DAB (Döviz Alım Belgesi) – Сертификат за покупка на чуждестранна валута в Турция

Документ, удостоверяващ покупката на чуждестранна валута в Турция.

ДАБ (Döviz Alım Belgesi) е официален документ, издаван от турски банки. Той потвърждава, че чуждестранен купувач е обменил чуждестранна валута (евро, долар и др.) в турски лири (TRY) за покупка на недвижим имот.

Този документ е задължителен за чужденци, купуващи имот в Турция. Той проверява законния произход на средствата и гарантира спазването на турските финансови разпоредби. ДАБ трябва да бъде получен преди прехвърлянето на нотариалния акт (Tapu).

Банките издават ДАБ след обмяната на валутата, като в него се посочват данните на купувача, обменената сума и обменният курс.

Всички чужденци без резидентски статут в Турция трябва да го получат.

ДАБ (Döviz Alım Belgesi) е задължителен за всички чужденци, които нямат турско гражданство или резидентски статут и закупуват имот в Турция. Това включва:

• Европейци (граждани на ЕС/ЕИП)
• Чужденци извън ЕС (напр. от САЩ, Великобритания, Близкия изток)
• Турски граждани, живеещи в чужбина (ако плащат в чуждестранна валута)

Турски резиденти или граждани, плащащи в турски лири (TRY) от местна сметка, не се нуждаят от ДАБ. Документът е необходим само при сделки с превод на чуждестранна валута.

Чрез турска банка след обмяна на валута.

За да получите DAB (Döviz Alım Belgesi), следвайте тези стъпки:

1. Отворете банкова сметка в Турция (или използвайте съществуваща).
2. Преведете чуждестранна валута (EUR, USD, GBP и др.) към вашата турска сметка.
3. Посетете банката лично, за да обмените чуждестранната валута в турски лири (TRY).
4. Поискайте DAB от банката след обмяната.

Банката ще издаде документа незабавно, като в него ще бъдат посочени вашето име, номер на паспорт, обменената сума и дата. Някои банки може да изискват нотариално заверен превод на паспорта за чужденци.

Данни за купувача, сума в чужда валута и банкови печати.

Стандартният DAB (Döviz Alım Belgesi) съдържа следните данни:

• Пълно име и номер на паспорта на купувача
• Вид чужда валута (EUR, USD и др.) и сума
• Обменена сума в турски лири (TRY)
• Приложен обменен курс
• Дата и час на транзакцията
• Име на банката, клон и официален печат
• Уникален референтен номер на транзакцията

Документът обикновено е 1 страница и се отпечатва на фирмена бланка на банката. Някои банки могат да добавят QR код за проверка. Целият текст е на турски, но официален превод не се изисква.

Не, един DAB важи само за покупката на един имот.

DAB (Döviz Alım Belgesi) се издава за определена сума и може да се използва само за една сделка с имот. Ако купувате няколко имота, ви трябват:

• Отделен DAB за всяка покупка, или
• Един DAB, покриващ общата сума, ако купувате няколко имота в една сделка.

Службата по кадастър и имотен регистър (Tapu Office) съпоставя сумата в DAB с обявената стойност на имота. Всяко несъответствие може да изисква допълнителни документи или нов DAB.

Тапу офисът ще откаже прехвърлянето на собствеността.

Ако сумата по DAB е по-ниска от обявената цена на имота, Турската служба по кадастър и имотен регистър (Тапу офис) няма да одобри прехвърлянето на собствеността. Причините са:

• DAB трябва да покрива цялата покупна цена в чуждестранна валута.
• Частични плащания изискват няколко DAB (напр. за вноски).

За да се разреши този проблем, купувачът трябва:

1. Да обмени допълнителна чуждестранна валута.
2. Да получи нов DAB за оставащата сума.
3. Да представи и двата DAB в Тапу офиса.

Да, чужденците се нуждаят от него за всички покупки, нови или на вторичен пазар.

Да, DAB (Döviz Alım Belgesi) е задължителен за всички покупки на имот от чужденци в Турция, независимо дали:

• Купувате от строител (нов строеж), или
• Придобивате имот на вторичен пазар от друг собственик.

Изискването важи независимо от възрастта на имота, местоположението му или националността на продавача. Единственото изключение е, ако чуждестранният купувач плати изцяло в турски лири (TRY) от местна сметка – макар че това е рядкост за нерезиденти.

Да, но банките предпочитат основните валути.

Турските банки могат да издадат DAB (Döviz Alım Belgesi) за всяка чуждестранна валута, но най-често приетите са:

• Евро (EUR)
• Американски долар (USD)
• Британска лира (GBP)
• Швейцарски франк (CHF)

По-рядко използваните валути (напр. AED, RUB, CNY) могат да бъдат приети, но може да се сблъскате с:

• По-високи такси за обмен.
• Закъснения при обработка.
• Допълнителна проверка от банката.

Винаги потвърждавайте с вашата банка преди прехвърляне на средства.