Klíčové klauzule ke kontrole ve smlouvě o prodeji nemovitosti

Dobře strukturovaná smlouva nejen formalizuje dohodu, ale také pomáhá předcházet sporům a řeší potenciální problémy ještě před jejich vznikem.

Zde jsou nejdůležitější klauzule, na které se při kontrole zaměřit:

1. Základní informace

• Úplná jména, povolání, adresy a kontaktní údaje kupujícího i prodávajícího.
• Oficiální doklad totožnosti kupujícího i prodávajícího musí být připojen ke smlouvě o prodeji.
• Podrobnosti o nemovitosti: přesná adresa, parcelní číslo, velikost, reference tapu a územní plán.

2. Záruky

• Jasné určení, jaké záruky poskytuje prodávající a za jakých podmínek. Při koupi nemovitosti z druhé ruky je třeba tomuto bodu věnovat zvláštní pozornost.

3. Předání

• Přesné podmínky a termíny předání nemovitosti.

4. Doprovodné dokumenty: Inventář a funkčnost

• Podrobný seznam vybavení, příslušenství a spotřebičů zahrnutých do prodeje (např. nábytek, bílé zboží, klimatizace).
• Potvrzení, že všechny položky inventáře jsou funkční a ve sjednaném stavu.

5. Závazky

• Potvrzení, že nemovitost je bez dluhů (např. nezaplacené daně, účty za energie nebo hypotéky).
• Povinnost prodávajícího vyrovnat všechny dluhy před převodem vlastnického práva.

6. Rozdělení kupní ceny

• Jak bude kupní cena rozdělena (např. záloha, splátky, konečná platba).
• Způsob platby (bankovní převod, escrow) a údaje o účtu prodávajícího.

7. Platební podmínky

• Platební kalendář: výše zálohy, termíny splátek a konečný termín platby.
• Sankce za opožděné platby a podmínky pro vrácení peněz v případě zrušení prodeje.

8. Ukončení smlouvy

• Podmínky, za kterých může kterákoli ze stran smlouvu ukončit (např. selhání due diligence, problémy s financováním nebo právní překážky).
• Požadovaná lhůta pro oznámení ukončení smlouvy.
• Podmínky pro vrácení záloh nebo provedených plateb.

9. Rozdělení nákladů

Jasné rozdělení, kdo platí které náklady a poplatky:

• Registrace vodoměru a elektroměru
• Náklady na převod tapu a související daně a poplatky
• Plné moci
• Bankovní převody
• Ön & ferdi iskan

10. Další klauzule

• Smlouva by měla být dvojjazyčná (turecky a ve vašem rodném jazyce), pokud turecky nehovoříte plynně. Převládajícím jazykem smlouvy by měl být jazyk, kterému rozumí kupující i prodávající. Pokud nemáte společný jazyk, použijte jako převládající jazyk angličtinu.
• Potvrďte, zda má nemovitost ferdi iskan (osvědčení o způsobilosti k užívání), které je vyžadováno pro připojení k energiím a legální užívání. Pokud ne, upřesněte, kdo je odpovědný za jeho získání a časový harmonogram.
• Ověřte, zda nemovitost splňuje místní územní předpisy a je určena k zamýšlenému účelu (např. bydlení, komerční nebo zemědělské využití).

11. Podpisy a přílohy

• Smlouvu o prodeji musí osobně podepsat obě strany (kupující i prodávající). Nikdy nepřijímejte podpisy třetí strany, jako je realitní makléř nebo právník.
• Ujistěte se, že jsou ke smlouvě připojeny následující dokumenty:
  • Oficiální doklad totožnosti kupujícího a prodávajícího
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Jakékoli další dokumenty relevantní k podmínkám dohodnutým ve smlouvě o prodeji.