Tapu i katastar (TKGM) – Šta je i kako funkcioniše?

Službeni organ za katastar i zemljišne knjige u Turskoj.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), odnosno Generalna direkcija za zemljišne knjige i katastar, državni je organ u Turskoj zadužen za evidentiranje i upravljanje vlasništvom nad nekretninama, granicama zemljišta i katastarskim mapama. TKGM izdaje tapu (vlasnički list), pravni dokument koji dokazuje vlasništvo nad nekretninom u Turskoj.

Sve transakcije s nekretninama – kupovina, prodaja ili nasljeđivanje – moraju biti registrirane kod TKGM-a. Ova institucija također rješava sporove oko granica zemljišta, ažurira evidencije o nekretninama i osigurava poštovanje turskih zakona o nekretninama. Strani kupci uglavnom dolaze u kontakt s TKGM-om prilikom prijenosa vlasništva ili provjere pravnog statusa nekretnine.

Prenos tapua, provjera vlasništva i katastarska verifikacija.

TKGM nudi ključne usluge za strane kupce, uključujući:

Prenos vlasničkog lista (tapu): Registracija promjene vlasništva nekretnine nakon prodaje. Provjera vlasništva: Verifikacija pravnog statusa nekretnine, historije vlasništva i opterećenja (npr. hipoteka ili zalozi). Katastarske usluge: Potvrda granica zemljišta i usklađenost sa zoniranjem putem službenih karata.

Stranci moraju posjetiti ured TKGM-a (ili koristiti njihov online portal sa turskim ID-om) kako bi dovršili transakcije. Neke usluge zahtijevaju yabancı kimlik numarası (strani identifikacioni broj) ili punomoć ako ih zastupa advokat.

Pronađite urede preko službene TKGM web stranice ili e-Devlet portala.

Da biste pronašli TKGM ured, koristite službenu TKGM web stranicu ili portal e-Devlet. Unesite grad ili općinu gdje se nalazi nekretnina (npr. Istanbul, Antalya) kako biste vidjeli adrese, kontakt podatke i radno vrijeme.

Veći gradovi imaju više ispostava, dok ruralna područja obično imaju jedan centralni ured. Za usluge poput prijenosa tapua često je potrebno zakazati termin. Stranci mogu ponijeti prevodioca ili advokata jer većina službenika govori ograničeno engleski.

Da, ali pristup zahtijeva turski ID ili prijavu na e-Devlet.

TKGM nudi online alat za upit parcela kako biste provjerili detalje nekretnine poput vlasništva, granica i namjene. Međutim, stranci trebaju yabancı kimlik numarası (strani ID) ili račun na e-Devletu (povezan s turskim poreskim brojem) za pristup kompletnim podacima.

Bez toga, možete posjetiti TKGM ured osobno ili ovlastiti advokata da obavi pretragu. Imajte na umu da online podaci možda ne odražavaju nedavne transakcije dok se službeno ne registriraju.

Obično traje 1–3 dana, ali moguće su odgode.

Standardni prijenos tapua u TKGM-u traje 1 do 3 radna dana ako su svi dokumenti ispravni i porezi plaćeni. Kompleksni slučajevi (npr. nasljedstvo, sporovi ili nekretnine u vojnoj zoni) mogu trajati tjednima ili zahtijevati dodatne odobrenja.

Vrijeme obrade varira ovisno o opterećenju ureda – gušće naseljeni gradovi poput Istanbula ili Antalije mogu imati duže redove. Stranci bi trebali provjeriti vremenske okvire sa svojim advokatom ili lokalnim TKGM-ovim uredom prije planiranja putovanja.

Primjenjuju se naknade za tapu, katastarske usluge i administrativne troškove.

TKGM naplaćuje nekoliko naknada za usluge tapu. Evo nekoliko primjera:

Naknada za prijenos tapu (tapu harcı):, Katastarska naknada: za provjeru granica, Ostale uslužne naknade: za pretragu vlasništva ili obradu dokumenata.

Naknade se plaćaju u uredu TKGM putem bankovnog transfera ili kreditne kartice. Strancima se preporučuje da unaprijed provjere tačne troškove, jer cijene mogu varirati ovisno o vrsti nekretnine ili lokaciji.

Da, putem katastarskih mjerenja i pravnog rješavanja.

TKGM rješava sporove oko granica provođenjem katastarskih mjerenja kako bi verificirao mjere zemljišta i zakonske granice. Ako susjedi ili kupci osporavaju granice nekretnine, TKGM uspoređuje službene karte sa pregledima na terenu.

Sporovi koji se eskaliraju na sud mogu zahtijevati izvještaje TKGM-a kao dokaz. Strani vlasnici trebali bi unajmiti turskog advokata kako bi se lakše snašli u ovom procesu, jer rješavanje može trajati mjesecima. TKGM ne posreduje u sukobima oko vlasništva – samo oko granica ili urbanističkih pitanja.

Ne, ali provode ograničenja za vojne zone.

TKGM ne izdaje vojnu provjeru (potrebnu za nekretnine u ograničenim zonama), ali provode ograničenja blokiranjem prijenosa tapua dok se odobrenje ne dobije od nadležnog guvernerata ili Generalštaba.

Strani kupci moraju dostaviti vojno odobrenje TKGM-u prije završetka prijenosa. TKGM-ov sistem označava nekretnine u osjetljivim područjima (npr. blizu granica ili vojnih baza) i zaustavlja transakcije dok se ne potvrdi usklađenost.

Oni registruju prijenos vlasništva, ali ne vode ostavinski postupak.

TKGM registruje naslijeđenu imovinu nakon što je ostavinski postupak završen, ali ne obrađuje oporuke niti dijeli imovinu. Strani nasljednici prvo moraju dobiti veraset ilamı (rješenje o nasljeđivanju) od turskog suda ili konzulata, a zatim ga podnijeti TKGM-u kako bi ažurirali tapu.

Za nekretnine s više nasljednika, TKGM može zahtijevati notarski sporazum o udjelima u vlasništvu. Porezi (npr. porez na nasljeđe) moraju biti plaćeni prije konačnog prijenosa.