Kapora (Útborgun)

Tryggingargjald sem tryggir kaup á fasteign í Tyrklandi.

Kapora er innborgun eða tryggingargjald í tyrkneskum fasteignaviðskiptum. Það tryggir sölu á fasteign áður en loka samningurinn er undirritaður. Gjaldið er venjulega greitt með reiðufé eða millifærslu og er á bilinu 5% til 10% af verði fasteignarinnar. Upphæðin er dregin frá heildarkostnaði við lokun kaupsins.

Þegar greitt hefur verið, tekur seljandinn fasteignina af markaðnum. Þetta er lagalega bindandi skuldbinding en ekki endanleg sala.

Já, en það er ekki eins og loka kaupsamningur.

Í Tyrklandi er kapora undirbúningssamningur samkvæmt lögum um skyldur. Hann verður lagalega bindandi eftir að báðir aðilar hafa undirritað. Skjalið ætti að innihalda:

• Upplýsingar um fasteign (upplýsingar úr tapu, heimilisfang).
• Upphæð kapora og greiðslumáti.
• Frestur til loka samnings.
• Viðurlög við afturköllun (t.d. fall á rétti til endurgreiðslu eða tvöföld endurgreiðsla).

Án skriflegs samnings geta deilur komið upp. Löggerningur styrkir gildi samningsins en er ekki skylda.

Venjulega á milli 5% og 10% af verði fasteignarinnar.

Upphæð kapora í Tyrklandi fer eftir:

• Eftirspurn á markaði: Samkeppnishætt svæði geta krafist meira.
• Skilyrði seljanda: Sumir krefjast fasta upphæðar (t.d. €10.000).
• Samningaviðræður kaupanda: Útlendingar geta þurft að greiða meira vegna álits á áhættu.

Staðfesta skal alltaf hlutfallið áður en undirskrift fer fram. Afgangurinn er greiddur við yfirtöku skjals (tapu).

Kapora tryggir sölu; tapu flytur eignarréttinn.

Kapora er tryggingarfé til að taka eign í frátekt. Þetta er undirbúningsskref án eigendaskipta. Tapu (eignarbréf) er löglegt skjal sem sannar eignarrétt.

Helstu mismunir:

• Stig: Kapora kemur fyrst; tapu er síðasta skrefið.
• Greiðsla: Kapora er hluti af heildarupphæð (5–10%); tapu krefst fullrar greiðslu.
• Lagaleg áhrif: Kapora er loforð; tapu er sönnun um eignarrétt.
• Ferli: Tapu-færsla fer fram hjá Jarðskrástofu (Tapu Dairesi).

Sjaldan, því kapora er aðskilin frá veðlánssamþykkt.

Tyrkneskir bankar fjármagna ekki kapora. Hún verður greidd fyrirfram af kaupandanum. Veðlán (ef samþykkt) dekka eftirstöðvarnar eftir kapora.

Helstu atriði:

• Kapora sýnir alvarlega ásetning hjá bönkum en er ekki hluti af láninu.
• Útlendingar gætu þurft að sýna kvittanir yfir kapora-greiðslu við umsókn um veðlán.
• Sumir verktakar bjóða upp á greiðsluáætlanir fyrir kapora (t.d. afborganir), en þetta er sjaldgæft.

Staðfestu alltaf hjá bankanum áður en kapora er greidd ef reiknað er með veðlánu.

Vegabréf, upplýsingar um eign og undirritaður samningur.

Til að gera gildan kapora-samning í Tyrklandi þarf eftirfarandi:

• Vegabréf kaupanda (erlendir) eða kennitala (tyrkneskir ríkisborgarar).
• Tapu seljanda eða söluyfirlýsingu ef um umboðsmann er að ræða.
• Upplýsingar um eign (heimilisfang, jarðskráarupplýsingar, verð).
• Skriflegur samningur (á tyrknesku; þýðingar mæltar með).
• Greiðsluvottorð (bankayfirlit eða undirritað kvittun).

Löggilding hjá lögmanni er valfrjáls en eykur lagalega öryggi. Sumir umboðsmenn nota fyrirprentaðar eyðublöð – gangið úr skugga um öll skilmálar.

Báðar aðferðir eru algengar, en millifærslur eru öruggari.

Kapora í Tyrklandi má greiða á eftirfarandi hátt:

• Millifærsla: Mælt með vegna sýnileika. Notið seljanda tyrkneskan bankareikning og tilgreinið upplýsingar um eignina í tilvísun.
• Reiðufé: Áhættusamara; fá alltaf undirritað kvittun með kennitölu seljanda og upplýsingum um eignina.
• Tryggingarþjónusta: Sjaldgæft en mögulegt við háverðmætar viðskipti (t.d. í gegnum lögmann).

Forðist óformlegar greiðslur (t.d. reiðufé í umslagi). Erlendir kaupendur ættu að geyma skjöl vegna skatta og lagalegra mála.

Engir beinir skattar, en gjöld geta komið fram við tapu-yfirlestur.

Kapora er ekki skattlagt í Tyrklandi. En þó:

• Bankagjöld geta verið við greiðslur.
• Lögmannsgjöld (ef samningur er lögfestur).
• Framtíðarskattar: Heildarverð fasteignar (með kapora) er háð skatti á tapu og VSK (1–18%) við yfirlestur.

Útlendingar ættu að varðveita kvittanir yfir kapora-greiðslur fyrir skýrslur í heimlandi sínu.