Wichtige Klauseln im Kaufvertrag für Ihre Immobilie in der Türkei

Ein gut strukturierter Vertrag formalisiert nicht nur die Vereinbarung – er hilft auch, Streitigkeiten zu vermeiden und mögliche Probleme frühzeitig zu klären.

Hier sind die wichtigsten Klauseln, auf die Sie bei der Prüfung achten sollten:

1. Grundlegende Informationen

• Vollständige Namen, Beruf, Adressen und Kontaktdaten von Käufern und Verkäufern.
• Offizielle Ausweisdokumente beider Parteien müssen dem Kaufvertrag beigefügt werden.
• Immobilienangaben: Genaue Adresse, Grundstücksnummer, Größe, tapu-Referenz und Bebauungsstatus.

2. Garantien

• Klare Angabe, welche Garantien der Verkäufer unter welchen Bedingungen gewährt. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie ist hier besondere Aufmerksamkeit erforderlich.

3. Übergabe

• Genaue Bedingungen und Fristen für den Übergabetermin der Immobilie.

4. Begleitung: Inventar und Funktionalität

• Detaillierte Inventarliste der im Kauf enthaltenen Einrichtungsgegenstände, Armaturen und Geräte (z. B. Möbel, Haushaltsgeräte, Klimaanlage).
• Bestätigung, dass alle Inventargegenstände funktionsfähig und im vereinbarten Zustand sind.

5. Schuldenfreiheit

• Bestätigung, dass die Immobilie schuldenfrei ist (z. B. unbezahlte Steuern, Nebenkosten oder Hypotheken).
• Verpflichtung des Verkäufers, alle Schulden vor der tapu-Übertragung zu begleichen.

6. Aufteilung des Kaufpreises

• Wie der Kaufpreis aufgeteilt wird (z. B. Anzahlung, Raten, Schlusszahlung).
• Zahlungsmethode (Banküberweisung, Treuhandkonto) und Kontodaten des Verkäufers.

7. Zahlungsbedingungen

• Zahlungsplan: Höhe der Anzahlung, Ratenzahlungstermine und Frist für die Schlusszahlung.
• Strafen bei verspäteter Zahlung und Bedingungen für Rückerstattungen, falls der Kauf nicht zustande kommt.

8. Vertragskündigung

• Bedingungen, unter denen eine Partei den Vertrag kündigen kann (z. B. fehlende Due Diligence, Finanzierungsprobleme oder rechtliche Hindernisse).
• Erforderliche Kündigungsfrist.
• Rückerstattungsbedingungen für geleistete Anzahlungen oder Zahlungen.

9. Kostenaufteilung

Klare Aufschlüsselung, wer welche Kosten und Gebühren trägt:

• Anmeldung von Wasser- und Stromzählern
• Kosten für die tapu-Übertragung sowie damit verbundene Steuern und Gebühren
• Vollmachten
• Banküberweisungen
• Ön & ferdi iskan

10. Weitere Klauseln

• Der Vertrag sollte zweisprachig (Türkisch und Ihre Muttersprache) verfasst sein, falls Sie nicht fließend Türkisch sprechen. Die maßgebliche Vertragssprache sollte für beide Parteien verständlich sein. Falls keine gemeinsame Sprache besteht, sollte Englisch als maßgebliche Vertragssprache verwendet werden.
• Bestätigen Sie, ob die Immobilie über ein ferdi iskan (Nutzungsgenehmigung) verfügt, das für Versorgungsanschlüsse und rechtmäßige Nutzung erforderlich ist. Falls nicht, klären Sie, wer für die Beschaffung verantwortlich ist und bis wann.
• Prüfen Sie, ob die Immobilie den örtlichen Bebauungsvorschriften entspricht und für den vorgesehenen Zweck (z. B. Wohnen, Gewerbe oder Landwirtschaft) ausgewiesen ist.

11. Unterschriften & Anlagen

• Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) müssen den Kaufvertrag persönlich unterschreiben. Unterschriften von Dritten wie Maklern oder Anwälten sollten niemals akzeptiert werden.
• Stellen Sie sicher, dass folgende Dokumente als Anlagen beigefügt sind:
  • Offizielle Ausweisdokumente von Käufern und Verkäufern
  • tapu (Grundbuchauszug)
  • ferdi iskan
  • Alle weiteren Dokumente, die für die im Vertrag vereinbarten Bedingungen relevant sind.