معاينة العقارات في تركيا

قبل المعاينات

قبل المعاينات، سنتفق بشكل مشترك على العقارات التي ستتم زيارتها. اعتمادًا على عدد العقارات، سيستغرق هذا من بضع ساعات إلى نصف يوم.

أثناء معاينة العقار

خلال معاينات عقاراتنا، سيتم تقديم جميع المعلومات ذات الصلة. وهذا يشمل:

عرض المبيعات

• 1) تكاليف ورسوم المعاملات:
  • سعر العقار: السعر المتفق عليه بين البائع والمشتري.
  • تسجيل عدادات الكهرباء والمياه
  • كاتب العدل: في كاتب العدل، يتم إصدار توكيل رسمي لـ 2Base، مما يسمح لنا بمعالجة جميع الأمور العملية المتعلقة بالعقار. وهذا يعني عدم وجود متاعب بالنسبة لك كمشتري ولا حاجة لوجودك في تركيا. باستخدام التوكيل الرسمي، يمكننا إدارة كل شيء بدءًا من سند الملكية وتسجيل المرافق وحتى الحصول على تصريح الإشغال (ferdi iskan) والمزيد.
  • تصريح الإشغال (ferdi iskan): تصريح مطلوب لكل شقة على حدة.

ملاحظة: جميع الخطوات العملية المذكورة أعلاه - أو في أي مكان آخر في هذا الدليل - يتم التعامل معها بواسطة 2Base. كمشتري، لا تحتاج إلى قضاء الوقت أو السفر إلى تركيا لإدارة هذه الأمور.

• 2) ما هو مدرج في البيع:
  غالبًا ما يتم تضمين الأجهزة أو وحدات تكييف الهواء أو شاشات الناموس أو الأثاث في السعر. سيوضح عرض المبيعات الخاص بنا بوضوح ما هو مدرج.
• 3) تقدير التكاليف التشغيلية السنوية:
  بالمقارنة مع العقارات في بلدك الأم، فإن التكاليف التشغيلية للمنازل لقضاء العطلات في تركيا منخفضة جدًا. يقدم عرض المبيعات الخاص بنا تقديرًا لما يلي:
  • التأمين: يتم الحصول على التأمين ضد الزلازل وتأمين المحتويات بشكل منفصل. اعتمادًا على حجم العقار، تتراوح التكلفة عادةً بين 250 و 350 يورو سنويًا.
  • رسوم اتحاد ملاك المنازل: تغطي تكاليف صيانة المناطق المشتركة مثل المسبح والحديقة والسلالم والمصاعد وما إلى ذلك.
    بالنسبة للمجمعات الصغيرة التي لا تحتوي على مسبح، تبلغ هذه الرسوم عادةً 150-200 يورو سنويًا فقط.
    بالنسبة للمجمعات الكبيرة التي تحتوي على مسبح وبستاني وحدائق، تتراوح عادةً بين 500 و 700 يورو سنويًا.
  • الإشراف الموسع: نوصي جميع مالكي العقارات بالاشتراك في خدمة إدارة الممتلكات الخاصة بنا. ستقوم 2Base بعد ذلك بمعالجة فواتيرك والاعتناء بالتأمين وتهوية الشقة وغير ذلك الكثير.
  • ضرائب الأملاك ورسوم النفايات وما إلى ذلك في تركيا: هذه الضرائب منخفضة جدًا بشكل عام.

مستندات وخطط إضافية

• مخطط الطابق: نوثق حجم العقار عبر مخطط طابق.
• خطة تقسيم المناطق: إذا لم تكن المنطقة المحيطة بالعقار متطورة بالكامل، فإن خطة تقسيم المناطق هي وثيقة مهمة. يوضح قطع الأراضي التي لا تزال شاغرة، وأين توجد الحدائق أو الملاعب أو المباني العامة المخطط لها، وما إلى ذلك.

إسكان - تصاريح البناء والإشغال

معلومات حول حالة ön iskan و ferdi iskan. غالبًا ما يكون موضوعًا يتم تجاهله، ولكنه ربما يكون ثاني أهم وثيقة بعد سند الملكية.

هناك نوعان من التصاريح ذات الصلة (iskan):

• 1) Ön iskan: تصريح بناء عام للمبنى بأكمله، يتم تقديمه من قبل المطور. عند إصداره، تؤكد السلطات أنه تم اتباع لوائح البناء، وتم دفع أجور العمال، واحترام قوانين تقسيم المناطق، وما إلى ذلك. عادة ما يدفع المطور ثمن ذلك.
• 2) Ferdi iskan: تصريح الإشغال لكل شقة على حدة، يتم إصداره بعد منح ön iskan. بينما يغطي ön iskan المبنى بأكمله، يتم إصدار ferdi iskan مرة واحدة لكل شقة. عادة ما يدفع المشتري ثمن ذلك.

يشير بعض الوكلاء إلى ön iskan على أنه "iskan1" و ferdi iskan على أنه "iskan2"، ولكن هذه ليست المصطلحات الصحيحة.

كقاعدة عامة، كن حذرًا بشأن العقارات التي لا تحتوي على ön iskan. إذا كانت هذه الوثيقة موجودة، فعادة ما يكون الحصول على ferdi iskan أمرًا سهلاً.