Главна дирекция „Кадастър и имотен регистър“ (TKGM) в Турция

Официалният орган за кадастър и имотен регистър в Турция.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), или Главна дирекция по имотен регистър и кадастър, е държавният орган в Турция, отговорен за регистрирането и управлението на собствеността, границите на имотите и кадастралните карти. Той издава tapu (акт за собственост) – законния документ, доказващ правото на собственост върху имот в Турция.

Всички сделки с недвижими имоти – покупка, продажба или наследяване – трябва да бъдат регистрирани в TKGM. Институцията разрешава спорове за граници на имоти, актуализира данните за собствеността и гарантира спазването на турските закони за имоти. Чуждестранните купувачи взаимодействат с TKGM главно при прехвърляне на собственост или проверка на законния статут на имота.

Прехвърляне на тапу, проверка на собственост и кадастрална верификация.

ТКГМ предлага ключови услуги за чуждестранни купувачи, включително:

Прехвърляне на tapu (акт за собственост): Регистриране на промяна в собствеността след продажба. Проверка на собствеността: Удостоверяване на правния статут на имота, история на собствеността и тежести (напр. ипотеки или залог). Кадастрални услуги: Потвърждаване на границите на земята и съответствие със застроителните планове чрез официални карти.

Чужденците трябва да посетят офис на ТКГМ (или да използват онлайн портала с турска идентификационна карта), за да завършат сделките. Някои услуги изискват yabancı kimlik numarası (чуждестранен идентификационен номер) или пълномощно, ако са представени от адвокат.

Намерете офиси чрез официалния сайт на TKGM или e-Devlet.

За да намерите офис на TKGM, използвайте официалния сайт на TKGM или портала e-Devlet. Въведете града или района, където се намира имота (например Истанбул, Анталия), за да видите адреси, контактни данни и работно време.

В големите градове има няколко клона, докато в селските райони може да има един централен офис. Често се изисква предварителна резервация за услуги като прехвърляне на tapu. Чужденците могат да доведат преводач или адвокат за помощ, тъй като повечето служители говорят ограничено английски.

Да, но достъпът изисква турска лична карта или вход в e-Devlet.

ТКГМ предлага онлайн инструмент за проверка на парцели, чрез който можете да видите данни за собствеността, границите и предназначението на имота. Въпреки това чужденците се нуждаят от yabancı kimlik numarası (чуждестранен идентификационен номер) или акаунт в e-Devlet (свързан с турски данъчен номер), за да получат пълен достъп до информацията.

Без тези документи можете да посетите офис на ТКГМ лично или да упълномощите адвокат да извърши проверката. Имайте предвид, че онлайн данните може да не отразяват скорошни сделки, докато не бъдат официално регистрирани.

Обикновено 1–3 дни, но може да има забавяния.

Стандартно прехвърляне на tapu в ТКГМ отнема 1 до 3 работни дни, ако всички документи са в ред и данъците са платени. Сложни случаи (напр. наследство, спорове или имоти в военни зони) могат да отнемат седмици или да изискват допълнителни разрешения.

Времето за обработка варира в зависимост от натовареността на офиса – в оживени градове като Истанбул или Анталия опашките могат да бъдат по-дълги. Чужденците трябва да потвърдят сроковете с адвоката си или с местния клон на ТКГМ, преди да планират пътуване.

Такси за акт, кадастрални такси и други услуги.

ТКГМ събира няколко вида такси за услуги по тапу. Ето някои примери:

Такса за прехвърляне на акт (tapu harcı):, Кадастрална такса: за проверка на граници, Други такси за услуги: за проверка на собственост или обработка на документи.

Таксите се плащат в офиса на ТКГМ чрез банков превод или кредитна карта. Чужденците трябва да потвърдят точните разходи предварително, тъй като тарифите могат да варират в зависимост от типа на имота или местоположението.

Да, чрез кадастрални проучвания и правно разрешаване.

ТКГМ разрешава спорове за граници, като провежда кадастрални проучвания за проверка на измерванията на земята и законовите граници. Ако съседи или купувачи оспорват границите на имот, ТКГМ сравнява официалните карти с огледи на място.

Спорове, ескалирали до съд, могат да изискват доклади от ТКГМ като доказателство. Чуждестранни собственици трябва да наемат турски адвокат, за да се ориентират в процеса, тъй като разрешаването може да отнеме месеци. ТКГМ не посредничи при спорове за собственост – само за граници или териториално зониране.

Не, но налага ограничения за имоти в военни зони.

TKGM не издава военен сертификат (необходим за имоти в ограничени зони), но налага ограничения, като блокира прехвърлянето на tapu, докато не се получи разрешение от съответната областна администрация или Генерален щаб.

Чуждестранните купувачи трябва да представят военното одобрение на TKGM преди да завършат прехвърлянето. Системата на TKGM маркира имоти в чувствителни райони (напр. близо до границите или военни бази) и спира сделките, докато не се потвърди съответствието.

Те регистрират прехвърлянето, но не се занимават със завещания.

TKGM регистрира наследени имоти, след като завещанието е уредено, но не обработва завещания или разпределя активи. Чуждестранните наследници трябва първо да получат veraset ilamı (удостоверение за наследство) от турски съд или консулство, след което да го представят в TKGM за актуализиране на tapu.

За имоти с множество наследници TKGM може да изисква нотариално споразумение за дяловете на собственост. Данъците (напр. данък наследство) трябва да бъдат платени преди прехвърлянето да бъде финализирано.