2Base base
0

DAB (Döviz Alım Belgesi) – Potvrda o kupovini deviza za nekretnine u Turskoj

Turski rječnik nekretnina
Detalji kuće za odmor u Alanji: dokumenti, model kuće i moderna kuhinja stvaraju ugodnu atmosferu.

DAB (Döviz Alım Belgesi) je službeni dokument u Turskoj koji dokazuje da je strani kupac kupio stranu valutu (npr. USD, EUR, GBP) i prenio je u Tursku za transakciju nekretnina. Potreban je kod Turskog katastra (Tapu) kada stranci kupuju nekretninu koristeći stranu valutu.

Potvrdu izdaje turska banka nakon što kupac konvertuje strane sredstva u turske lire (TRY) ili deponuje stranu valutu na račun u turskoj banci. DAB osigurava usklađenost sa turskim propisima o deviznom poslovanju i sprečava pranje novca. Bez nje, prijenos vlasničkog lista (Tapu) može biti odgođen ili odbijen.

Dokument sadrži ključne podatke kao što su:

  • Puno ime i broj pasoša kupca.
  • Iznos i vrsta kupljene strane valute.
  • Primijenjeni devizni kurs u trenutku konverzije.
  • Naziv, filijala i pečat turske banke.
  • Datum transakcije.

Od 2022. godine Turska je pooštrila pravila o transakcijama sa stranom valutom u sektoru nekretnina. DAB je sada obavezan za sve strane kupce koji plaćaju u stranoj valuti, čak i ako su sredstva prenesena iz inostranstva.

Turski pojam Engleski ekvivalent Alternativni nazivi (engleski) Alternativni nazivi (turski)
Döviz Alım Belgesi (DAB) Foreign Currency Purchase Certificate
  • Foreign Exchange Purchase Document
  • Currency Acquisition Certificate
  • FX Purchase Receipt (for real estate)
  • Yabancı Para Alım Belgesi
  • Döviz Transfer Belgesi
  • Tapu İçin Döviz Belgesi
Image
DAB (Döviz Alım Belgesi) – Potvrda o kupovini deviza za nekretnine u Turskoj

Dokument koji potvrđuje kupovinu deviza u Turskoj.

DAB (Döviz Alım Belgesi) je službeni dokument koji izdaju turske banke. Potvrđuje da je strani kupac zamijenio stranu valutu (euro, dolar itd.) u turske lire (TRY) za kupovinu nekretnine.

Ovaj dokument je obavezan za strance koji kupuju nekretninu u Turskoj. On potvrđuje legalno porijeklo sredstava i osigurava usklađenost sa turskim finansijskim propisima. DAB se mora dobiti prije prenosa vlasničkog lista (Tapu).

Banke izdaju DAB nakon razmjene valuta, navodeći podatke o kupcu, iznos konvertiranih sredstava i kurs.

Svi strani kupci koji nisu rezidenti moraju ga dobiti.

DAB (Döviz Alım Belgesi) je obavezan za sve strane državljane koji nemaju tursko državljanstvo ili rezidentni status prilikom kupovine nekretnine u Turskoj. Ovo uključuje:

• Evropljane (državljane EU/EEA)
• Strance van EU (npr. kupce iz SAD-a, UK, Bliskog istoka)
• Turske državljane koji žive u inostranstvu (ako plaćaju u stranoj valuti)

Turski rezidenti ili državljani koji plaćaju u turskim lirama (TRY) sa lokalnog računa ne trebaju DAB. Dokument je potreban samo za transakcije koje uključuju transfer stranih valuta.

Putem turske banke nakon razmjene valute.

Da biste dobili DAB (Döviz Alım Belgesi), slijedite ove korake:

1. Otvorite račun u banci u Turskoj (ili koristite postojeći).
2. Prenesite stranu valutu (EUR, USD, GBP, itd.) na svoj turski račun.
3. Posjetite banku lično kako biste razmijenili stranu valutu u turske lire (TRY).
4. Zatražite DAB od banke nakon razmjene.

Banka će izdati dokument odmah, na kojem će biti navedeni vaše ime, broj pasoša, razmijenjeni iznos i datum. Neke banke mogu zahtijevati overen prijevod pasoša za osobe koje ne govore turski.

Podaci o kupcu, iznos u devizama i pečati banke.

Standardni DAB (Döviz Alım Belgesi) sadrži sljedeće detalje:

• Puno ime kupca i broj pasoša
• Vrsta strane valute (EUR, USD, itd.) i iznos
• Iznos u turskim lirama (TRY) nakon razmjene
• Primijenjeni devizni kurs
• Datum i vrijeme transakcije
• Naziv banke, ispostava i službeni pečat
• Jedinstveni referentni broj transakcije

Dokument je obično 1 stranica i štampa se na zaglavlju banke. Neke banke mogu dodati QR kod za verifikaciju. Sav tekst je na turskom, ali službeni prijevod nije potreban.

Ne, jedan DAB vrijedi samo za jednu kupovinu nekretnine.

DAB (Döviz Alım Belgesi) izdaje se za određeni iznos i može se koristiti samo za jednu transakciju nekretnine. Ako kupujete više nekretnina, potrebno je:

• Poseban DAB za svaku kupovinu, ili
• Jedan DAB koji pokriva ukupan iznos ako kupujete više nekretnina u jednoj transakciji.

Turski katastar (Tapu ured) usklađuje iznos DAB-a sa deklariranom vrijednošću nekretnine. Svaka nesuglasica može zahtijevati dodatnu dokumentaciju ili novi DAB.

Ured za tapu odbija prijenos vlasništva.

Ako je iznos DAB-a niži od deklarisane cijene nekretnine, Turski katastarski ured (Tapu Office) neće odobriti prijenos vlasništva. Razlog za to je:

• DAB mora pokriti punu kupovnu cijenu u stranoj valuti.
• Djelimična plaćanja zahtijevaju više DAB-ova (npr. za rate).

Da biste riješili ovaj problem, kupac mora:

1. Zamijeniti dodatnu stranu valutu.
2. Dobiti novi DAB za preostali iznos.
3. Podnijeti oba DAB-a Uredu za tapu.

Da, stranci ga moraju imati za sve kupovine, nove ili u ponovnoj prodaji.

Da, DAB (Döviz Alım Belgesi) je obavezan za sve kupovine nekretnina od strane stranaca u Turskoj, bilo da:

• Kupujete od developera (nova gradnja), ili
• Kupujete nekretninu u ponovnoj prodaji od drugog vlasnika.

Ovaj zahtjev važi bez obzira na starost nekretnine, lokaciju ili nacionalnost prodavca. Jedini izuzetak je ako strani kupac plaća u potpunosti u turskim lirama (TRY) sa lokalnog računa – iako je to rijetko za nerezidente.

Da, ali banke preferiraju glavne valute.

Turske banke mogu izdati DAB (Döviz Alım Belgesi) za bilo koju stranu valutu, ali najčešće prihvaćene su:

• Euro (EUR)
• Američki dolar (USD)
• Britanska funta (GBP)
• Švicarski franak (CHF)

Manje uobičajene valute (npr. AED, RUB, CNY) mogu biti prihvaćene, ali mogu imati:

• Veće naknade za konverziju.
• Kašnjenja u obradi.
• Dodatnu verifikaciju od strane banke.

Uvijek se prethodno dogovorite sa svojom bankom prije transfera sredstava.

Također pročitajte

Top