Pravila glasanja na skupštinama stambenih kompleksa u Turskoj

Proljeće i rani ljetni mjeseci označavaju vrhunac sezone skupština u stambenim kompleksima. Na ovim sastancima donose se važne odluke za narednu godinu, biraju novi odbori i priprema se ljetna sezona.

Skupštine ponekad mogu biti vrlo dinamične, jer stanari ne moraju uvijek biti saglasni oko toga šta treba uraditi, kada i ko je odgovoran. Kada dođe do neslaganja, problemi se obično rješavaju glasanjem. Stoga je ključno poznavati pravila i propise koji regulišu proces glasanja, kako je definisano turskim zakonom – posebno Zakonom o katastarskom vlasništvu (Kat Mülkiyeti Kanunu). Ova pravila određuju koliko glasova može imati jedna osoba i koliko punomoći (ovlašćenja) može predstavljati.

Ključne tačke koje treba zapamtiti:

Limit glasova po osobi ili entitetu:

Jedna osoba ili entitet (kao što je kompanija ili organizacija) može imati maksimalno jednu trećinu (1/3) ukupnog broja registrovanih važećih glasova na sastanku.

Primjer: U kompleksu sa 100 ukupnih glasova, ako je na sastanku registrovano samo 60 glasova, jedna osoba može imati maksimalno 20 glasova (uključujući svoje i sve punomoći). Ako osoba prekorači ovaj limit, ne može prenijeti višak glasova na druge putem punomoći.

Limit punomoći:

Osoba ili entitet može imati punomoći za maksimalno 5% ukupnog broja glasova u kompleksu.

Primjer: U kompleksu sa 100 glasova, jedna osoba može predstavljati maksimalno 5 glasova putem punomoći, pod uslovom da to ne prelazi limit od 1/3 registrovanih glasova na sastanku.

Ukupan broj glasova po osobi:

Osoba može glasati svojim glasovima plus onima dobijenim putem punomoći, pod uslovom da ukupan broj ne prelazi 1/3 registrovanih važećih glasova na sastanku.

Primjer: U kompleksu sa 100 glasova, osoba koja posjeduje dva stana (2 glasa) i ima 5 punomoći može glasati sa ukupno 7 glasova, pod uslovom da je to u okviru limita od 1/3 registrovanih glasova.

Specifične procedure glasanja određuju učesnici sastanka i predsjedavajući. Dopušteno je i otvoreno glasanje (podizanjem ruku) i tajno glasanje.

Preporučujemo svim zainteresiranim stranama da se upoznaju sa relevantnim zakonima ili osiguraju da upravnik kompleksa dobro poznaje ove propise.

Osim toga, postoji mnogo sudskih presedana za situacije koje nisu eksplicitno pokrivene zakonom.

Za referencu, puni tekst zakona dostupan je na turskom jeziku ovdje: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf