Asuntojen esittelykierros

Ennen näytöksiä

Ennen näytöksiä sovimme yhdessä, mitä kohteita vierailemme. Kohteiden määrästä riippuen tämä vie muutamasta tunnista puoleen päivään.

Kohteen katselun aikana

Kohteidemme näytösten aikana kaikki asiaankuuluva tieto esitetään. Tämä sisältää:

Myyntiesittely

• 1) Kauppaan liittyvät kustannukset ja maksut:
  • Kiinteistön hinta: Ostajan ja myyjän sopima hinta.
  • Sähkö- ja vesimittarien rekisteröinti
  • Notaarin palvelut: Notaarissa myönnetään valtakirja 2Baselle, mikä antaa meille oikeuden hoitaa kaikki kiinteistöön liittyvät käytännön asiat. Tämä tarkoittaa, ettei sinun tarvitse vaivautua ostajana eikä olla läsnä Turkissa. Valtakirjalla voimme hoitaa kaiken lainhuudosta ja sähkö- ja vesimittareiden rekisteröinnistä käyttöluvan (ferdi iskan) hankintaan ja muihin asioihin.
  • Käyttölupa (ferdi iskan): Lupaa vaaditaan jokaiselle yksittäiselle asunnolle.

Huomautus: Kaikki edellä mainitut käytännön vaiheet – tai muualla tässä oppaassa mainitut – hoidetaan 2Basen toimesta. Ostajana sinun ei tarvitse käyttää aikaa tai matkustaa Turkkiin näiden asioiden hoitamiseksi.

• 2) Mitä kauppaan sisältyy:
  Usein hintoihin sisältyvät kodinkoneet, ilmastointilaitteet, hyttysverkot tai huonekalut. Myyntiesittelyssämme kerrotaan selkeästi, mitä sisältyy.
• 3) Arvioidut vuotuiset käyttökustannukset:
  Verrattuna kotimaasi kiinteistöihin, lomakotien käyttökustannukset Turkissa ovat melko alhaiset. Myyntiesittelyssämme annetaan arvio seuraavista:
  • Vakuutukset: Maanjäristys- ja irtaimistovakuutukset otetaan erikseen. Kiinteistön koosta riippuen kustannukset ovat yleensä 250–350 € vuodessa.
  • Asunto-osakeyhtiön maksut: Kattaa yhteisten alueiden, kuten uima-altaan, puutarhan, rappukäytävien, hissien jne. ylläpitokustannukset.
    Pienemmissä komplekseissa ilman uima-allasta tämä on yleensä vain 150–200 € vuodessa.
    Suuremmissa komplekseissa, joissa on uima-allas, talonmies ja puutarhat, hinta on yleensä 500–700 € vuodessa.
  • Laajennettu valvonta: Suosittelemme, että kaikki kiinteistön omistajat liittyvät kiinteistönhoitopalveluumme. 2Base hoitaa tällöin laskut, vakuutukset, ilmanvaihdon asunnossa ja paljon muuta.
  • Kiinteistöverot, jäteverot jne. Turkissa: Nämä verot ovat yleensä hyvin alhaisia.

Lisäasiakirjat ja -suunnitelmat

• Pohjapiirros: Dokumentoimme kiinteistön koon pohjapiirroksen avulla.
• Kaavoitussuunnitelma: Jos kiinteistön ympäristö ei ole täysin rakennettu, kaavoitussuunnitelma on tärkeä asiakirja. Se näyttää, mitkä tontit ovat edelleen vapaita, missä suunnitellaan puistoja, leikkikenttiä tai julkisia rakennuksia jne.

Iskan – Rakennus- ja käyttöluvat

Tietoa ön iskan ja ferdi iskan tilasta. Usein unohdettu aihe, mutta mahdollisesti toiseksi tärkein asiakirja lainhuudon jälkeen.

On kaksi olennaista lupatyyppiä (iskan):

• 1) Ön iskan: Yleinen rakennuslupa koko rakennukselle, jota kehittäjä hakee. Myönnettäessä viranomaiset vahvistavat, että rakennusmääräyksiä on noudatettu, työntekijät on maksettu, kaavamääräyksiä noudatettu jne. Tämä maksetaan yleensä kehittäjän toimesta.
• 2) Ferdi iskan: Käyttölupa jokaiselle yksittäiselle asunnolle, myönnetään ön iskan myöntämisen jälkeen. Kun ön iskan kattaa koko rakennuksen, ferdi iskan myönnetään kerran per asunto. Tämä maksetaan yleensä ostajan toimesta.

Jotkut välittäjät viittaavat ön iskan nimellä "iskan1" ja ferdi iskan nimellä "iskan2", mutta nämä eivät ole oikeat termit.

Nyrkkisääntönä, ole varovainen kiinteistöjen kanssa, joilla ei ole ön iskan. Jos tämä asiakirja on olemassa, ferdi iskan hankkiminen on yleensä yksinkertaista.