Vekalet in der Türkei – Bedeutung für Immobilienkäufer

Beurkundung in der Türkei oder an einem Konsulat im Ausland.

Ausländer können eine vekalet auf drei Wegen erhalten: bei einem türkischen Notar (noter), falls sie sich in der Türkei aufhalten, an einem türkischen Konsulat oder einer Botschaft in ihrem Heimatland oder bei einem öffentlichen Notar ebenfalls im Heimatland. Folgendes wird benötigt:

1. Ein gültiger Reisepass (Original + Kopie). 2. Eine türkische Steuernummer (falls zutreffend). 3. Eine klare Definition der Vollmachten des vekil (z. B. ‚Immobilie in Antalya kaufen‘). 4. Zahlung der Notargebühren. Prüfen Sie stets, ob zusätzliche Unterlagen erforderlich sind.

Das Dokument muss auf Türkisch verfasst sein. Wurde es im Ausland erstellt, kann eine Apostille-Beglaubigung oder eine Übersetzung durch einen beeidigten Dolmetscher nach der Ankunft in der Türkei notwendig sein.

Eine rechtliche Vollmacht für Immobiliengeschäfte in der Türkei.

Eine vekalet (Vollmacht) in der Türkei ist ein rechtsverbindliches Dokument, das einer benannten Person (dem vekil) die Befugnis erteilt, in Ihrem Namen Immobilientransaktionen durchzuführen. Dazu gehören Kauf, Verkauf oder Verwaltung einer Immobilie, wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können.

Die vekalet muss in der Türkei oder bei einem türkischen Konsulat im Ausland beglaubigt werden. Der Umfang der Vollmacht ist genau definiert – manche vekalets gewähren umfassende Rechte, andere beschränken sich auf spezifische Aufgaben wie Vertragsunterzeichnung oder Steuerzahlungen.

Ausländer nutzen eine vekalet oft, um Immobilienkäufe oder rechtliche Schritte aus der Ferne zu erleichtern. Allerdings birgt eine missbräuchliche Nutzung Betrugsrisiken. Prüfen Sie stets die Vertrauenswürdigkeit des vekil und die genauen Bedingungen der Vollmacht.

Betrug, Missbrauch oder unbefugte Handlungen durch den vekil.

Das größte Risiko eines vekalet besteht darin, dass der vekil über die vereinbarten Befugnisse hinausgeht. Typische Probleme sind:

• Verkauf Ihrer Immobilie ohne Ihre Zustimmung, wenn das vekalet weitreichende Vollmachten gewährt.
• Aufnahme von Krediten unter Belastung der Immobilie, falls dies erlaubt ist.
• Unterzeichnung von Verträgen mit nachteiligen Bedingungen.
• Betrügerische Übertragung des Eigentums an Dritte.

Nach türkischem Recht haften Sie als Vollmachtgeber für Handlungen des vekil, sofern diese im Rahmen des vekalet liegen. Um Risiken zu minimieren, sollten Sie die Vollmacht auf konkrete Aufgaben beschränken (z. B. „nur Kaufvertrag für [Adresse] unterschreiben“) und das vekalet sofort nach Gebrauch widerrufen.

Ja, wenn die Vekalet den Verkauf ausdrücklich erlaubt.

Eine vekalet kann einen vekil ermächtigen, Ihre Immobilie in der Türkei ohne Ihre physische Anwesenheit zu verkaufen – aber nur, wenn das Dokument diese Vollmacht explizit aufführt. Wichtige Voraussetzungen:

• Die Vekalet muss die genauen Grundstücksdaten enthalten (tapu-Nummer, Adresse).
• Der vekil muss die türkischen Verkaufsprozesse einhalten (z. B. Erhalt eines satış vaadi, also Kaufversprechens).
• Steuern (z. B. Spekulationssteuer) bleiben Ihre Verantwortung, sofern die Vekalet dies nicht ausdrücklich überträgt.

Achtung: Manche Grundbuchämter (Tapu Dairesi) verlangen zusätzliche Prüfungen, wenn der Verkäufer nicht persönlich anwesend ist. Lassen Sie die Verkaufsklausel der Vekalet immer von einem türkischen Anwalt prüfen.

Standardmäßig 1 Jahr, aber anpassbar oder bis zum Widerruf.

Ein vekalet in der Türkei hat gesetzlich keine feste Laufzeit, doch Notare setzen oft eine Standardgültigkeit von 1 Jahr an, sofern nichts anderes vereinbart wird. Im Dokument können Sie eine kürzere oder längere Frist (z. B. sechs Monate oder fünf Jahre) festlegen.

Das vekalet bleibt aktiv, bis:

• das Ablaufdatum (falls angegeben) erreicht ist,
• Sie es über einen Notar widerrufen,
• der vekil oder Sie versterben,
• die definierte Aufgabe (z. B. ‚Kaufvertrag unterschreiben‘) erfüllt ist.

Bei Immobilientransaktionen sind kürzere Laufzeiten (z. B. drei bis sechs Monate) ratsam, um Missbrauch vorzubeugen.

Allgemein bedeutet umfassend, speziell ist auf einzelne Aufgaben beschränkt.

In der Türkei ermächtigt eine allgemeine vekalet den Bevollmächtigten (vekil) zu weitreichenden Handlungen – etwa der Verwaltung aller finanziellen oder rechtlichen Angelegenheiten, inklusive Immobilienverkäufen oder Banktransaktionen. Für Ausländer birgt dies hohe Risiken durch möglichen Missbrauch.

Eine spezielle vekalet beschränkt die Vollmacht auf konkrete Aufgaben, zum Beispiel:

• ‚Unterschreiben Sie den Kaufvertrag für [Immobilienadresse].‘
• ‚Zahlen Sie die Grundsteuer für 2024.‘
• ‚Beantragen Sie die tapu-Übertragung beim [Grundbuchamt].‘

Bei Immobiliengeschäften ist die spezielle vekalet die sicherere Wahl. Türkische Notare können beide Varianten erstellen – Sie müssen den Umfang jedoch explizit angeben. Lassen Sie den Text vor der Unterschrift übersetzen und prüfen.

Ja, per Notar oder durch Tod einer der Parteien.

Eine vekalet können Sie jederzeit wie folgt widerrufen:

1. Besuch bei einem türkischen Notar zur Unterzeichnung einer vekalet iptali (Widerrufsurkunde).
2. Zusendung einer Widerrufserklärung über das türkische Konsulat (bei Aufenthalt im Ausland, muss beglaubigt sein).
3. Der Tod des vekil oder Ihre eigene Person hebt die Vollmacht automatisch auf.

Der Widerruf tritt in Kraft, sobald er im Notarsystem eingetragen ist. Dritte (z. B. Banken, Tapu-Ämter) werden jedoch nicht automatisch informiert. Um Missbrauch zu vermeiden, sollten Sie alle relevanten Stellen (z. B. Ihren Anwalt, das Grundbuchamt) schriftlich benachrichtigen.

Für den Widerruf selbst fallen keine Gebühren an, allerdings entstehen Notarkosten für die Bearbeitung.

Ja, Türkisch ist für die rechtliche Gültigkeit zwingend erforderlich.

Alle vekalet-Dokumente für Immobilientransaktionen in der Türkei müssen auf Türkisch verfasst sein, um rechtlich gültig zu sein. Wird die Vollmacht im Ausland (z. B. bei einem Konsulat) erstellt, kann sie zweisprachig sein – maßgeblich ist jedoch stets die türkische Fassung.

Wichtige Regeln:

• Fremdsprachige vekalets benötigen eine beeidigte Übersetzung durch einen in der Türkei zugelassenen Übersetzer. \ • Der Notar prüft, ob die Übersetzung mit dem Original übereinstimmt. \ • Handschriftliche Ergänzungen in anderen Sprachen sind ungültig.

Zur Sicherheit sollte ein türkischer Anwalt das Dokument vor der Unterzeichnung prüfen – besonders, wenn Sie kein Türkisch sprechen. Fehlinterpretationen können dazu führen, dass dem vekil unbeabsichtigte Befugnisse erteilt werden.

Von Vertragsunterschriften bis zur vollständigen Immobilienverwaltung.

Die Befugnisse eines vekil in einer türkischen Property-Vekalet hängen vom genauen Wortlaut des Dokuments ab. Typische Vollmachten umfassen:

• Kauf/Verkauf: Kauf- oder Verkaufsverträge unterzeichnen, tapu-Übertragung.
• Rechtliche Vertretung: Sie in Gerichtsverfahren bei Immobilienstreitigkeiten vertreten.
• Finanziell: Steuern, Nebenkosten oder Hypothekenraten begleichen.
• Verwaltung: Genehmigungen beantragen (z. B. iskan-Nutzungsbescheinigung).
• Vermietung: Die Immobilie vermieten, Miete einziehen oder Mieter kündigen.

Wichtig: Jede Einzelvollmacht muss explizit aufgeführt sein – vage Formulierungen wie *„alle Immobilienangelegenheiten“* können riskant sein. Beispiel: Eine Vekalet für *„Steuerzahlungen“* berechtigt den vekil nicht automatisch zum Verkauf der Immobilie, sofern dies nicht gesondert vermerkt ist.

Nein, aber sie erleichtert Kaufabwicklungen aus der Ferne.

Eine vekalet ist für Ausländer beim Immobilienkauf in der Türkei nicht Pflicht. Alle Schritte – inklusive Unterzeichnung des tapu (Grundbucheintrag) – können persönlich beim Grundbuchamt erledigt werden.

Eine vekalet wird jedoch empfohlen, wenn Sie:

• Nicht nach Türkei reisen können, um Unterlagen zu unterschreiben.
• Eine Vertrauensperson für Behördengänge benötigen (z. B. Steuerzahlungen, Versorgungsverträge).
• Nach dem Kauf einen lokalen Ansprechpartner für Aufgaben wie Renovierungen wünschen.

Alternativen sind die Beauftragung eines türkischen Anwalts (mit begrenzter vekalet) oder eine Vollmacht aus dem Heimatland (mit Apostille und beglaubigter Übersetzung). Bedacht sollte stets das Risiko sein, Dritten Handlungsvollmacht zu erteilen.