TKGM – Tyrkiets matrikel- og ejendomsregister (Tapu ve Kadastro)

Skødeoverdragelser, ejerskabskontrol og matrikelverifikation.

TKGM tilbyder centrale ydelser til udenlandske købere, herunder:

Overdragelse af tapu (skøde): Registrering af ejerskifte efter et salg.
Ejerskabskontrol: Verifikation af ejendommens juridiske status, ejerskabshistorie og eventuelle byrder (f.eks. pant eller servitutter).
Matrikeltjenester: Bekræftelse af grundgrænser og overensstemmelse med zoneplaner via officielle kort.

Udenlandske købere skal besøge et TKGM-kontor (eller bruge deres onlineportal med tyrkisk ID) for at fuldføre transaktioner. Nogle ydelser kræver et yabancı kimlik numarası (udenlandsk ID-nummer) eller en fuldmagt, hvis en advokat repræsenterer køberen.

Find kontorer via TKGM’s officielle hjemmeside eller e-Devlet-portalen.

For at finde et TKGM-kontor skal du bruge TKGM’s officielle hjemmeside eller portalen e-Devlet. Indtast byen eller distriktet, hvor ejendommen ligger (f.eks. Istanbul, Antalya), for at se adresser, kontaktoplysninger og åbningstider.

Store byer har ofte flere filialer, mens landdistrikter typisk kun har ét centralt kontor. Til tjenester som overdragelse af tapu kræves der ofte en aftale på forhånd. Udlændinge kan medbringe en tolk eller advokat, da de fleste medarbejdere taler begrænset engelsk.

Ja, men adgang kræver tyrkisk ID eller e-Devlet-login.

TKGM tilbyder et online parcel-søgeværktøj til at kontrollere ejendomsoplysninger som ejerskab, grænser og zoneinddeling. Udenlandske statsborgere har dog brug for et yabancı kimlik numarası (udenlandsk ID) eller en e-Devlet-konto (knyttet til et tyrkisk skattenummer) for at få adgang til fulde optegnelser.

Uden disse kan du besøge et TKGM-kontor personligt eller bemyndige en advokat til at foretage søgningen. Bemærk, at online-data muligvis ikke afspejler nyere transaktioner, før de er officielt registreret.

Normalt 1–3 dage, men forsinkelser kan forekomme.

En standard tapu-overførsel hos TKGM tager 1 til 3 hverdage, hvis alle dokumenter er korrekte og skatter er betalt. Komplekse sager (f.eks. arvesager, tvister eller ejendomme i militærzoner) kan tage uger eller kræve yderligere godkendelser.

Behandlingstiden varierer efter kontorets arbejdsbyrde – travle byer som Istanbul eller Antalya kan have længere ventetider. Udenlandske købere bør bekræfte tidsrammen med deres advokat eller det lokale TKGM-kontor, før de planlægger rejse.

Skødeafgift, matrikelgebyr og serviceomkostninger gælder ved tapu.

TKGM opkræver flere gebyrer for tapu-relaterede tjenester. Her er nogle eksempler:

Skødeoverdragelsesgebyr (tapu harcı), Matrikelgebyr: for grænsekontrol, Andre servicegebyrer: for ejerskabssøgning eller dokumentbehandling.

Gebyrerne betales på TKGM’s kontor via bankoverførsel eller kreditkort. Udlændinge bør bekræfte de præcise omkostninger på forhånd, da satser kan variere efter ejendomstype eller beliggenhed.

Ja, via matrikulære opmålinger og juridisk afgørelse.

TKGM løser grænsetvister ved at udføre matrikulære opmålinger for at bekræfte jordmål og lovlige ejendomsgrænser. Hvis naboer eller købere bestrider en ejendoms afmærkning, sammenligner TKGM officielle kort med stikprøver på stedet.

Sager, der ender i retten, kan kræve TKGM-rapporter som bevis. Udenlandske ejere bør ansætte en tyrkisk advokat til at guide dem igennem processen, da afgørelser kan tage måneder. TKGM formidler ikke ejerskabskonflikter – kun grænse- eller zone-spørgsmål.

Nej, men de håndhæver restriktioner i militærzoner.

TKGM udsteder ikke militærgodkendelse (påkrævet for ejendomme i restriktive zoner), men de håndhæver restriktionerne ved at blokere tapu-overdragelser, indtil godkendelse er indhentet fra det relevante Governorat eller Generalstab.

Udenlandske købere skal indsende militærgodkendelse til TKGM, før en overdragelse kan fuldføres. TKGM’s system markerer ejendomme i følsomme områder (f.eks. nær grænser eller militærbaser) og standser transaktioner, indtil overholdelse er bekræftet.

De registrerer overførsler, men behandler ikke skifte.

TKGM registrerer arvet ejendom, når skiftet er afsluttet, men behandler ikke testamente eller fordeler aktiver. Udenlandske arvinger skal først skaffe en veraset ilamı (arveattest) fra en tyrkisk domstol eller konsulat og derefter indsende den til TKGM for at opdatere tapu.

Ved ejendomme med flere arvinger kan TKGM kræve en notarielt bekræftet aftale om ejerandele. Skatter (f.eks. arveafgift) skal betales, før overførslen kan fuldføres.