Пристройка е по-малка секция, добавена към външната страна на сграда, къща или апартамент, която може да се използва като гараж, мазе, складово помещение, работилница или подобно.
Обикновено това е площ, която не е подходяща за жилищна площ и не се счита за такава от правна гледна точка.
Добавянето на пристройка към вашата къща или апартамент ще бъде регистрирано в нотариалния ви акт, където можете да видите думата "мюштемилат".
Правото да използвате пристройка, регистрирана върху имот, принадлежи само на собственика на имота.
Мюштемилат (Пристройка)
Посочва се в раздела „описание на имота“ като *müştemilat*.
В турския нотариален акт (*tapu*) *müştemilat* е изрично упоменат в раздела „описание на имота“. Включва типа (напр. гараж, барака до басейн) и понякога размерите или конструктивните детайли.
Актът не винаги посочва точните размери, но потвърждава, че пристройката е законна част от имота. Купувачите трябва да проверят този раздел, за да избегнат спорове за включените съоръжения.
Ако *müştemilat* липсва в *tapu*, той може да не бъде признат за законна част от имота.
Допълнителни постройки, свързани с основния имот.
*Müştemilat* (произнася се *мущ-те-ми-лат*) се отнася до спомагателни сгради или постройки, свързани с основния имот в Турция. Те се считат за законна част от имота и са посочени в нотариалния акт (*tapu*).
Примери включват гаражи, складови помещения, гостни къщи или плувни басейни. Те не могат да бъдат продавани отделно от основния имот, освен ако не се промени *tapu*.
Терминът е от съществено значение при сделки с недвижими имоти, тъй като определя какво е включено в продажбата освен основното жилище.
Да, може да увеличи облагаемата стойност и таксите.
*Müştemilat* се включва в общата стойност на имота за изчисляване на данъците. Това може да повиши годишните данъци върху недвижимите имоти (*emlak vergisi*) и общинските такси (*çevre temizlik vergisi*).
Данъчната служба оценява размера, вида и състоянието на пристройката. Например, гараж добавя по-малка стойност от обитаема къща за гости. Чуждестранните собственици трябва да проверят *tapu* и данъчните оценки, за да избегнат изненади.
Някои затворени комплекси (*site*) начисляват допълнителни такси за поддръжка на общи пристройки като басейни или фитнес зали.
*Müştemilat* се отнася за спомагателни постройки, свързани с основния имот (например гараж). *Bağımsız bölüm* (самостоятелен имот) е обособена единица с отделен *tapu*, като апартамент в жилищна сграда.
Основна разлика: *Bağımsız bölüm* може да се продава или отдава под наем отделно; *müştemilat* – не, освен ако *tapu* не е разделен. И двата термина се срещат в документите, но имат различни правни цели.
Чуждестранните купувачи трябва да уточнят кой термин се отнася за имота, за да избегнат объркване относно правата на собственост.
Да, прилагат се градоустройствени закони и разрешителни.
Промяната или изграждането на *müştemilat* изисква спазване на турските градоустройствени закони (*imarlı alan*) и общински разпоредби. Разрешенията (*inşaat ruhsatı*) са задължителни за структурни промени.
Неоторизирани промени могат да доведат до глоби или заповеди за събаряне. В някои райони (напр. защитени зони) пристройки са напълно забранени. Чуждестранните собственици трябва да проверят в местната *belediye* (община) преди промени.
Съществуващи пристройки без разрешителни може да не бъдат законно признати, което влияе на стойността при препродажба.
Включва се в обезпечението, но може да не увеличи размера на кредита.
Банките включват *müştemilat* в оценката на имота за ипотека, но влиянието му върху размера на кредита варира. Обитаеми пристройки (напр. къщи за гости) могат леко да увеличат стойността на обезпечението.
Необитаеми постройки (напр. складове) обикновено имат минимално влияние. Кредиторите се фокусират върху пазарната стойност на основния имот. Чуждестранните купувачи трябва да поискат подробен оценъчен доклад.
Някои банки могат да изключат нерегистрираните пристройки от изчисленията за обезпечение.
Преминава към наследниците като част от имуществото.
Според турското наследствено право *müştemilat* се третира като част от основната собственост. Не може да бъде изключен от наследството или завещан отделно, освен ако *tapu* не е бил разделен преди смъртта на собственика.
Наследниците наследяват цялата собственост, включително всички пристройки. Спорове за *müştemilat* (например един наследник да иска да ползва гаража изключително) трябва да се решават чрез правни споразумения или съдебни решения.
Чуждестранните наследници трябва да регистрират наследството в Кадастъра, за да актуализират *tapu*.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
