2Base base
0

Hvad er kapora (udbetaling) ved køb af ejendom i Tyrkiet?

Ordbog for bolig i Tyrkiet
Image

Kapora er det tyrkiske udtryk for en udbetaling eller depositum, der betales i forbindelse med en ejendomshandel. Det fungerer som en økonomisk forpligtelse fra køber til sælger og sikrer ejendommen, indtil hele købesummen er betalt, og ejerskabet (tapu) overføres.

I Tyrkiet betales kapora typisk efter underskrivelsen af købsaftalen (satış vaadi sözleşmesi), men før den endelige overdragelse af ejerskabet. Beløbet varierer – ofte mellem 5 og 10 procent af ejendommens samlede pris – afhængigt af forhandlinger mellem køber og sælger. I modsætning til nogle lande fastsætter tyrkisk lov ikke et obligatorisk procenttal for kapora; det aftales privat.

Betalingen foretages normalt i kontanter (TRY eller udenlandsk valuta) eller via bankoverførsel. En skriftlig kvittering (makbuz) er afgørende for at dokumentere transaktionen.

Selvom det ikke er et lovkrav, er kapora en udbredt praksis på Tyrkiets ejendomsmarked og giver sikkerhed for begge parter under handlen.

Tyrkisk term Dansk/engelsk betydning Bemærkninger
Kapora Udbetaling Mest almindelig term inden for ejendomshandel.
Kapora Depositum Bruges om hinanden, men antyder et refunderbart beløb.
Kapora Håndpenge (bindende betaling) Juridisk term, der understreger betalingens bindende karakter.
Peşinat Forudbetaling Mindre udbredt inden for ejendom; bredere økonomisk anvendelse.
Avans Forskud Generel term, ikke specifik for ejendomstransaktioner.
Image
Hvad er kapora (udbetaling) ved køb af ejendom i Tyrkiet?

Et depositum, der sikrer købet af en ejendom i Tyrkiet.

Kapora er et udbetaling eller depositum i forbindelse med køb af emlak i Tyrkiet. Det sikrer salget af en ejendom, før den endelige kontrakt underskrives. Beløbet betales typisk kontant eller via bankoverførsel og udgør normalt 5 % til 10 % af ejendommens pris. Ved købets afslutning trækkes depositummet fra den samlede pris.

Når kapora er betalt, tages ejendommen af markedet. Det er en juridisk bindende aftale, men ikke det endelige salg.

Ja, men det er ikke det samme som en endelig købsaftale.

I Tyrkiet er kapora en foreløbig aftale i henhold til den tyrkiske forpligtelseslov. Den er juridisk bindende, når begge parter har underskrevet. Dokumentet skal indeholde:

• Ejendomsoplysninger (oplysninger fra tapu, adresse).
• Kapora-beløb og betalingsmetode.
• Frist for den endelige kontrakt.
• Bøder ved tilbagetrækning (f.eks. tab af beløb eller dobbelt refusion).

Uden en skriftlig aftale kan der opstå tvister. Notarisering styrker gyldigheden, men er ikke obligatorisk.

Normalt mellem 5 % og 10 % af ejendommens pris.

Kapora-beløbet i Tyrkiet afhænger af flere faktorer:

• Markedsefterspørgsel: I konkurrenceprægede områder kan der kræves mere.
• Sælgers betingelser: Nogle insisterer på faste beløb (f.eks. 10.000 €).
• Købers forhandling: Udenlandske købere kan blive bedt om at betale mere på grund af opfattet risiko.

Bekræft altid procentdelen før underskrift. Restbeløbet betales ved overdragelsen af skødet (tapu).

Kapora sikrer salget; tapu overfører ejerskabet.

Kapora er et depositum, der reserverer en ejendom. Det er et foreløbigt skridt uden ejerskifte. Tapu (tinglysningsattesten) er det endelige, juridiske dokument, der beviser ejerskab.

Nøgleforskelene:

• Fase: Kapora kommer først; tapu er sidste trin.
• Betaling: Kapora er delvis (5–10%); tapu kræver fuld betaling.
• Retsvirkning: Kapora er en aftale; tapu er ejerskabsbevis.
• Proces: Tapu-overførsel sker på Tingbogsregistret (Tapu Dairesi).

Sjældent, da kapora er adskilt fra realkreditgodkendelser.

Tyrkiske banker finansierer ikke kapora. Beløbet skal betales kontant af køberen. Realkreditlån (hvis godkendt) dækker kun den resterende saldo efter kapora.

Vigtige punkter:

• Kapora viser seriøs interesse for bankerne, men indgår ikke i lånet.
• Udenlandske købere kan blive bedt om at fremvise kapora-kvittering ved låneansøgning.
• Nogle udviklere tilbyder afdragsordninger for kapora (f.eks. rater), men det er sjældent.

Bekræft altid med banken, før du betaler kapora, hvis du regner med realkredit.

Pas, ejendomsoplysninger og en underskrevet kontrakt.

En gyldig kapora-aftale i Tyrkiet kræver følgende dokumenter:

• Købers pas (udenlandske statsborgere) eller ID (tyrkiske statsborgere).
• Sælgers ejerskabsbevis (tapu) eller salgsfuldmagt, hvis der handles via mægler.
• Ejendomsdetaljer (adresse, matrikeloplysninger, pris).
• Skriftlig kontrakt (på tyrkisk; oversættelse anbefales).
• Betalingskvittering (bankoverførsel eller underskrevet kontantkvittering).

Notarbekræftelse er frivillig, men øger den juridiske sikkerhed. Nogle mæglere bruger standardformularer – tjek altid alle vilkår grundigt.

Begge metoder bruges, men bankoverførsel er sikrest.

Kapora i Tyrkiet kan betales på følgende måder:

• Bankoverførsel: Foretrukket for sporbarhed. Brug sælgers tyrkiske bankkonto og angiv ejendomsdetaljer i meddelelsen.
• Kontant: Risikabelt; få altid en underskrevet kvittering med sælgers ID og ejendomsoplysninger.
• Depotordning (escrow): Sjælden, men mulig ved store handler (f.eks. via en advokat).

Undgå uformelle betalinger (f.eks. kontanter i kuverter). Udenlandske købere bør gemme dokumentation til skat og juridiske formål.

Ingen direkte skatter, men gebyrer kan forekomme ved tapu-overførsel.

Kapora er ikke skattepligtig i Tyrkiet. Dog gælder følgende:

• Bankgebyrer kan pålægges ved overførsler.
• Notargebyrer (hvis aftalen notariseres).
• Fremtidige skatter: Den fulde ejendomspris (inkl. kapora) er underlagt tavu-skat og moms (1–18%) ved tapu-overførsel.

Udlændinge bør gemme kvitteringer for kapora til skatteerklæring i hjemlandet.

Læs også

Top