Kluczowe klauzule do sprawdzenia w umowie sprzedaży nieruchomości

Dobrze skonstruowana umowa nie tylko formalizuje porozumienie, ale także pomaga zapobiegać sporom i rozwiązywać potencjalne problemy, zanim się pojawią.

Oto najważniejsze klauzule, na które należy zwrócić uwagę podczas przeglądu:

1. Podstawowe informacje

• Pełne imiona i nazwiska, zawód, adresy oraz dane kontaktowe kupujących i sprzedających.
• Oficjalny dowód tożsamości kupujących i sprzedających musi być załączony do umowy sprzedaży.
• Szczegóły nieruchomości: dokładny adres, numer działki, powierzchnia, numer tapu oraz status zagospodarowania przestrzennego.

2. Gwarancje

• Wyraźne określenie, jakie gwarancje są udzielane przez sprzedającego i na jakich warunkach. W przypadku zakupu nieruchomości z drugiej ręki należy zwrócić na to szczególną uwagę.

3. Przekazanie nieruchomości

• Dokładne warunki i termin przekazania nieruchomości.

4. Inwentarz i sprawność urządzeń

• Szczegółowa lista inwentarza, w tym elementów stałych, wyposażenia i urządzeń objętych sprzedażą (np. meble, sprzęt AGD, klimatyzacja).
• Potwierdzenie, że wszystkie elementy inwentarza są sprawne i w uzgodnionym stanie.

5. Zadłużenie

• Potwierdzenie, że nieruchomość jest wolna od zadłużeń (np. niezapłacone podatki, rachunki za media, hipoteki).
• Obowiązek sprzedającego do uregulowania wszystkich zobowiązań przed przeniesieniem własności.

6. Rozdysponowanie kwoty zakupu

• Sposób alokacji ceny zakupu (np. zadatek, raty, płatność końcowa).
• Metoda płatności (przelew bankowy, depozyt) oraz dane konta sprzedającego.

7. Warunki płatności

• Harmonogram płatności: kwota zadatku, terminy rat oraz ostateczny termin płatności.
• Kary za opóźnienia w płatnościach oraz warunki zwrotu w przypadku niewykonania umowy.

8. Rozwiązanie umowy

• Warunki, na jakich każda ze stron może rozwiązać umowę (np. niepowodzenie due diligence, problemy z finansowaniem lub kwestie prawne).
• Wymagany okres wypowiedzenia.
• Warunki zwrotu zadatku lub dokonanych płatności.

9. Podział kosztów

Przejrzysty podział, kto ponosi które koszty i wydatki:

• Rejestracja liczników wody i prądu
• Koszty przeniesienia własności oraz związane z tym podatki i opłaty
• Pełnomocnictwa
• Przelewy bankowe
• Ön & ferdi iskan

10. Inne klauzule

• Umowa powinna być dwujęzyczna (turecki i Twój język ojczysty), jeśli nie znasz języka tureckiego. Językiem przeważającym umowy powinien być język, który rozumieją obie strony. Jeśli nie macie wspólnego języka, użyjcie angielskiego jako języka przeważającego.
• Potwierdź, czy nieruchomość posiada ferdi iskan (pozwolenie na użytkowanie), które jest wymagane do podłączenia mediów i legalnego zamieszkania. Jeśli nie, ustal, kto jest odpowiedzialny za jego uzyskanie i w jakim terminie.
• Sprawdź, czy nieruchomość jest zgodna z lokalnymi przepisami zagospodarowania przestrzennego i czy jest przeznaczona do zamierzonego użytku (np. mieszkalnego, komercyjnego lub rolnego).

11. Podpisy i załączniki

• Obie strony (kupujący i sprzedający) muszą osobiście podpisać umowę sprzedaży. Nigdy nie akceptuj podpisów od osób trzecich, takich jak agent nieruchomości czy prawnik.
• Upewnij się, że do umowy dołączone są następujące dokumenty:
  • Dowody tożsamości kupujących i sprzedających
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Wszelkie inne dokumenty związane z warunkami i postanowieniami umowy sprzedaży.