρονοδιάγραμμα πληρωμών: Ποσό προκαταβολής, ημερομηνίες δόσεων και τελική προθεσμία πληρωμής.
• Ποινές για καθυστερημένες πληρωμές και προϋποθέσεις για επιστροφές χρημάτων εάν η πώληση αποτύχει.

8. Λύση του Συμβολαίου

• Όροι υπό τους οποίους οποιοδήποτε από τα δύο μέρη μπορεί να λύσει το συμβόλαιο (π.χ., αποτυχία δέουσας επιμέλειας, ζητήματα χρηματοδότησης ή νομικά προβλήματα).
• Περίοδος ειδοποίησης που απαιτείται για τη λύση.
• Όροι επιστροφής χρημάτων για προκαταβολές ή πληρωμές που έχουν πραγματοποιηθεί.

9. Κατανομή Κόστους

Σαφής ανάλυση του ποιος πληρώνει ποια κόστη και έξοδα:

• Εγγραφές μετρητών νερού & ηλεκτρικού ρεύματος
• Κόστος μεταβίβασης τίτλου ιδιοκτησίας και σχετικοί φόροι και τέλη
• Πληρεξούσια
• Τραπεζικές μεταφορές
• Ön & ferdi iskan

10. Άλλες Ρήτρες

• Το συμβόλαιο θα πρέπει να είναι δίγλωσσο (τουρκικά και η μητρική σας γλώσσα) εάν δεν μιλάτε άπταιστα τουρκικά. Η επικρατούσα γλώσσα του συμβολαίου θα πρέπει να είναι σε μια γλώσσα που κατανοούν τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής. Σε περίπτωση που δεν έχετε κοινή γλώσσα, χρησιμοποιήστε τα αγγλικά ως την επικρατούσα γλώσσα του συμβολαίου.
• Επιβεβαιώστε εάν το ακίνητο διαθέτει ferdi iskan (πιστοποιητικό κατοικίας), το οποίο απαιτείται για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τη νόμιμη κατοχή. Εάν όχι, διευκρινίστε ποιος είναι υπεύθυνος για την απόκτησή του και το χρονοδιάγραμμα.
• Επαληθεύστε ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με τους τοπικούς πολεοδομικούς νόμους και έχει οριστεί για την προβλεπόμενη χρήση του (π.χ., οικιστική, εμπορική ή γεωργική).

11. Υπογραφές & Συνημμένα

• Και τα δύο μέρη (αγοραστής και πωλητής) πρέπει να υπογράψουν το συμβόλαιο αγοραπωλησίας προσωπικά. Μην αποδέχεστε ποτέ υπογραφές από τρίτους, όπως μεσίτη ή δικηγόρο.
• Βεβαιωθείτε ότι τα ακόλουθα έγγραφα περιλαμβάνονται ως συνημμένα στο συμβόλαιο:
  • Επίσημη ταυτότητα αγοραστών και πωλητών
  • Τίτλος ιδιοκτησίας
  • Ferdi iskan
  • Οποιαδήποτε άλλα έγγραφα σχετικά με τους όρους και τις προϋποθέσεις που συμφωνήθηκαν στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας.