Капаро (Предплата)

Депозит, който гарантира покупката на имот в Турция.

Капора е първоначална вноска или депозит при покупка на имот в Турция. Тя гарантира продажбата преди сключването на окончателния договор. Обикновено се плаща в брой или чрез банков превод и възлиза на 5% до 10% от цената на имота. Сумата се приспада от общата стойност при финализиране на сделката.

След плащането продавачът сваля имота от пазара. Това е юридически обвързващо споразумение, но не е окончателната продажба.

Да, но не е равностойна на окончателен договор за продажба.

В Турция капора представлява предварителен договор според Турския закон за задълженията. Тя е законово задължителна, след като бъде подписана от двете страни. Документът трябва да включва:

• Данни за имота (информация за тапу, адрес).
• Сума на капора и начин на плащане.
• Краен срок за сключване на окончателния договор.
• Санкции при отказ (напр. загуба на капора или двойно връщане).

Без писмено споразумение могат да възникнат спорове. Нотариалното заверяване засилва валидността му, но не е задължително.

Обикновено между 5% и 10% от цената на имота.

Размерът на капора в Турция варира в зависимост от:

• Търсене на пазара: В конкурентни райони може да се изисква повече.
• Условия на продавача: Някои настояват за фиксирана сума (напр. €10 000).
• Преговори на купувача: Чужденци могат да платят повече поради възприеман риск.

Винаги уточнявайте процента преди подписване. Остатъкът се заплаща при прехвърляне на tapu.

Капора гарантира продажбата; tapu прехвърля собствеността.

Капора е депозит за резервиране на имот. Това е предварителен етап без прехвърляне на собственост. Tapu (акт за собственост) е окончателен правен документ, доказващ собствеността.

Основни разлики:

• Етап: Капора е първият етап; tapu е последният.
• Плащане: Капора е частична сума (5–10%); tapu изисква цялата сума.
• Правен ефект: Капора е обещание; tapu е доказателство за собственост.
• Процедура: Прехвърлянето на tapu се извършва в Службата по имотен регистър (Tapu Dairesi).

Рядко, тъй като капора е отделна от одобрението на ипотеката.

Турските банки не финансират капора. Тя трябва да се плати предварително от купувача. Ипотеките (ако са одобрени) покриват остатъка от сумата след капора.

Основни моменти:

• Капора доказва сериозните намерения пред банките, но не е част от заема.
• Чужденците може да се наложи да представят разписки за капора при кандидатстване за ипотека.
• Някои строителни фирми предлагат планове за плащане на капора (напр. на вноски), но това е рядкост.

Винаги потвърждавайте с банката преди да платите капора, ако разчитате на ипотека.

Паспорт, данни за имота и подписан договор.

За валиден договор за капора в Турция са необходими:

• Паспорт на купувача (за чужденци) или лична карта (за турски граждани).
• Нотариален акт (tapu) на продавача или пълномощно за продажба, ако действа чрез агент.
• Данни за имота (адрес, кадастрална информация, цена).
• Писмен договор (на турски език; препоръчително е превод).
• Разписка за плащане (банков превод или подписана разписка за в брой).

Нотариалното заверяване е незадължително, но повишава правната сигурност. Някои агенти използват готови формуляри – проверете всички условия.

И двата начина са разпространени, но банковият превод е по-сигурен.

Капора в Турция може да се плати по следните начини:

• Банков превод: Предпочитан заради проследяемостта. Използвайте турската банкова сметка на продавача и посочете данните за имота в бележката.
• В брой: По-рисковано; винаги изисквайте подписана разписка с личните данни на продавача и информация за имота.
• Ескроу услуги: Рядко, но възможно при сделки с висока стойност (напр. чрез адвокат).

Избягвайте неформални плащания (напр. пликове с пари). Чужденците трябва да съхраняват документи за данъчни и правни цели.

Няма директни данъци, но такси могат да се прилагат при прехвърляне на тапу.

Самата капора не се облага с данъци в Турция. Въпреки това:

• Могат да се прилагат банкови такси за преводи.
• Нотариални такси (ако договорът е нотариално заверен).
• Бъдещи данъци: Пълната цена на имота (включително капора) подлежи на данък върху тапуто и ДДС (1–18%) при прехвърлянето му.

Чужденците трябва да съхраняват разписките за капора за данъчни декларации в родината си.