2Base base
0

DAB (Döviz Alım Belgesi) – Hvad er det, og hvorfor har du brug for det i Tyrkiet?

Ordbog for bolig i Tyrkiet
Image

DAB (Döviz Alım Belgesi) er et officielt dokument i Tyrkiet, der bekræfter, at en udenlandsk køber har indvekslet udenlandsk valuta (f.eks. USD, EUR, GBP) og overført beløbet til Tyrkiet i forbindelse med en ejendomshandel. Dokumentet kræves af Tyrkiets Tinglysningskontor (Tapu), når udlændinge køber ejendom med udenlandsk valuta.

Beviset udstedes af en tyrkisk bank, når køber enten veksler valutaen til tyrkiske lira (TRY) eller indsætter den udenlandske valuta på en tyrkisk bankkonto. DAB sikrer overholdelse af Tyrkiets valuta-reguleringer og forhindrer hvidvask af penge. Uden dette dokument kan overførslen af tinglysningen (Tapu) blive forsinket eller afvist.

Dokumentet indeholder centrale oplysninger som:

  • Købers fulde navn og pasnummer.
  • Beløb og type af købt valuta.
  • Valutakursen på tidspunktet for transaktionen.
  • Navn, filial og stempel fra den tyrkiske bank.
  • Dato for transaktionen.

Siden 2022 har Tyrkiet skærpet reglerne for valutatransaktioner i forbindelse med ejendomshandel. DAB er nu obligatorisk for alle ikke-tyrkiske købere, der betaler i udenlandsk valuta – også selvom midlerne overføres fra udlandet.

Tyrkisk betegnelse Engelsk oversættelse Alternative betegnelser (engelsk) Alternative betegnelser (tyrkisk)
Döviz Alım Belgesi (DAB) Valutakøbsbevis
  • Valutatransaktionsdokument
  • Valutaerhvervelsesbevis
  • FX-købskvittering (til ejendom)
  • Yabancı Para Alım Belgesi
  • Döviz Transfer Belgesi
  • Tapu İçin Döviz Belgesi
Image
DAB (Döviz Alım Belgesi) – Hvad er det, og hvorfor har du brug for det i Tyrkiet?

Et dokument, der beviser køb af udenlandsk valuta i Tyrkiet.

DAB (Döviz Alım Belgesi) er et officielt dokument udstedt af tyrkiske banker. Det bekræfter, at en udenlandsk køber har vekslers udenlandsk valuta (euro, dollar mv.) til tyrkiske lira (TRY) i forbindelse med et ejendomskøb.

Dette dokument er påkrævet for udlændinge, der køber ejendom i Tyrkiet. Det verificerer de lovlige midlers oprindelse og sikrer overholdelse af tyrkiske finansielle regler. DAB skal anskaffes før overførslen af ejendomsretten (tapu).

Bankerne udsteder DAB efter valutaomvekslingen, hvor dokumentet indeholder købers oplysninger, det vekslers beløb og den anvendte valutakurs.

Alle udenlandske købere uden bopæl i Tyrkiet skal ansøge om det.

En DAB (Döviz Alım Belgesi) er påkrævet for alle udenlandske statsborgere, der ikke har tyrkisk statsborgerskab eller bopælstilladelse, når de køber ejendom i Tyrkiet. Dette gælder for:

• Europæere (EU/EØS-borgere)
• Ikke-EU-udlændinge (f.eks. fra USA, Storbritannien, Mellemøsten)
• Tyrkere bosat i udlandet (hvis betaling sker i fremmed valuta)

Tyrkiske statsborgere eller fastboende, der betaler i tyrkiske lira (TRY) fra en lokal konto, behøver ikke en DAB. Dokumentet kræves kun ved transaktioner med overførsel af fremmed valuta.

Gennem en tyrkisk bank efter valutaomveksling.

For at få en DAB (Döviz Alım Belgesi) skal du følge disse trin:

1. Åbn en bankkonto i Tyrkiet (eller brug en eksisterende).
2. Overfør udenlandsk valuta (EUR, USD, GBP osv.) til din tyrkiske konto.
3. Besøg banken personligt for at omveksle valutaen til tyrkiske lira (TRY).
4. Anmod om DAB i banken efter omvekslingen.

Banken udsteder dokumentet med det samme med dine oplysninger: navn, pasnummer, omvekslet beløb og dato. Nogle banker kan kræve en notarbekræftet passetsoversættelse for ikke-tyrkisktalende.

Købers data, valuta og beløb samt bankstempler.

En standard DAB (Döviz Alım Belgesi) indeholder følgende oplysninger:

• Købers fulde navn og pasnummer
• Fremmed valutatype (EUR, USD osv.) og beløb
• Omregnet tyrkisk lira (TRY)-beløb
• Anvendt valutakurs
• Dato og klokkeslæt for transaktionen
• Bankens navn, filial og officielle stempel
• Unikt transaktionsreference-nummer

Dokumentet er typisk 1 side og udskrevet på bankens brevpapir. Nogle banker tilføjer en QR-kode til verifikation. Al tekst er på tyrkisk, men oversættelse er ikke officielt påkrævet.

Nej, én DAB dækker kun køb af én ejendom ad gangen.

En DAB (Döviz Alım Belgesi) udstedes for et specifikt beløb og kan kun anvendes til én ejendomstransaktion. Hvis du køber flere ejendomme, skal du bruge:

• En separat DAB til hvert køb, eller
• En enkelt DAB, der dækker det samlede beløb, hvis du køber flere ejendomme i én transaktion.

Det tyrkiske matrikelkontor (Tapu Office) sammenligner DAB-beløbet med ejendommens erklærede værdi. Eventuelle afvigelser kan kræve yderligere dokumentation eller en ny DAB.

Tapu-kontoret vil afvise ejerskifte, hvis DAB er for lavt.

Hvis DAB-beløbet er lavere end den deklarerede pris på ejendommen, vil det tyrkiske Tapu-kontor afvise ejerskiftet. Årsagen er:

• DAB skal dække hele købesummen i fremmed valuta.
• Delbetalinger kræver flere DAB-dokumenter (f.eks. ved afdrag).

For at løse problemet skal køber:

1. Veksle yderligere fremmed valuta.
2. Få udstedt en ny DAB for det manglende beløb.
3. Indlevere begge DAB-dokumenter til Tapu-kontoret.

Ja, udenlandske købere skal bruge det ved alle køb – uanset om det er nyt eller brugt.

Ja, en DAB (Döviz Alım Belgesi) er påkrævet for alle ejendomskøb af udenlandske købere i Tyrkiet, uanset om det drejer sig om:

• Køb fra en udvikler (nybyggeri), eller
• Køb af en brugt ejendom fra en privat sælger.

Kravet gælder uanset ejendommens alder, beliggenhed eller sælgers nationalitet. Undtagelsen er, hvis den udenlandske køber betaler fuldt ud i tyrkiske lira (TRY) fra en lokal konto – hvilket dog er sjældent for ikke-bosiddende.

Ja, men bankerne foretrækker større internationale valutaer.

Tyrkiske banker kan udstede en DAB (Döviz Alım Belgesi) for enhver udenlandsk valuta, men de mest almindeligt accepterede er:

• Euro (EUR)
• Amerikansk dollar (USD)
• Britisk pund (GBP)
• Schweizisk franc (CHF)

Mindre udbredte valutaer (f.eks. AED, RUB, CNY) kan accepteres, men kan medføre:

• Højere vekselgebyrer.
• Forsinkelser i behandlingen.
• Yderligere verifikation fra banken.

Bekræft altid med din bank, før du overfører midler.

Læs også

Top