Besichtigung von Immobilien

Vor den Besichtigungen

Vor den Besichtigungen stimmen wir gemeinsam ab, welche Immobilien besichtigt werden sollen. Je nach Anzahl der Immobilien dauert dies zwischen ein paar Stunden und einem halben Tag.

Während der Immobilienbesichtigung

Während der Besichtigungen unserer Immobilien werden alle relevanten Informationen präsentiert. Dies umfasst:

Verkaufspräsentation

• 1) Transaktionskosten und Gebühren:
  • Immobilienpreis: Der zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarte Preis.
  • Registrierung von Strom- und Wasserzählern
  • Notar: Beim Notar wird eine Vollmacht an 2Base ausgestellt, die es uns ermöglicht, alle praktischen Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Immobilie zu erledigen. Dies bedeutet keinen Aufwand für Sie als Käufer und keine Notwendigkeit, in der Türkei anwesend zu sein. Mit der Vollmacht können wir alles von der Eigentumsübertragung und der Registrierung von Versorgungszählern bis hin zur Einholung der Nutzungsgenehmigung (ferdi iskan) und mehr erledigen.
  • Nutzungsgenehmigung (ferdi iskan): Genehmigung, die für jede einzelne Wohnung erforderlich ist.

Hinweis: Alle oben genannten praktischen Schritte – oder andere in diesem Leitfaden erwähnte – werden von 2Base übernommen. Als Käufer müssen Sie keine Zeit investieren oder in die Türkei reisen, um diese Angelegenheiten zu regeln.

• 2) Was im Verkauf enthalten ist:
  Oft sind Geräte, Klimaanlagen, Moskitonetze oder Möbel im Preis enthalten. Unsere Verkaufspräsentation gibt klar an, was enthalten ist.
• 3) Geschätzte jährliche Betriebskosten:
  Im Vergleich zu Immobilien in Ihrem Heimatland sind die Betriebskosten für Ferienimmobilien in der Türkei recht niedrig. Unsere Verkaufspräsentation gibt eine Schätzung der folgenden Punkte:
  • Versicherung: Erdbeben- und Hausratversicherung wird separat abgeschlossen. Abhängig von der Größe der Immobilie kostet dies in der Regel zwischen 250–350 € pro Jahr.
  • Wohnungseigentümergemeinschaftsgebühren: Deckt die Kosten für die Instandhaltung gemeinsamer Bereiche wie Pool, Garten, Treppenhäuser, Aufzüge usw.
    Für kleinere Anlagen ohne Pool beträgt dies in der Regel nur 150–200 € pro Jahr.
    Für größere Anlagen mit Pool, Hausmeister und Gärten liegt es üblicherweise zwischen 500–700 € pro Jahr.
  • Erweiterte Überwachung: Wir empfehlen, dass alle Eigentümer unseren Immobilienverwaltungsservice nutzen. 2Base kümmert sich dann um Ihre Rechnungen, Versicherungen, lüftet die Wohnung und vieles mehr.
  • Immobiliensteuern, Müllgebühren usw. in der Türkei: Diese Steuern sind in der Regel sehr niedrig.

Zusätzliche Dokumente und Pläne

• Grundriss: Wir dokumentieren die Größe der Immobilie anhand eines Grundrisses.
• Bebauungsplan: Wenn das Gebiet um die Immobilie noch nicht vollständig entwickelt ist, ist ein Bebauungsplan ein wichtiges Dokument. Er zeigt, welche Grundstücke noch frei sind, wo Parks, Spielplätze oder öffentliche Gebäude geplant sind usw.

Iskan – Bau- und Nutzungsgenehmigungen

Informationen zum Status von ön iskan und ferdi iskan. Oft ein übersehenes Thema, aber möglicherweise das zweitwichtigste Dokument nach dem Grundbuch.

Es gibt zwei relevante Genehmigungsarten (iskan):

• 1) Ön iskan: Allgemeine Baugenehmigung für das gesamte Bauwerk, beantragt vom Entwickler. Nach Ausstellung bestätigen die Behörden, dass die Bauvorschriften eingehalten wurden, die Arbeiter bezahlt wurden, Baugesetze beachtet werden usw. Dies wird in der Regel vom Entwickler bezahlt.
• 2) Ferdi iskan: Nutzungsgenehmigung für jede einzelne Wohnung, ausgestellt nachdem ön iskan erteilt wurde. Während ön iskan das gesamte Gebäude abdeckt, wird ferdi iskan einmal pro Wohnung ausgestellt. Dies wird in der Regel vom Käufer bezahlt.

Einige Makler bezeichnen ön iskan als "iskan1" und ferdi iskan als "iskan2", aber dies sind nicht die korrekten Begriffe.

Als Faustregel: Seien Sie vorsichtig bei Immobilien ohne ön iskan. Wenn dieses Dokument vorhanden ist, ist es in der Regel einfach, die ferdi iskan zu erhalten.