Wohnungseigentumsgesetz in der Türkei (Gesetz Nr. 634) – Wichtige Grundsätze

Haben Sie sich schon einmal gefragt, welche Regeln und Vorschriften für die Verwaltung Ihres Gebäudes und der Gemeinschaftsflächen gelten?

Dann sollten Sie sich das Wohnungseigentumsgesetz (Gesetz Nr. 634), oder auf Türkisch „Kat Mülkiyeti Kanunu“, genauer ansehen.

Dieses Gesetz bildet den zentralen rechtlichen Rahmen für die Rechte, Pflichten und gemeinsamen Wohnregeln von Eigentümern in Wohnanlagen, Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilien mit mehreren Wohneinheiten in der Türkei.
Es regelt das Eigentum an unabhängigen Einheiten (wie Wohnungen, Büros oder Läden), die Nutzung von Gemeinschaftsflächen und die Verwaltung gemeinsamer Kosten.

Wichtige Grundsätze des Gesetzes

Eigentum an unabhängigen Einheiten

Wohnungseigentum wird für jede unabhängige Einheit (z. B. Wohnung, Laden) innerhalb eines Gebäudes begründet, verbunden mit einem Anteil am Grundstück (Grundstücksanteil).
Der Grundstücksanteil jeder Einheit wird bei der Begründung nach ihrem Wert festgelegt und kann später nicht mehr geändert werden, selbst wenn sich der Wert der Einheit erhöht oder verringert.

Gemeinschaftsflächen

Gemeinschaftsflächen (wie Dächer, Aufzüge, Gärten und Flure) gehören allen Wohnungseigentümern gemeinsam.
Änderungen oder Verbesserungen an Gemeinschaftsflächen erfordern einen Beschluss der Mehrheit der Eigentümer, in der Regel in einer Eigentümerversammlung.

Gemeinsame Kosten

Wohnungseigentümer sind verpflichtet, sich an den gemeinsamen Kosten wie Instandhaltung, Reparaturen und Verwaltungskosten zu beteiligen.
Haushaltspläne und Budgets werden von der Eigentümerversammlung genehmigt, und die Gebühren werden entsprechend festgelegt.

Verwaltung und Beschlussfassung

Die Eigentümerversammlung ist für die Genehmigung des jährlichen Budgets, des Verwaltungsplans und wichtiger Entscheidungen (z. B. Renovierungen, Änderungen an Gemeinschaftsflächen) zuständig.
Beschlüsse werden in der Regel mit Mehrheit gefasst, wobei für bestimmte Themen eine höhere Mehrheit (z. B. 4/5-Mehrheit für Änderungen des Verwaltungsplans) erforderlich ist.

Aidat (Hausgeld)

Das Hausgeld wird auf Basis des jährlichen Budgets festgelegt und ist für alle Wohnungseigentümer verbindlich.
Es gibt keine gesetzliche Obergrenze für Erhöhungen; die Gebühren werden nach dem genehmigten Budget und Verwaltungsplan festgelegt. Inflations- oder Bewertungsraten (wie der Erzeugerpreisindex) werden nicht automatisch angewendet, können aber von der Eigentümerversammlung berücksichtigt werden.

Aktuelle Änderungen und praktische Auswirkungen

• Keine automatischen Gebührenerhöhungen: Hausgeld ist gesetzlich nicht an Inflation oder Bewertungsraten gekoppelt. Es wird von der Eigentümerversammlung auf Basis des Haushalts und der Bedürfnisse des Gebäudes festgelegt.
• Rechtliche Pflichten: Wohnungseigentümer sind gesetzlich verpflichtet, ihren Anteil an den Kosten zu zahlen. Bei Nichtzahlung können rechtliche Schritte, einschließlich Pfandrechte auf die Immobilie, eingeleitet werden.
• Streitbeilegung: Streitigkeiten zwischen Wohnungseigentümern (z. B. über die Nutzung von Gemeinschaftsflächen oder unbezahlte Gebühren) werden in der Regel vor Gericht geklärt, wobei Entscheidungen auf dem Wohnungseigentumsgesetz und einschlägiger Rechtsprechung basieren.

Warum dies für ausländische Immobilieneigentümer in der Türkei wichtig ist

• Klarheit über Rechte und Pflichten: Das Gesetz stellt sicher, dass ausländische Eigentümer ihre Rechte zur Nutzung ihrer Immobilie und der Gemeinschaftsflächen sowie ihre finanziellen Verpflichtungen verstehen.
• Schutz der Investition: Eine ordnungsgemäße Verwaltung und Einhaltung des Gesetzes helfen, den Wert der Immobilie zu erhalten und rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden.