Hvad betyder *borç* (gæld) for ejendomsbesiddere i Tyrkiet?

Anmod om en gældsrapport fra Tapu eller belediye.

Udenlandske købere kan tjekke for borç via to primære kilder: Tapu Dairesi (matrikelkontoret) og den lokale kommune (belediye). Et borç belgesi (gældsattest) bekræfter ubetalte skatter, forsyningsregninger eller bøder. Ved realkreditlån skal du anmode om en ipoteği borcu-rapport.

Hyre en tyrkisk advokat eller notarius for at få udleveret dokumenterne, da nogle kræver tyrkisk ID (TC kimlik). Onlinesystemer som E-Devlet kan også give delvis adgang til oplysninger, hvis du har en konto.

Ja, ubetalte gældsforpligtelser kan blokere eller forsinkelse overførslen.

Uafviklede borç (gæld) kan forhindre overførsel af tapu (tinglysningsattest), indtil gælden er betalt. Matrikelstyrelsen kan afvise salget, hvis der mangler betaling af ejendomsskatter, regninger til forsyninger eller afdrag på realkreditlån. Nogle gældstyper, som f.eks. ejerforeningsbidrag, kan dog ikke blokere overførslen, men bliver den nye ejers ansvar.

Sælgere skal fremlægge et borç yoktur-certifikat (gældsfrihedsattest) for en problemfri transaktion. Hvis der findes gæld, kan købere forhandle en afvikling, før købet afsluttes.

Skat, forsyningsregninger, realkreditlån og ejerforeningsafgifter.

Almindelige typer af borç i Tyrkiet omfatter:

1. Ejendomsskat (emlak vergisi): Årlig skat betalt til kommunen.

2. Forsyningsgæld (su, elektrik, doğalgaz): Ubetalte regninger for vand, el eller gas.

3. Realkreditlån (konut kredisi): Hvis ejendommen er belånt i banken.

4. Ejerforeningsafgifter (aidat): Månedlige bidrag for lejligheder eller lukkede boligområder.

5. Kommunale bøder (belediye cezaları): Straffe for ulovlige bygninger eller zoneovertrædelser.

Ja, men gælden overføres til arvingen.

Udlændinge kan arve tyrkisk ejendom med borç, men de overtager samtidig den tilknyttede gæld. Arvingen bliver ansvarlig for at betale ubetalte skatter, regninger eller realkreditlån. Hvis gælden overstiger ejendommens værdi, kan arvingen afslå arven via en tyrkisk domstol.

For at undgå ubehagelige overraskelser bør du anmode om en gældsrapport, før du accepterer arven. Tyrkisk lov kræver, at gælden afvikles, før Tapu kan overføres til arvingens navn.

Nej, ‘borç’ betyder gæld, mens ‘ipotek’ er en pantret i ejendommen.

‘Borç’ henviser til enhver form for gæld knyttet til ejendommen, mens ‘ipotek’ er en juridisk pantret, der er registreret på Tapu (ejendomsattesten). En ‘ipotek’ sikrer et lån – f.eks. et banklån – hvorimod ‘borç’ kan omfatte ubetalte regninger, skatter eller afgifter.

En ejendom kan f.eks. have begge dele: en ‘ipotek’ (pant i form af et realkreditlån) og ‘borç’ (ubetalte elregninger). Tjek altid for begge før køb, da sælger skal fjerne ‘ipotek’, mens ‘borç’ kan blive din ansvarlighed som ny ejer.

Købere kan sagsøge for vildledning eller bedrageri.

Hvis en sælger skjuler ‘borç’ (f.eks. ubetalte skatter eller regninger), kan køber anlægge sag efter tyrkisk kontraktret (Türk Borçlar Kanunu). Domstolene kan idømme sælgeren erstatning eller ophæve salget. Bevisbyrden for bedrageri kræver dog dokumentation, såsom forfalskede gældsattester.

For at minimere risikoen bør købere:

• Anmode om officielle gældsrapporter fra Tapu og belediye.

• Indsætte en ‘borç yoktur’-klausul (ingen gæld) i købsaftalen.

• Bruge en depoteret konto (escrow) til at tilbageholde betaling, indtil gælden er verificeret.

Ja, visse gældsforpligtelser overføres automatisk til den nye ejer.

Visse typer ‘borç’ overføres til den nye ejer efter Tapu-overdragelsen, herunder:

• Ejendomsskatter (emlak vergisi): Knyttet til ejendommen, ikke ejeren.

• Ejerforeningsbidrag (aidat): Hvis ubetalt, kan den nye ejer blive ansvarlig.

• Forsyningsregninger (hvis ikke afregnet): Nogle kommuner tillader overførsel af ubetalte regninger.

Realkreditlån (ipotek) og private lån overføres ikke, medmindre køber skriftligt påtager sig gælden. Tjek altid, hvilke forpligtelser der er afviklet, før købet gennemføres.