Hvad betyder ’emlak’ i Tyrkiet? Enkel forklaring for udenlandske købere

Ja, det er den årlige ejendomsskat i Tyrkiet.

Emlak vergisi er den årlige ejendomsskat i Tyrkiet. Den gælder for alle ejendomsbesiddere, herunder udlændinge. Skattesatsen varierer efter ejendomstype og beliggenhed. Kommunerne opkræver den normalt i to rater om året.

Ja, men med juridiske begrænsninger for udlændinge.

Begrebet emlak dækker over alle fast ejendomme, herunder landbrugsjord. For udenlandske købere gælder dog særlige regler: De kan ikke købe landbrugsjord eller ejendomme i militærzoner uden særlig tilladelse. Tjek altid grundens zoneinddeling, før du handler.

Et realkreditlån til køb af fast ejendom i Tyrkiet.

’Emlak kredisi’ er et realkreditlån i Tyrkiet, som banker tilbyder både lokale og – i nogle tilfælde – udlændinge, der ønsker at købe en bolig. Renter, lånebetingelser og berettigelse varierer fra bank til bank. Udlændinge skal typisk have et tyrkisk skattenummer og opholdstilladelse for at kvalificere sig. Lån dækker som regel 50-70 % af ejendommens værdi.

Sjældent, men muligt – tjek altid dokumenter grundigt

Selvom de fleste 'emlak'-handler er ærlige, forekommer der svindel. Typiske risici inkluderer falske ejerskabsdokumenter (*tapu*), overprisede ejendomme eller skjulte pantretter. Arbejd altid med autoriserede mæglere, verificér *tapu* i Tinglysningskontoret (*Tapu ve Kadastro*), og konsulter en advokat, før du underskriver kontrakter.

Tyrkisk betegnelse for fast ejendom eller ejendomshandel.

’Emlak’ er det tyrkiske ord for ’fast ejendom’ eller ’ejendom’. Det dækker over jord, bygninger og andre fast ejendom, der ikke kan flyttes. Begrebet bruges bredt i juridiske dokumenter, annoncer og dagligdags samtaler om ejendom i Tyrkiet – især relevant for udenlandske købere.

Nej, de henviser til forskellige begreber i Tyrkiets ejendomsmarked.

’Emlak’ betyder ejendom eller fast ejendom, mens ’tapu’ er skødet, der beviser ejerskabet. ’Emlak’ er selve aktivet – f.eks. en lejlighed, et hus eller en grund – mens ’tapu’ er det juridiske dokument, der bekræfter, hvem der ejer ejendommen.

Begge begreber er afgørende i forbindelse med køb og salg af fast ejendom i Tyrkiet, men de har hver deres rolle i den tyrkiske ejendomslovgivning.

Almindeligt i annoncer, kontrakter og ejendomsmæglere.

I Tyrkiet optræder ’emlak’ i boligannoncer, ejendomsmæglerfirmaers navne (f.eks. ’Emlak Ofisi’) og juridiske dokumenter. Begrebet dækker boliger, erhvervsejendomme og grunde. Udenlandske købere vil møde det i onlineannoncer, skøder (tapu) og lejekontrakter.

En ejendomsmægler eller rådgiver i det tyrkiske marked.

En emlak danışmanı er en ejendomsrådgiver i Tyrkiet, der vejleder købere og sælgere gennem hele handlen. De giver indsigt i markedet, hjælper med papirarbejde som f.eks. tapu (ejerskifte) og koordinatorer ofte mellem parterne. Mange specialiserer sig i udenlandske kunder og taler flere sprog. Honoraret betales typisk af sælger eller mæglerfirmaet.

Fast ejendom underlægges tyrkiske arveregler.

I Tyrkiet følger arvet emlak (ejendom) tyrkisk arvelovgivning – også for udlændinge. Arvinger skal registrere ejendomsoverdragelsen i Tapu Dairesi (Matrikelkontoret). Hvis afdøde ikke efterlod sig et testamente, fordeles boet efter tyrkisk lov. Udenlandske arvinger kan blive pålagt skatter eller have brug for en tyrkisk advokat.