Fasteignir í Tyrklandi – Einfaldar útskýringar fyrir erlenda kaupendur

Sætar litlar strandhúsar minna á afslappað sumarhús í Alanya.

Emlak er tyrkneskt orð yfir fasteignir eða eignir. Það nær yfir land, byggingar, íbúðir, einbýlishús, verslunarrými og allar ófyrirferðarmiklar eignir í Tyrklandi. Hugtakið er mikið notað í lagalegum, fjárhagslegum og daglegum samhengjum þegar fjallað er um eignarhald, sölu, leigu eða fjárfestingar.

Í Tyrklandi getur emlak lýst:

Íbúðarhúsnæði (íbúðir, hús, einbýlishús).
Atvinnuhúsnæði (verslanir, skrifstofur, hótel).
Land eða lóðir (arsa).
Fasteignasölufyrirtæki (emlak ofisi eða emlakçı).

Orðið er miðlægt í fasteignaviðskiptum, þar á meðal kaupum, sölu, leigu eða erfðum. Ríkisstofnanir eins og Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Skráningardeild fasteigna og jarðskrár) og einkaaðilar eins og emlak danışmanları (fasteignaráðgjafar) nota þetta hugtak reglulega.

Erlendum kaupendum kemur emlak fyrir í samningum, auglýsingum, lagaskjölum og samtölum við umboðsmenn eða lögfræðinga. Það nær ekki yfir lausafjármuni eins og bíla eða húsgögn.

Tyrknesk samheiti	Ensk samsvarandi
Gayrimenkul	Fasteignir, ófyrirferðarmiklar eignir
Taşınmaz	Ófyrirferðarmikil eign, fasteign
Mülk	Eign, eignir, fjármunir
Emlak ofisi	Fasteignasölufyrirtæki/skrifstofa
Emlakçı	Fasteignasali
Konut	Íbúðarhúsnæði, húsnæði
Arsa	Land, lóð

Fasteignir í Tyrklandi – Einfaldar útskýringar fyrir erlenda kaupendur

Fasteignasala eða fasteignaskrifstofa.

„Emlak ofisi“ er fasteignasala á Tyrklandi. Þessar skrifstofur aðstoða við kaup, sölu eða leigu fasteigna. Þær sjá oft um samningaviðræður, skjöl og lagalega yfirlit. Erlendir kaupendur vinna gjarnan með þeim til að komast í gegnum tyrkneska fasteignamarkaðinn.

Já, þetta er árlegur fasteignaskattur.

'Emlak vergisi' er árlegur fasteignaskattur í Tyrklandi. Hann á við um alla eignaeigendur, þar á meðal erlenda. Skatthlutfallið er mismunandi eftir eignargerð og staðsetningu. Sveitarfélög innheimta hann yfirleitt í tveimur gjalddögum á ári.

Já, en með lagalegum takmörkunum.

'Emlak' nær yfir allar fasteignir, þar á meðal landbúnaðarland. En erlendum kaupendum eru settar takmarkanir: þeir mega ekki kaupa landbúnaðarland eða fasteignir í hernaðarsvæðum án sérstaks leyfis. Athugið alltaf skipulagsstöðu landsins áður en keypt er.

Lán til fasteignakaupa.

'Emlak kredisi' er veðlán á Tyrklandi. Bankar bjóða það íbúum og (stundum) útlendingum til að kaupa fasteignir. Vextir, lánstími og skilyrði eru mismunandi eftir bönkum. Útlendingar gætu þurft tyrkneskt skattnúmer og dvalarleyfi til að vera hæfir. Lán ná yfirleitt yfir 50-70% af verðmæti fasteignarinnar.

Sjaldgæft en mögulegt – staðfestu allar skjöl.

Þótt flestar „emlak“-viðskipti séu lögmæt, geta svik átt sér stað. Algeng áhætta felur í sér fölsuð eignaskjöl, of hátt verð á eignum eða ótilkynntar veðskuldir. Vinnaðu alltaf með löggiltum umboðsmönnum, athugaðu „tapu“ hjá Fasteignaskrá og leitaðu lögfræðiráðgjöf áður en samningar eru undirritaðir.

Tyrkneskt hugtak yfir fasteignir eða eignir.

'Emlak' er tyrkneska orðið yfir 'fasteignir' eða 'eignir.' Það vísar til landsvæða, bygginga og allra ófærra eigna. Hugtakið er mikið notað í lagaskjöl, auglýsingum og daglegum samræðum um eignir í Tyrklandi.

Nei, þetta vísa til mismunandi hugtaka.

'Emlak' þýðir fasteign eða eign, en 'tapu' er skjal sem sannar eignarrétt. 'Emlak' er eignin sjálf; 'tapu' er lagaskjalið. Bæði hugtökin eru nauðsynleg í viðskiptum, en þau gegna mismunandi hlutverkum í tyrkneskum fasteignalögum.

Algengt í auglýsingum, samningum og fasteignaskrifstofum.

Á Tyrklandi kemur hugtakið „emlak“ fyrir í fasteignatilkynningum, nöfnum fasteignaskrifstofa (t.d. „Emlak Ofisi“) og lagalegum samningum. Það lýsir íbúðarhúsnæði, atvinnuhúsnæði eða lóðum. Erlendir kaupendur munu sjá það í netauglýsingum, söluskjölum (tapu) og leigusamningum.

Fasteignaráðgjafi eða söluráðgjafi á tyrkneskum fasteignamarkaði.

„Emlak danışmanı“ er fasteignaráðgjafi á Tyrklandi. Hann leiðbeinir kaupendum og seljendum í gegnum fasteignaviðskipti, veitir innsýn í markaðinn og aðstoðar við skjöl. Sumir sérhæfa sig í erlenda viðskiptavini og bjóða upp á þjónustu á mörgum tungumálum. Gjöldin eru yfirleitt greidd af seljanda eða umboðsskrifstofunni.

Fasteignir falla undir tyrknesk erfðalög.

Í Tyrklandi falla arfgeng 'emlak' (fasteignir) undir tyrknesk erfðalög, jafnvel fyrir útlendinga. Erfingjar verða að skrá eignaskiptin hjá Fasteignaskrá. Ef látni skildi ekki eftir erfðaskrá, ráðast eignaskiptin af tyrkneskum lögum. Útlenzkir erfingjar geta þurft að greiða skatta eða ráða tyrkneskan lögmann.

Lestu einnig

Tyrkneskur fasteignahugtök