Асноўныя пункты дагавора аб продажы нерухомасці, якія трэба праверыць

Добра складзены дагавор не толькі фармалізуе пагадненне, але і дапамагае папярэдзіць спрэчкі і вырашыць магчымыя праблемы да іх узнікнення.

Вось найбольш важныя пункты, на якія варта звярнуць увагу пры праверцы:

1. Асноўная інфармацыя

• Поўныя імёны, прафесія, адрасы і кантактныя звесткі пакупнікоў і прадаўцоў.
• Да дагавора аб продажы павінны быць далучаны афіцыйныя пасведчанні асобы пакупнікоў і прадаўцоў.
• Дэталі аб нерухомасці: дакладны адрас, нумар зямельнага ўчастка, плошча, спасылка на tapu і статус занавання.

2. Гарантыі

• Чатырое вызначэнне, якія гарантыі прадастаўляюцца прадаўцом і на якіх умовах. Пры куплі нерухомасці на другасным рынку гэтаму пункту варта надаць асаблівую ўвагу.

3. Перадача

• Дакладныя ўмовы і тэрміны перадачы нерухомасці.

4. Суправаджэнне: інвентар і працаздольнасць

• Дэталёвы пералік абсталявання, мэблі і бытавой тэхнікі, якія ўключаны ў продаж (напрыклад, мэбля, бытавая тэхніка, кандыцыянеры).
• Пацвярджэнне, што ўсе элементы інвентара працаздольныя і знаходзяцца ў узгодненым стане.

5. Даўгі

• Пацвярджэнне, што нерухомасць свабодна ад даўгоў (напрыклад, неаплачаныя падаткі, камунальныя паслугі ці іпатэкі).
• Абавязак прадаўца пагасіць усе даўгі да перадачы права ўласнасці.

6. Размеркаванне сумы пакупкі

• Як будзе размеркавана кошт пакупкі (напрыклад, задатак, рассрочка, канчатковы плацеж).
• Спосаб аплаты (банкаўскі перавод, эскроу) і банкаўскія рэквізіты прадаўца.

7. Умовы аплаты

• Графік плацяжоў: сума задатка, даты рассрочкі і тэрмін канчатковага плацяжу.
• Штрафы за пратэрмінаваныя плацяжы і ўмовы вяртання грошай у выпадку зрыву здзелкі.

8. Раскід дагавора

• Умовы, пры якіх кожная з бакоў можа скасаваць дагавор (напрыклад, няўдалая праверка, праблемы з фінансаваннем ці юрыдычныя пытанні).
• Тэрмін папярэджання аб скасаванні.
• Умовы вяртання задатка ці ажыццяўленых плацяжоў.

9. Размеркаванне выдаткаў

Празрыстае размеркаванне, хто аплачвае якія выдаткі і выдаткі:

• Рэгістрацыя лічыльнікаў вады і электрычнасці
• Выдаткі на перадачу права ўласнасці і звязаныя падаткі і зборы
• Даверчыя паўнамоцтвы
• Банкаўскія пераводы
• Ön & ferdi iskan

10. Іншыя пункты

• Дагавор павінен быць двухмоўным (турэцкая і ваша родная мова), калі вы не валодаеце турэцкай. Пераважнай мовай дагавора павінна быць мова, якую разумеюць абодва бакі. Калі ў вас няма агульнай мовы, выкарыстоўвайце англійскую як пераважную мову дагавора.
• Пацвердзіце, ці мае нерухомасць ferdi iskan (пасведчанне аб прыдатнасці для пражывання), якое патрабуецца для камунальных паслуг і законнага засялення. Калі не, укажыце, хто адказвае за яго атрыманне і тэрміны.
• Праверце, што нерухомасць адпавядае мясцовым правілам занавання і прызначана для мэт выкарыстання (напрыклад, жылы, камерцыйны ці сельскагаспадарчы).

11. Подпісы і дадаткі

• Абодва бакі (пакупнік і прадавец) павінны асабіста падпісаць дагавор аб продажы. Ніколькі не прымаць подпісы ад трэціх асоб, такіх як ріэлтар ці адвакат.
• Пераканайцеся, што да дагавора далучаны наступныя дакументы:
  • Афіцыйныя пасведчанні асобы пакупніка і прадаўца
  • Даклад аб праве ўласнасці (title deed)
  • Ferdi iskan
  • Любыя іншыя дакументы, якія тычацца ўмоў, узгодненых у дагаворы аб продажы.

---