2Base base
0

Damga vergisi i Tyrkiet – forklaring til ejendomsinvestorer

Ordbog for bolig i Tyrkiet
Image

Damga vergisi (stempelafgift) er en obligatorisk skat i Tyrkiet, der pålægges officielle dokumenter, kontrakter og juridiske transaktioner – herunder ejendomskøb. Afgiften beregnes som en procentdel af den erklærede værdi eller transaktionsbeløb, afhængigt af dokumenttype.

Ved ejendomshandler skal damga vergisi betales, før skødet overføres hos Tapu Dairesi (Matrikelkontoret). Betalingen er en forudsætning for at fuldføre handlen.

Afgiften gælder for:

  • Købsaftaler for ejendomme (satış vaadi sözleşmesi),
  • Skødeoverdragelser (tapu devri),
  • Lejekontrakter (hvis registreret),
  • Fuldmagtsdokumenter til ejendomstransaktioner.

Betaling sker via en damga vergisi bülteni (stempelkvittering), som hentes hos skattekontorer (vergi dairesi) eller online via Tyrkiets Skatteforvaltnings (Gelir İdaresi Başkanlığı) e-government-portal. Kvitteringen skal fremvises ved skødeoverdragelsen.

Tyrkiske termer Danske betydninger
Damga vergisi Stempelafgift
Damga resmi Stempelskatt
Bülten bedeli Stempelgebyr
Tapu damga vergisi Skødestempelafgift
Resmi belge vergisi Afgift på officielle dokumenter
Image
Damga vergisi i Tyrkiet – forklaring til ejendomsinvestorer

En obligatorisk stempelafgift på kontrakter ved ejendomshandel.

Damga vergisi (stempelafgift) er en tyrkisk skat, der pålægges juridiske dokumenter, herunder købsaftaler for ev, daire eller müstakil konut, lejekontrakter og overførsel af tapu. Afgiften udregnes som en fast procentdel af den deklarerede værdi eller kontraktbeløbet.

Mangler betalingen, kan dokumentet blive ugyldigt, eller der pålægges bøder. Stempelafgiften er adskilt fra andre omkostninger som f.eks. tapu-gebyrer eller notargebyrer.

Før kontrakt eller tapu registreres juridisk.

Damga vergisi skal betales før, at kontrakten eller tapu registreres juridisk. Ved ejendomssalg afregnes den typisk hos notaren eller matrikelkontoret under overdragelsen.

Forsinket betaling kan stoppe handlen eller medføre bøder. Kvitteringen for skatten skal fremvises for at fuldføre registreringen. Betaling kan foretages online via det tyrkiske skattevæsens (GİB) portal.

Normalt ikke refunderbar efter betaling.

Når damga vergisi først er betalt, er den ikke refunderbar, selvom ejendomshandlen aflyses. Skatten er knyttet til dokumentets oprettelse, ikke handlens gennemførelse.

Undtagelser kan forekomme, hvis betalingen skete ved en fejl (f.eks. dobbeltbetaling) eller hvis kontrakten var svigagtig. Krav skal indgives til den tyrkiske skattemyndighed (GİB) med dokumentation.

Ja, men til en lavere sats end ved salg af ejendom.

Damga vergisi gælder for lejekontrakter i Tyrkiet, men satserne er lavere end ved køb og salg af fast ejendom.

Kortsigtede udlejninger (f.eks. ferieboliger) kan også være underlagt skatten, hvis der indgås en formel kontrakt.

Nej, alle parter skal betale uanset nationalitet.

Udenlandske købere, sælgere eller lejere i Tyrkiet er ikke fritaget for damga vergisi. Skatten gælder ligeledes for tyrkiske og ikke-tyrkiske parter i forbindelse med ejendomshandler eller lejeaftaler.

De eneste undtagelser er diplomatiske missioner eller internationale organisationer med skatteimmunitet efter tyrkisk lov. Bevis for fritagelse skal fremlægges for notaren eller matriklen (tapu).

En stempelafgift – ikke en overdragelses- eller indkomstskat.

Damga vergisi er en stempelafgift på dokumenter, mens andre tyrkiske ejendomsskatter har forskellige formål:

Tinglysningsafgift (tapu harcı): Betales ved ejerskifte. Ejendomsskat (emlak vergisi): Årlig kommunal skat. Kapitalgevinstskat: På salgsfortjeneste (afhænger af ejertid).

Ja, via GİB-portalen eller i banker.

Ja, damga vergisi kan betales online via Tyrkiets Skatteforvaltnings (GİB) hjemmeside (gib.gov.tr) med et tyrkisk skattenummer. Alternativt kan betaling foretages hos:

• Godkendte banker (med kontraktoplysninger).
• Matrikelkontorer (ved tapu-overdragelser).
• Notarkontorer (for lejekontrakter).

Gem kvitteringen som dokumentation for transaktionen.

Kontrakter kan annulleres, eller der pålægges bøder.

Hvis du ikke betaler damga vergisi, kan det føre til:

• Ugyldiggørelse af kontrakten (f.eks. lejeaftale eller salg).
• Bøder fra det tyrkiske skattevæsen (GİB).
• Forsinkelser i tinglysning af ejendomsret (tapu), indtil betaling er modtaget.
• Retslige tvister, hvis dokumentet ankes i retten.

Notarer og matrikelkontorer kontrollerer betalingen, før transaktioner behandles.

Læs også

Top