Web tapu – digitaler Grundbucheintrag für Immobilien in der Türkei

Ja, mit einer türkischen Steuernummer und Authentifizierung.

Ausländische Immobilienbesitzer in der Türkei können auf das web tapu zugreifen, wenn sie eine gültige vergi numarası (Steuernummer) besitzen und sich im TKGM-Portal registrieren. Für die Authentifizierung wird entweder eine türkische e-imza (elektronische Signatur) oder eine mobil imza (mobile Signatur) benötigt.

Ohne diese Möglichkeiten müssen Ausländer möglicherweise persönlich ein Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Grundbuchamt) mit Pass und Steuernummer aufsuchen, um den Zugang zu beantragen. Die Benutzeroberfläche des Systems ist hauptsächlich auf Türkisch, doch Browser-Übersetzungstools können weiterhelfen.

Ja, aber für manche Vorgänge wird weiterhin das physische Tapu benötigt.

Das Web-Tapu ist in der Türkei offiziell als Eigentumsnachweis anerkannt. Gerichte, Banken und Behörden akzeptieren digitale Kopien aus dem TKGM-Portal als gültigen Beleg – vorausgesetzt, sie werden mit dem Systemzeitstempel und den Sicherheitsmerkmalen ausgedruckt oder gespeichert.

Bei bestimmten Transaktionen (z. B. Verkäufe, Hypotheken) kann jedoch weiterhin das originale physische Tapu oder eine beglaubigte Kopie verlangt werden. Klären Sie im Vorfeld mit der zuständigen Stelle, ob die digitale Version für Ihren konkreten Anwendungsfall ausreicht.

Eigentümerdaten, Grundstücksinfos und rechtlicher Status auf einen Blick.

Ein Web-Tapu-Eintrag in der Türkei umfasst folgende Angaben:

Eigentümerdaten: Aktuelle und frühere Eigentümernamen, Steueridentifikationsnummern sowie Anteile (bei Miteigentum in Prozent).

Grundstücksdetails: Adresse, Grundbuchnummern (ada/parsel), Fläche (in m²) und Nutzungsart (z. B. Wohngebiet, Landwirtschaft).

Rechtlicher Status: Belastungen wie Hypotheken, Pfändungen (haciz), Gerichtsbeschlüsse oder Nutzungsbeschränkungen. Die Daten werden in Echtzeit aktualisiert – ideal für die Due Diligence.

Aktualisierungen erfolgen in Echtzeit oder innerhalb von 24 Stunden.

Das web tapu-System in der Türkei aktualisiert sich automatisch, sobald Änderungen beim Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Grundbuchamt) registriert werden. Die meisten Vorgänge (z. B. Verkäufe, Erbschaftsübertragungen, Hypotheken) erscheinen innerhalb von 24 Stunden, manche sogar sofort.

Verzögerungen können bei hohem Aufkommen oder manueller Prüfung auftreten. Bei wichtigen Transaktionen empfiehlt sich eine direkte Abklärung beim örtlichen Grundbuchamt oder einem Anwalt, um die Richtigkeit vor dem Weiterverfahren zu bestätigen.

Digital oder Papier: Verfügbarkeit und Nutzung im Vergleich

Web-Tapu und physischer Tapu in der Türkei erfüllen denselben rechtlichen Zweck, unterscheiden sich jedoch in Format und Handhabung:

Verfügbarkeit: Der Web-Tapu ist rund um die Uhr online abrufbar; physische Urkunden erfordern persönliche Besuche oder Postanfragen.

Aktualisierungen: Digitale Einträge werden schneller aktualisiert (oft in Echtzeit). Physische Tapus müssen für Änderungen neu ausgestellt werden.

Anerkennung: Beide sind rechtlich gültig, doch manche Institutionen (z. B. Banken für Hypotheken) bestehen auf Originaldokumente oder beglaubigte Kopien.

Nein, für Eigentumsübertragungen ist der physische Tapu erforderlich.

Obwohl das Web-Tapu nützlich ist, um Immobiliendetails zu überprüfen, kann es den physischen Tapu nicht für Verkäufe oder Eigentumsübertragungen in der Türkei ersetzen. Nach türkischem Recht müssen beide Parteien die Originalurkunde im Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Grundbuchamt) in Anwesenheit eines Beamten unterzeichnen.

Käufer können das Web-Tapu jedoch nutzen, um vor dem Abschluss den rechtlichen Status der Immobilie (z. B. Schulden, Belastungen) zu prüfen. Zur Sicherheit sollte immer ein Abgleich mit dem physischen Tapu erfolgen.

Hohe Sicherheit durch staatliche Verschlüsselung und Authentifizierung.

Das Web-Tapu-System wird durch die T.C. Çevrimiçi İşlemler (staatliche Online-Transaktionen) der Türkei abgesichert, darunter:

Verschlüsselung: 256-Bit-SSL zum Schutz aller Daten.

Authentifizierung: Erfordert eine qualifizierte elektronische Signatur oder Mobilfunk-Signatur, die an die Steueridentifikationsnummer des Eigentümers gebunden ist.

Protokollierung: Sämtliche Zugriffe und Änderungen werden dokumentiert. Dennoch besteht ein Betrugsrisiko, falls Anmeldedaten in falsche Hände geraten. Unstimmigkeiten sind umgehend der TKGM zu melden.

Kontaktieren Sie die TKGM oder besuchen Sie das örtliche Grundbuchamt.

Falls das web tapu falsche Angaben zeigt (z. B. falscher Eigentümer, veraltete Belastungen), gehen Sie wie folgt vor:

1. Prüfen: Vergleichen Sie die Daten mit Ihrem physischen tapu oder lassen Sie sie von einem Anwalt kontrollieren.

2. Melden: Reichen Sie einen Korrekturantrag über das TKGM-Portal ein (erfordert eine qualifizierte elektronische Signatur) oder besuchen Sie das örtliche Tapu ve Kadastro Müdürlüğü mit Nachweisen (z. B. Kaufvertrag, Gerichtsbeschlüsse).

3. Nachverfolgen: Die Bearbeitung dauert je nach Komplexität 5 bis 30 Tage.

Ja, inklusive imarlı/imarsız-Status.

Das Web-Tapu zeigt unter Yapı Kullanım Durumu (Nutzungsstatus des Gebäudes) die Bebauungsart an. Wichtige Begriffe sind:

İmarlı (ausgewiesen): Für Bebauung gemäß kommunalem Flächennutzungsplan freigegeben.

İmarsız (nicht ausgewiesen): Keine Baugenehmigung (z. B. bei Agrarflächen).

Einschränkungen: Können Höhenbegrenzungen, Nutzungsarten (Wohnen/Gewerbe) oder Denkmalschutz umfassen. Für detaillierte Pläne prüfen Sie die imar durumu-Unterlagen (Bebauungsstatus) der örtlichen Gemeinde.