Pravila glasovanja na skupštinama stambenih kompleksa u Turskoj

Proljeće i rano ljeto obilježavaju vrhunac sezone skupština stambenih kompleksa. Na ovim sastancima donose se važne odluke za nadolazeću godinu, biraju novi odbori i započinju pripreme za ljetnu sezonu.

Skupštine mogu ponekad biti vrlo dinamične, jer stanari možda neće uvijek biti suglasni oko toga što treba učiniti, kada ili tko je odgovoran. Kada dođe do nesuglasica, one se obično rješavaju glasovanjem. Stoga je ključno biti upoznat s pravilima i propisima koji uređuju proces glasovanja, kako je definirano turskim zakonom – posebice Zakonom o vlasništvu katova (Kat Mülkiyeti Kanunu). Ta pravila određuju koliko glasova može imati jedna osoba i koliko punomoći (ovlasti) jedna osoba može predstavljati.

Ključne točke koje treba zapamtiti:

Ograničenje glasova po osobi ili pravnoj osobi:

Jedna osoba ili pravna osoba (poput tvrtke ili organizacije) može imati najviše jednu trećinu (1/3) ukupnog broja registriranih valjanih glasova na sastanku.

Primjer: U kompleksu s ukupno 100 glasova, ako je na sastanku registrirano samo 60 glasova, jedna osoba može imati najviše 20 glasova (uključujući vlastite i sve punomoći). Ako osoba prekorači tu granicu, ne može prenijeti višak glasova na druge putem punomoći.

Ograničenje punomoći:

Jedna osoba ili pravna osoba može imati punomoći za najviše 5% ukupnog broja glasova u kompleksu.

Primjer: U kompleksu s 100 glasova, jedna osoba može predstavljati najviše 5 glasova putem punomoći, pod uvjetom da to ne prelazi granicu od 1/3 registriranih glasova na sastanku.

Ukupan broj glasova po osobi:

Osoba može glasovati svojim glasovima plus onima koje je primila putem punomoći, pod uvjetom da ukupan broj ne prelazi 1/3 registriranih valjanih glasova na sastanku.

Primjer: U kompleksu s 100 glasova, osoba koja posjeduje dva stana (2 glasa) i ima 5 punomoći može glasovati s ukupno 7 glasova, pod uvjetom da je to unutar granice od 1/3 registriranih glasova.

Specifične procedure glasovanja određuju sudionici sastanka i predsjednik. Prihvatljivo je i otvoreno glasovanje (dizanjem ruku) i tajno glasovanje.

Toplo preporučujemo svim zainteresiranim stranama da se upoznaju s relevantnim zakonima ili osiguraju da je upravitelj kompleksa dobro upućen u ove propise.

Osim toga, postoji mnogo sudskih presedana za situacije koje nisu izričito obuhvaćene zakonom.

Za referencu, puni tekst zakona dostupan je na turskom jeziku ovdje: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf