'Kat' in türkischer Immobilienbranche: Was es für Käufer bedeutet

Es steht für ‚Stockwerk‘ oder ‚Etage‘ in einem Gebäude.

‚Kat‘ ist das türkische Wort für ‚Stockwerk‘ oder ‚Etage‘ in einem Gebäude. Es bezieht sich auf jede einzelne Ebene einer Immobilie, einschließlich Erdgeschoss (oft als ‚zemin kat‘ bezeichnet) und der oberen Stockwerke. In der Türkei wird ‚kat‘ in Immobilienanzeigen, Verträgen und rechtlichen Dokumenten verwendet, um die genaue Lage einer Wohnung oder Einheit innerhalb eines Gebäudes zu präzisieren.

Es gibt die Stockwerksnummer einer Wohneinheit an.

In türkischen Immobilienanzeigen wird ‚kat‘ immer mit der Stockwerkszahl genannt (z. B. ‚3. kat‘ = 3. Stock). So erkennen Käufer auf einen Blick, in welcher Etage sich die Wohnung befindet. Erdgeschosswohnungen werden oft als ‚zemin kat‘ oder ‚0. kat‘ bezeichnet, Keller als ‚bodrum kat‘. Dachgeschosswohnungen heißen ‚çatı katı‘ oder ‚teras kat‘.

Ja, höhere Stockwerke sind oft teurer – aber warum?

Der kat (Stockwerk) einer Immobilie kann in der Türkei maßgeblich den Preis beeinflussen. Höhere Etagen (z. B. ab dem 5. kat) erzielen oft höhere Preise dank besserer Aussicht, mehr Tageslicht und weniger Lärmbelastung. Erdgeschosswohnungen (zemin kat) sind zwar günstiger, bieten aber oft direkten Zugang zu einem privaten Garten. Mittlere Stockwerke (zwei bis vier) liegen preislich meist im Mittelfeld. Dachgeschosswohnungen (çatı katı) sind in der Regel die teuersten Optionen.

Ja, Bebauungspläne begrenzen die maximale Stockwerkzahl.

Türkische Bebauungsvorschriften (,,imarlı alan‘‘) legen fest, wie viele ,,kat‘‘ (Stockwerke) ein Gebäude maximal haben darf. Dies hängt vom Standort (z. B. Stadt vs. ländliche Gegend) und der vorgesehenen Nutzung (Wohnen, Gewerbe) ab. Eine Überschreitung der erlaubten Stockwerkzahl ist illegal und kann zu Bußgeldern oder sogar Abriss führen. Prüfen Sie vor dem Kauf unbedingt den ,,imarlı durumu‘‘ (Bebauungsstatus).

Der rechtliche Begriff für Stockwerkseigentum in der Türkei.

Kat mülkiyeti (Stockwerkseigentum) ist das türkische Rechtskonzept für den Besitz einer bestimmten kat (Etage) oder Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus. Es ermöglicht den individuellen Besitz von Wohnungen (daire), während gemeinsame Bereiche (z. B. Treppenhäuser, Gärten) geteilt werden. Dieses System ist in der Türkei Standard für Wohnungen und unterscheidet sich vom Besitz eines gesamten Gebäudes (müstakil bina).

Ja, die Knöpfe sind mit ‚kat‘-Nummern beschriftet.

In der Türkei zeigen Aufzugsknöpfe die Stockwerke mit ‚katGground floor‘) oder ‚Z‘ (für ‚zemin‘) gekennzeichnet, während Kellergeschosse ‚B‘ oder ‚-1‘ nutzen. Obergeschosse folgen der numerischen Reihenfolge (z. B. ‚1. kat‘, ‚2. kat‘). In älteren Gebäuden kann ‚asansör katları‘ (Aufzugsstockwerke) stehen, falls nicht alle Ebenen erreichbar sind.

In fast allen Fällen steht ‚kat‘ für ‚Stockwerk‘ – selten gibt es andere Bedeutungen.

In 99 % aller Immobilienzusammenhänge bedeutet kat schlicht „Stockwerk“ oder „Etage“. Selten taucht der Begriff in speziellen juristischen Kontexten auf, etwa bei kat karşılığı (Bauherrenmodell mit Stockwerkstausch) oder kat irtifakı (Stockwerksbelastung während der Bauphase). Diese Begriffe sind jedoch Nischenbegriffe aus dem Baurecht.

Für Käufer:innen und Interessenten ist kat fast immer die physische Etage einer Immobilie – also z. B. die Angabe, ob eine Wohnung im 2. oder 5. kat liegt.

Höhere Stockwerke gelten oft als erstrebenswerter

In der Türkei sind höhere kat (Stockwerke) kulturell mit Prestige, besseren Aussichten und Status verbunden – besonders in Großstädten wie Istanbul oder Antalya. Erdgeschoss (zemin kat) wird wegen Lärm oder Sicherheitsbedenken oft weniger geschätzt, ist aber für Gewerbe beliebt. Mittlere Stockwerke (3.–5.) gelten als praktisch für Familien. Penthouses (çatı katı) stehen für Luxus.