2Base base
0

Notar (Noter) in der Türkei – Bedeutung für Immobilienkäufer

Wörterbuch für Immobilien in der Türkei
Image

Ein Noter (Notar) in der Türkei ist ein öffentlich bestellter Beamter, der Rechtsdokumente beglaubigt, unterschreibt und ihre Gültigkeit bestätigt. Notare spielen eine zentrale Rolle bei Immobilientransaktionen, indem sie die Identität der Beteiligten prüfen, Unterschriften bestätigen und die Einhaltung türkischer Gesetze sicherstellen.

In immobilienbezogenen Angelegenheiten ist ein Noter für folgende Schritte erforderlich:

  • Unterzeichnung und Beglaubigung eines Kaufvertrags (satış sözleşmesi) vor der Grundbucheintragung.
  • Ausstellung einer Vollmacht (vekaletname), falls Käufer oder Verkäufer nicht persönlich anwesend sein können.
  • Beglaubigung von Übersetzungen ausländischer Dokumente (z. B. Pässe, Heiratsurkunden).
  • Notarielle Beurkundung von Mietverträgen oder Hypothekenunterlagen.

Notare in der Türkei unterstehen dem Türkischen Notarverband (TNB) und werden vom Justizministerium reguliert. Ihre Dienstleistungen sind für die meisten Rechtsgeschäfte verpflichtend, um Betrug zu verhindern und Transparenz zu gewährleisten.

Die Gebühren für Notardienstleistungen sind staatlich festgelegt und hängen von der Art des Dokuments und dem Transaktionswert ab. Die Zahlung erfolgt direkt im Notarbüro, und Quittungen müssen für rechtliche Unterlagen aufbewahrt werden.

Begriff (Deutsch) Begriff (Türkisch) Hinweise
Notar Noter Offizielle Bezeichnung für den öffentlichen Beamten.
Notarbüro Noterlik Physische Stelle, an der Dienstleistungen erbracht werden.
Beglaubigung Noter onayı Prozess zur Bestätigung eines Dokuments.
Beglaubigtes Dokument Noter onaylı belge Vom Notar bestätigtes Dokument.
Öffentlicher Notar Kamu noterliği Alternative, seltener verwendete Bezeichnung.
Image
Notar (Noter) in der Türkei – Bedeutung für Immobilienkäufer

Offizielle Beglaubigungsstelle für rechtssichere Immobiliengeschäfte.

Ein Noter (Notar) in der Türkei ist ein öffentlich bestellter und beeidigter Beamter, der zur Beglaubigung von Rechtsdokumenten, Verträgen und Unterschriften befugt ist. Im Immobilienbereich übernimmt er eine zentrale Rolle: Er prüft Identitäten, stellt die Rechtmäßigkeit der Unterlagen nach türkischem Recht sicher und beugt Betrug vor. Als neutrale Instanz ist seine Mitwirkung bei Grundbucheintragungen, Vollmachten und Kaufverträgen (tapu, satış sözleşmesi) gesetzlich vorgeschrieben.

Grundbücher, Verträge und Vollmachten – was muss notariell beglaubigt werden?

In der Türkei müssen wichtige Immobiliendokumente notariell beglaubigt werden, darunter Kaufverträge, Grundbuchauszüge (tapu), Vollmachten (vekaletname) und Erbschaftsübertragungen. Notare bestätigen zudem Übersetzungen ausländischer Dokumente, Identitätsprüfungen sowie Hypothekenverträge. Ohne Beglaubigung können diese Unterlagen vor türkischen Gerichten rechtlich ungültig oder nicht durchsetzbar sein.

Gebühren hängen von Dokumentenart und Wert der Transaktion ab.

Die Notargebühren in der Türkei sind gesetzlich geregelt und richten sich nach der Art des Dokuments sowie dem Transaktionswert. Bei Immobilienverkäufen werden die Kosten oft als Prozentsatz des deklarierten Werts berechnet. Für Vollmachten und Beglaubigungen gelten Festpreise. Da sich die Gebühren jährlich anpassen, empfiehlt es sich, die aktuellen Sätze direkt beim Notar zu erfragen.

Ja, aber Übersetzungen oder Dolmetscher sind erforderlich.

Ausländer können türkische Notare auch ohne Türkischkenntnisse nutzen. Notare bieten amtlich beglaubigte Übersetzungen für Dokumente an oder verlangen einen beeidigten Dolmetscher (oft vom Notar organisiert). In touristischen Regionen (z. B. Istanbul, Antalya) sprechen manche Notare Englisch. Dennoch werden alle offiziellen Dokumente auf Türkisch ausgestellt – eine vorherige Prüfung der Übersetzungen ist daher entscheidend.

Der Notar beglaubigt, das Tapu-Büro registriert Eigentum.

Ein Notar (noter) in der Türkei bestätigt Identitäten, beglaubigt Unterschriften und legalisiert Dokumente (z. B. Kaufverträge). Das Tapu-Büro (Grundbuchamt) trägt Eigentumsübertragungen offiziell ein und stellt Grundbucheintragungen aus. Beide sind bei Immobilientransaktionen Pflicht: Der Notar bereitet Dokumente vor und prüft sie, während das Tapu-Büro den rechtlichen Übergang abschließt. Fehlt einer der Schritte, ist der Prozess ungültig.

Ja, aber die Verfügbarkeit ist je nach Standort unterschiedlich.

Jede türkische Stadt und die meisten Bezirke verfügen über mindestens ein Notarbüro (noter). In Großstädten wie Istanbul, Ankara oder Izmir gibt es Dutzende, während ländliche Regionen oft weniger anbieten. Für Immobilientransaktionen (emlak alım-satım) ist ein örtlicher Notar Pflicht – dieser prüft die regionalen Grundbuchdaten (tapu). Besonders in stark frequentierten Gebieten empfiehlt sich eine Terminvereinbarung. Eine vollständige Liste aller zugelassenen Notare findet sich auf der Website der Türkischen Notarkammer (TNB).

Rechtliche Risiken: ungültige Verträge oder Betrug.

Nicht beglaubigte Grundstücksdokumente in der Türkei sind rechtlich unwirksam. Ohne Notarstempel können Kaufverträge, Vollmachten oder Übersetzungen vom tapu-Amt oder Gerichten abgelehnt werden. Dadurch drohen Betrug, Eigentumsstreitigkeiten oder finanzielle Verluste. Nach türkischem Recht müssen alle wichtigen emlak-Unterlagen beglaubigt werden, um Echtheit zu gewährleisten und Käufer wie Verkäufer zu schützen.

Ja, bei unvollständigen, gefälschten oder rechtlich fragwürdigen Unterlagen.

Türkische Notare können die Beglaubigung verweigern, wenn Dokumente unvollständig, gefälscht oder rechtlich nicht konform sind. Abgelehnt werden auch Transaktionen mit unklaren Eigentumsverhältnissen, fehlenden Ausweisen oder Verdacht auf Betrug. Notare fungieren als Kontrollinstanz, um illegale Geschäfte zu verhindern. Vor der Genehmigung müssen Mängel behoben werden (z. B. korrigierte Unterlagen, ordnungsgemäße Übersetzungen). Gegen Entscheidungen kann beim Türkischen Notarverband Widerspruch eingelegt werden.

Lesen Sie auch

Top