Javni notar je institucija koja daje pravnu valjanost dokumentima i transakcijama. Za 2Base, notar je ključna institucija u našem svakodnevnom poslovanju. Često naši klijenti ne mogu biti lično prisutni u Alanji prilikom prodaje ili kupovine nekretnine. Mi tada djelujemo u njihovo ime putem punomoći izdate i formalizovane od strane turskog javnog notara. Ovo znatno olakšava život našim klijentima i oni se mogu koncentrisati na uživanje u svom vremenu u Alanji umjesto da ga troše čekajući u redovima u raznim državnim institucijama. Imajte na umu da se punomoći mogu izdati i u vašoj matičnoj zemlji ili u Turskoj, ali to se mora učiniti na određeni, ispravan način. Slobodno nas kontaktirajte u slučaju da imate pitanja u vezi sa notarskim sistemom ili punomoćima.
Notar (Noter)
Službeni pravni ovjeravatelj za poslove s nekretninama.
Noter u Turskoj je licencirani javni službenik ovlašten za ovjeru pravnih dokumenata, ugovora i potpisa. Imaju ključnu ulogu u transakcijama s nekretninama jer provjeravaju identitete, osiguravaju da dokumenti budu u skladu sa turskim zakonima i sprečavaju prevare. Noteri su neutralna treća strana, a njihova potvrda je obavezna za tapu, punomoći i ugovore o prodaji.
Tapu, ugovori i punomoći.
U Turskoj, ključni dokumenti za nekretnine moraju biti overeni kod notara, uključujući ugovore o prodaji, tapu, punomoći (vekaletname) i prijenos nasljedstvom. Notari također overavaju prijevode stranih dokumenata, provjere identiteta i hipotečne sporazume. Bez overe, ovi dokumenti mogu biti pravno nevažeći ili neizvršivi pred turskim sudovima.
Troškovi variraju prema vrsti dokumenta i vrijednosti transakcije.
Troškovi notera u Turskoj su zakonski regulisani i zavise od vrste dokumenta i vrijednosti transakcije. Za prodaju nekretnina, troškovi su često
postotak od deklarisane vrijednosti. Punomoći i prijevodi imaju fiksne cijene.
Uvijek provjerite trenutne troškove u noterskom uredu, jer se prilagođavaju svake godine.
Da, ali potrebni su prevodi ili tumači.
Stranci mogu koristiti turske notere čak i bez znanja turskog jezika. Noteri nude službene prevode dokumenata ili zahtijevaju ovlaštenog tumača (često organiziranog od strane notera). Neki noteri u područjima s puno turista (npr. Istanbul, Antalya) imaju osoblje koje govori engleski. Međutim, svi konačni dokumenti bit će na turskom jeziku, pa je pregled prijevodâ unaprijed ključan.
Noter ovjerava; tapu ured upisuje vlasništvo.
Noter u Turskoj provjerava identitete, ovjerava potpise i legalizira dokumente (npr. ugovore o prodaji). Tapu ured (Zemljišno-knjižni ured) službeno upisuje prijenos vlasništva nekretnina i izdaje tapu. Oba su obavezna u transakcijama s nekretninama: noter priprema/ovjerava dokumente, dok tapu ured finalizira pravni prijenos. Preskakanje bilo kojeg koraka čini proces nevažećim.
Da, ali dostupnost varira u zavisnosti od lokacije.
Svaki turski grad i većina okruga imaju barem jedan ured notera (notary). Veći gradovi (Istanbul, Ankara, Izmir) imaju desetine, dok ruralna područja mogu imati manje. Za transakcije sa nekretninama obavezno je koristiti lokalnog notera, jer oni verifikuju regionalne zemljišne knjige. Preporučuje se zakazivanje termina, posebno u prometnim područjima. Web stranica Turske unije notara navodi sve licencirane urede.
Pravni rizici: nevažeći ugovori ili prevara.
Neovereni dokumenti za nekretnine u Turskoj su pravno neizvršivi. Bez pečata notara, ugovori o prodaji, punomoći ili prevodi mogu biti odbijeni u tapu kancelariji ili sudu. Ovo nosi rizik od prevare, sporova oko vlasništva ili finansijskog gubitka. Turski zakon zahteva overu kod notara za svu ključnu dokumentaciju o nekretninama kako bi se osigurala autentičnost i zaštitili i kupci i prodavci.
Da, ako su dokumenti nepotpuni ili sumnjivi.
Turski noteri mogu odbiti ovjeru ako su dokumenti nepotpuni, lažni ili neusklađeni sa zakonom. Također odbijaju transakcije koje uključuju nejasno vlasništvo, nedostajuće lične dokumente ili sumnju na prevaru. Noteri djeluju kao čuvari zakonitosti kako bi spriječili nezakonite poslove, pa je potrebno riješiti probleme (npr. ispravni dokumenti, odgovarajući prijevodi) prije odobrenja. Žalbe se mogu podnijeti Uniji notara Turske.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
